дело № 2 - 35 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 января 2012 года г.Светлоград Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ромась О.В. с участием истца – Султанова Х.С., представителя ответчицы Бочарниковой(Косенко) Е.А.(Косенко Е.А.) – Косенко Р.Г., действующей по доверенности № 1-2 от 11.01.2012 года, третьего лица – Зенкиной Л.В., при секретаре - Оганезян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по иску Султанова Х.С. к Бочарниковой (Косенко)Е.А. о признании перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец Султанов Х.С. обратился в суд с исковым заявлением к Бочарниковой(Косенко) Е.А. о признании за ним перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из --- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ---., с кадастровым номером ---, местоположение: ..., мотивируя свои требования тем, что *** на основании договора купли-продажи земельной доли Султановх.С. приобрел недвижимое имущество, состоящее в целом из --- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью --- га, с кадастровым номером ---, местоположение; .... По соглашению с продавцом данного недвижимого имущества земельная доля была приобретена за --- рублей. Интересы собственника недвижимого имущества на основании доверенности от ***, удостоверенной ФИО5, нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края, реестр ---, представляла Зенкина Л.В.. Земельная доля принадлежит ответчице по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещению от 20.08.2002 года, решения Петровского районного суда Ставропольского края по делу № 2-5 от 11.01.2005 года, вступившего в законную силу 22.01.2005 года, соглашения об определении размера доли в общей долевой собственности от 24.11.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..., запись регистрации --- от ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной Службы по Ставропольскому краю *** В соответствии со ст.12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101- ФЗ «без выдела земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Кроме того, местонахождение ответчицы в настоящее время ему неизвестно, у его представителя по доверенности Зенкиной Л.В. истек срок действия доверенности еще 10 июня 2007 года, а потому она в настоящее время не вправе быть его представителем. Это еще одно обстоятельство, по которому он вынужден обратиться в суд. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (ч.3). В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В его случае ответчица уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Однако, в силу стечения обстоятельств, оплатив полностью всю причитающуюся сумму по сделке и, имея на руках все документы, необходимые для государственной регистрации, он не может завершить оформление сделки, заключенной еще в 2007 году. В судебном заседании истец Султанов Х.С. на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить, также пояснил, что после заключения договора купли-продажи земельной доли, он в силу своей юридической неграмотности не знал о необходимости его гос. регистрации, а узнав об этом, не мог добиться согласия собственника проехать с ним для регистрации в г.Светлоград, в результате чего прошло 3 года после подписания договора. В связи с этим, он просит восстановить ему пропущенный 3 летний срок для обращения в суд с данным заявлением. Представитель ответчика Бочарниковой(Косенко) Е.А. - Косенко Р.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что в марте 2004 года доверенностью удостоверенной ФИО5 - нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края, реестр ---, ее доверитель действительно уполномочила ФИО23 оформить ее права на принадлежащую ей земельную долю и получать в течение срока действия доверенности арендную плату, хотя и допускала, что Зенкина Л.В. может продать земельную долю, т.к. доверенность предусматривала и право отчуждения Зенкиной Л.В., принадлежащей ей земельной доли. За выдачу доверенности Зенкина Л.В. передала ее доверительнице деньги в сумме --- руб., которые она потратила на оплату за обучение. До получения искового заявления ей и ее доверительнице ничего не было известно о какой - либо продаже, принадлежащей ей земельной доли, она считала, что земельная доля в общем участке находится в аренде ООО «Зенкино», хотя данный договор аренды ее доверительница не подписывала и арендную плату по нему не получала. С требованиями о выплате ей арендной платы ни к кому не обращалась. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество и другие, принадлежащие ответчице документы Зенкина Л.В. ей не передавала. Вырученные от продажи деньги в размере --- рублей ее доверительнице не передавались ни истцом, ни третьим лицом Зенкиной Л.В. Договор купли-продажи земельной доли заключен сторонами 10.03.2007 года, при подписании указанного договора истец знал, что полномочия по доверенности у Зенкиной Л.В. истекают 10.06.2007 года, но ее регистрацию не произвел. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шабалдас М.