Именем Российской Федерации г.Светлоград 12 января 2012 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Былинкина В.П. – единолично, при секретаре Харченко Л.И. с участием: истцов Вернигора Д.М., Вернигора Н.Н., и законного представителя несовершеннолетних истцов --- и --- – Вернигора Д.М.; ответчика Рябчиковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в ... гражданское дело по исковому заявлению Вернигора Д.М., Вернигора Н.Н., --- и --- к Рябчиковой Л.В. и Северо-Кавказскому банку Сбербанка России филиал Александровского отделения --- Сбербанка России Акционерного коммерческого Сбербанка Российской Федерации (ОАО) о снятии обременения. У С Т А Н О В И Л: Вернигора Д.М., Вернигора Н.Н., --- и --- обратились в суд с исковым заявлением к Рябчиковой Л.В. и Северо-Кавказскому банку Сбербанка России филиал Александровского отделения --- Сбербанка России Акционерного коммерческого Сбербанка Российской Федерации (ОАО) о снятии обременения, мотивируя свои доводы тем, что *** на основании купли-продажи недвижимости, заключенного между ними и покупателями по договору продажи, и продавцом ---, они стали собственниками в праве общей долевой собственности по -.- доле каждому, ..., литер «А» общей площадью -.- кв.м.. и земельного участка площадью -.- кв.м. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером -.- Право общей долевой собственности по -.- доли каждому истцу на жилой дом Литер А, по..., подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***, запись регистрации ---. Право общей долевой собственности по -.- доли каждому истцу на земельный участок по адресу: ..., подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***, запись регистрации ---. Согласно п.4 Договора купли-продажи от ***, общая стоимость недвижимости: жилого дома, надворных построек, земельного участка определена сторонами в -.- руб. При этом стоимость надворных построек и земельного участка в размере 5000 руб. оплачена покупателями за счет собственных средств, до подписания договора продажи. Сумма в -.- руб. оплачивается покупателями по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия -.- ---, выданному *** Государственным Учреждением - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по ..., в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» после регистрации договора и перехода права собственности на Покупателей в Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не позднее *** на расчетный счет Продавца № -.- открытый в филиале Александровского отделения --- Сбербанка России Акционерного коммерческого Сбербанка Российской Федерации (ОАО). В соответствии с п.7 указанного договора с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателям и до момента полной оплаты Покупателями стоимости недвижимости, указанная недвижимость находиться в залоге у продавца. После осуществления Покупателями полной оплаты приобретаемой недвижимости Стороны обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога. В связи с чем, в органе по государственной регистрации было наложено обременение- Ипотека в силу закона в пользу ОАО Сбербанк, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № -.- *** все обязательства перед ОАО Сбербанк ГУ Государственным Учреждением - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Петровскому району Ставропольского края, полностью исполнены, что подтверждается платежным поручением ---. *** --- умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия -.- --- от *** выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ..., на основании актовой записи о смерти --- от ***. Наследственной массой проданный дом не является. Наследники после умершего, претензий к дому и к ним, истцам, не имеют. Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ. Согласно указанной норме залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По общему правилу, закрепленному в ч. 1 данной статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: - заявления владельца закладной; - решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из положений комментируемой статьи, а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права. Таким образом они, покупатели исполнили свои обязательства перед продавцом- денежные средства в полном объеме за продаваемую недвижимость поступили на его счет. Но в силу сложившихся обязательств, вопрос о снятии обременения может решить только суд. В судебном заседании истцы Вернигора Д.М., действующий как от своего имени, так и от имени несовершеннолетних истцов --- и --- как их законный представитель – отец, и Вернигора Н.Н. настаивали на удовлетворении исковых требований и просили суд прекратить ипотеку в силу закона на недвижимость, находящуюся в общей долевой собственности, состоящую из: жилого дома -.- обшей площадью -.- кв.м., расположенного по адресу: ...; - земельного участка площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенного по адресу: .... В судебном заседании ответчик Рябчикова Л.В. не возражала против исковых требований истцов Вернигора Д.М., Вернигора Н.Н., --- и --- В судебное заседание представитель ответчика - Северо-Кавказский банк Сбербанка России филиал Александровского отделения --- Сбербанка России Акционерного коммерческого Сбербанка Российской Федерации (ОАО) не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, однако в суд поступило заявление управляющего Александровским отделением --- Сберегательного банка РФ ---, в котором он в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, заслушав стороны, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что *** на основании купли-продажи недвижимости, заключенного между истцами - покупателями по договору продажи, и продавцом ---, истцы стали собственниками в праве общей долевой собственности по -.- доле каждому, ..., литер «А» общей площадью -.- кв.м.. и земельного участка площадью -.- кв.м. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером -.- Право общей долевой собственности по -.- доли каждому истцу на жилой дом -.- по..., подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***, запись регистрации ---. Право общей долевой собственности по -.- доли каждому истцу на земельный участок по адресу: ..., подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***, запись регистрации ---. Согласно п.4 Договора купли-продажи от ***, общая стоимость недвижимости: жилого дома, надворных построек, земельного участка определена сторонами в -.- руб. При этом стоимость надворных построек и земельного участка в размере 5000 руб. оплачена покупателями за счет собственных средств, до подписания договора продажи. Сумма в -.- руб. оплачивается покупателями по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия -.- ---, выданному *** Государственным Учреждением - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по ..., в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» после регистрации договора и перехода права собственности на Покупателей в Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не позднее *** на расчетный счет Продавца № -.-, открытый в филиале Александровского отделения --- Сбербанка России Акционерного коммерческого Сбербанка Российской Федерации (ОАО). В соответствии с п.7 указанного договора с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателям и до момента полной оплаты Покупателями стоимости недвижимости, указанная недвижимость находиться в залоге у продавца. После осуществления Покупателями полной оплаты приобретаемой недвижимости Стороны обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога. В связи с чем, в органе по государственной регистрации было наложено обременение- Ипотека в силу закона в пользу ОАО Сбербанк, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № -.-. *** все обязательства перед ОАО Сбербанк ГУ Государственным Учреждением - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Петровскому району Ставропольского края, полностью исполнены, что подтверждается платежным поручением ---. *** --- умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии -.- --- от *** выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ..., на основании актовой записи о смерти --- от *** Кроме того, в судебном заседании установлено, наследственной массой проданный дом не является. Наследники после умершего, претензий к дому и к истцам не имеют. Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ. Согласно указанной норме залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По общему правилу, закрепленному в ч. 1 данной статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: - заявления владельца закладной; - решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Изложенный перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из положений комментируемой статьи, а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права. Таким образом истцы, т.е. покупатели исполнили свои обязательства перед продавцом - денежные средства в полном объеме за продаваемую недвижимость поступили на его счет. Из ответа нотариуса нотариальной палаты ... нотариального округа --- от *** за --- следует, что нотариусом ... нотариального округа по реестру -.- заведено наследственное дело --- к имуществу умершего *** ---. *** по заявлению Рябчиковой Л.В., действующей через своего поверенного ---, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, внесенные во вклад(ы) в Александровском отделении -.- Северо-Кавказского Банка СБ РФ и зарегистрированное в реестре за ---. Документов, подтверждающих наличие иного наследственного имущества не представлялось, свидетельства о праве на наследство не выдавалось. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимость, находящуюся в общей долевой собственности Вернигора Д.М., Вернигора Н.Н., --- и ---, состоящую из: жилого дома -.- обшей площадью -.- кв.м., расположенного по адресу: ...; - земельного участка площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенного по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Судья Петровского районного суда В.П. Былинкин