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо Зенкина Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердила факт продажи ею в марте 2007 года, по доверенности, истцу земельной доли, принадлежащей Косенко Е.А. и пояснила, что в июне 2004 года Косенко Е.А. была выдана ей доверенность на право распоряжаться, принадлежащей Косенко Е.А. земельной долей, в том числе, с правом выделения земельного участка, продажи доли и получения денег, в счет чего ею были переданы Косенко Е.А. денежные средства в размере --- рублей, о чем последней была составлена расписка. Фактически, за указанную сумму ответчица передала ей право на дальнейшее отчуждение земельной доли, без каких - либо претензий, относительно полученных в дальнейшем за нее денежных средств. О своих намерениях продать земельную долю после ее гос.регистрации она ставила Косенко Е.А. в известность. В дальнейшем ею был произведен выдел земельного участка в натуре с входящей в него земельной долей ответчицы, проведена гос.регистрация данного земельного участка, на что она затратила дополнительные немалые средства, и продажа доли истцу. Оформить сделку купли продажи земельной доли на момент выдачи ответчицей ей доверенности и получения денег она не могла, т.к. это действие противоречило бы Закону № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», а проводить выдел земельного участка в натуре, с входящей в него земельной долей ответчицы, постановку его на кадастровый учет и гос.регистрацию, требующие немалых финансовых затрат, без гарантии(доверенности) права на дальнейшее распоряжение этой долей, для нее было бы неразумно и чревато потерей финансовых вложений, в случае изменения планов доверителя. Спустя около 1,5 – 2 лет, может больше, она по просьбе Султанова Х.С. неоднократно обращалась к матери Косенко Е.А. - Косенко Р.Г. с просьбой поставить в известность ее дочь о необходимости проехать с ней и Султановым Х.С. в г.Светлоград, где надлежаще оформить в регистрационной палате договор купли - продажи ее доли, т.к. срок ее доверенности истек, на что получала отказ, ввиду нежелания. Сама Косенко Е.А. на тот момент в с.Просянка не проживала, место ее нахождения она не знала а Косенко Р.Г. ей его не говорила. С гражданами, которые не хотели выдавать доверенность с правом дальнейшего отчуждения, принадлежащих им земельных долей, она заключала договора аренды. Выслушав доводы истца, представителя ответчицы, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Султанова Х.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Ст.130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В пункте 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ указано, что объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков. В пункте 2 данной статьи определено, что земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит перечень недвижимого имущества (недвижимости), право на которое подлежит государственной регистрации в соответствии с законом о регистрации (статья 1). Это - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, как имущественные комплексы. Таким образом, ни Гражданский, ни Земельный кодексы, ни Закон о регистрации не содержат понятия «Земельная доля». Понятие земельной доли введено в оборот указами Президента и постановлениями Правительства 1990-х годов, посвященных вопросам реорганизации предприятий АПК и приватизации, закрепленных за ними сельскохозяйственных угодий. Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения." Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами. Ст. 22.2 Федерального Закона РФ 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закрепила, что государственная регистрация может проводиться лишь на земельный участок. В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что идентификация земельного участка в Едином Государственном реестре осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Согласно статье 17 Федерального Закона РФ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства. Что предусматривает постановку на кадастровый учет вновь образованного земельного участка и определение доли в праве каждого сособственника данного земельного участка. В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101- ФЗ «без выдела земельного участка в счет земельной доли, такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности». Факт принадлежности Султанову Х.С. --- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью --- га с кадастровым номером ---, местоположение: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---. Факт принадлежности Косенко Е.А. --- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью --- га., с кадастровым номером ---, местоположение: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---. Согласно доверенности от ***, удостоверенной ФИО5, нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края, реестр ---, Косенко Е.А. доверила распоряжаться, принадлежащей ей земельной долей, в том числе с правом выделения земельного участка, продажи и получения полученных денег, ФИО22. Факт выдачи Косенко Е.А. доверенности --- ФИО22 именно 10.06.2004 года подтверждается ответом нотариуса ФИО5 за --- от ***. Из свидетельства о заключении брака ---, выданного *** отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Петровскому району следует, что Косенко Е.А. вступила в брак с ФИО4 и ей присвоена фамилия «Бочарникова». Факт приобретения Султановым Х.С. --- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью --- га с кадастровым номером ---, местоположение: ..., принадлежащей Стасенко Т.Г., подтверждается договором купли - продажи от ***, заключенным между ним и ФИО22 Факт передачи Султановым Х.С. денежных средств ФИО22 в размере --- рублей за проданную земельную долю подтверждается распиской продавца от ***. Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она присутствовала при разговоре Зенкиной Л.В. и Косенко Р.Г., в ходе которого Зенкина Л.В. просила мать ответчицы - Косенко Р.Г. сообщить ее дочери Бочарниковой(Косенко) Е.А. о необходимости проехать с ней и Султановым Х.С. в г.Светлоград для оформления гос.регистрации на купленную земельную долю, т.к. срок ее доверенности истек, однако Косенко Р.Г. отказывалась оказать им содействие. Свидетель ФИО2 в суде показал, что весной 2004 года в его присутствии его жена Зенкина Л.В. договаривалась с Косенко Р.Г. и ее дочерью Косенко Е.А. о том, что последняя выдаст ей доверенность на право распоряжаться, принадлежащей Косенеко Е.А. земельной долей по усмотрению его жены, в том числе и проводить ее отчуждение, за что она передаст Косенко Е.А. --- рублей. Зенкина Л.В. ставила в известность Косенко Е.А. о своем намерении, после выдачи ей доверенности и оформления ее земли надлежащим образом, произвести отчуждение земельной доли. В дальнейшем Косенко Е.А. у нотариуса, точное число когда, он не помнит, была подписана доверенность, дающая полномочия Зенкиной Л.В. распоряжаться земельной долей, а матери Косенко Е.А. - Косенко Р.Г., спустя некоторое время Зенкиной Л.В. были переданы --- рублей, о чем Косенко Е.А. оставила им расписку. Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она работает учетчицей в КФХ «Зенкино». В 2003 - 2004 годах КФХ «Зенкино» в селе были даны объявления о покупке земельных паев. Косенко Е.А. была одной из первых, желающих продать свой земельный пай. Косенко Е.А. и ее мать Косенко Р.Г. решили продать свои земельные паи, так как им срочно нужны были деньги для оплаты за обучение Косенко Е.А. За проданный земельный пай ответчица получила деньги в сумме десять тысяч рублей, составив и подписав, при этом, доверенность на Зенкину Л.В.- распоряжаться ее земельным паем по ее усмотрению, после чего, отдала Зенкиной Л.В. свидетельство на земельную долю. По роду своей деятельности в КФХ «Зенкино», она занималась расчетами и арендной платой. Все три года действия доверенности Зенкина Л.В., проводила надлежащую регистрацию земли хозяйства. Расписку о получении ответчицей от Зенкиной Л.В. денег в сумме десять тысяч рублей, Косенко Е.А. писала в ее присутствии. Когда в марте 2007 года Зенкина Л.В. продала Султанову Х.С., принадлежавший ответчице земельный пай, покупатель зарегистрировать право собственности на недвижимость в регистрационной палате не успел, так как истек срок действия доверенности, необходимо было его продлить. Она ездила вместе с Зенкиной Л.В. домой к матери Косенко Е.А. - Косенко Р.Г. и просила продлить доверенность, но на их предложения поехать к нотариусу, она отказывалась, объясняя это тем, что три года прошли и деньги в сумме десять тысяч рублей Зенкина Л.В. компенсировала себе путем получения ею арендной платы за пай. Самой Косенко Е.А. дома не было, т.к. в тот момент она то – ли обучалась, то – ли переехала жить в другой населенный пункт. С собственниками земельных долей, не пожелавшими продавать свои доли, впоследствии заключались договора аренды земли и они получали за них арендную плату натуральной продукцией. Оснований, не доверять показаниям свидетелей, у суда нет. В суде с достаточной полнотой установлено, что после совершения сделки, Султанов Х.С., первоначально, ввиду своей юридической неграмотности, затем истечения срока доверенности продавца недвижимости, а в дальнейшем уклонения собственника имущества от регистрации, т.е. по независящим от него обстоятельствам, не смог произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную им недвижимость и зарегистрировать долю в праве на свое имя, что является основанием удовлетворения требований истца. По мнению суда, процессуальный срок обращения в суд пропущен истцом по уважительной причине, в связи с чем, он подлежит восстановлению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 218, ч. 3 ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Восстановить Султанову Х.С. срок для признания перехода права собственности на --- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью --- га., с кадастровым номером 26:08:000000:0255, местоположение: .... Признать за Султановым Х.С. переход права собственности на --- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью --- га., с кадастровым номером ---, местоположение: ..., принадлежащей Бочарниковой (Косенко)Е.А.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.