Дело №2-6 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Светлоград 25 января 2012 года Судья Петровского районного суда ставропольского края Рогозин В.В., с участием представителя истца ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Акоев Е.К., ответчиков Васильевой М.В., Васильева М.Л., представителя ответчика Васильевой М.В.–адвоката Кузьминовой Н.Н., предоставившей удостоверение 31684 от 29.11.2006 года и ордер №016636 от 22.11.2011 года, при секретаре Мишура П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Васильеву М.Л., Васильевой М.В., Кологривко С.В., Милошенко А.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Васильеву М.Л., Васильевой М.В., Кологривко С.В., Милошенко А.В. о взыскании солидарно суммы задолженности по займу ---, о взыскании солидарно суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму --- за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество предмет ипотеки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме --- обосновывая свои требования следующими обстоятельствами. *** между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Васильевым М.Л., Васильевой М.В., Кологривко С.В., Милошенко А.В. был заключен Договор целевого займа --- (далее Договор о предоставлении денежных средств). В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 288 месяцев были предоставлены денежные средства в размере --- на приобретение в собственность Заемщика Васильева М.Л. жилого одноэтажного дома, состоящего из трех комнат, общей площадью ... в том числе жилой площадью 54,0 кв.м. и земельного участка площадью 376 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ---, находящиеся по адресу: .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением --- от ***. Жилой дом и земельный участок были приобретены Васильевым М.Л. на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее совместно - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В подп.1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ---, в том числе жилого дома --- и земельного участка ---, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. В судебном заседании представитель истца Акоев Е.К. поддержал исковые требования и просил установить начальную продажную цену предмета ипотеки – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., при его реализации в размере ---, в том числе жилого дома ---, согласно отчету об оценке --- от ***, а также взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере ---. Ответчик Васильева М.В. и её адвокат ФИО6, ответчик Васильев М.Л. в судебном заседании просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. Ответчик Кологривко С.В. в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями не согласен. Суду предоставлена справка о смерти --- из которой следует, что Милошенко А.В. умер ***, о чем составлена запись акта о смерти --- от ***. Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По договору целевого займа --- от ***, заключенному между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Васильевым М.Л., Васильевой М.В., Кологривко С.В., Милошенко А.В. Им был выдан займ в размере --- с целевым значением - на приобретение в собственность заемщика Васильева М.Л. жилого одноэтажного дома, состоящего из трех комнат, общей площадью жилого ...,6 кв.м., в том числе жилой площадью 54,0 кв.м. и земельного участка площадью 376 кв.м., назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:08:040513:0084; расположенных по адресу: .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением --- от ***. Жилой дом и земельный участок были приобретены Васильевым М.Л. на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от ***. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст.ст. 64,1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по вышеуказанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) прав в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования Заемщики в силу раздела 4 договора о предоставлении были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности по состоянию на *** составила ---, в том числе: --- основного долга (займа); --- процентов за пользование займом. Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В соответствии с п. 1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Согласно отчета --- об определении стоимости объекта оценки, недвижимого имущества жилого одноэтажного дома и земельного участка площадью 376 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:08:040513:0084, находящиеся по адресу: ... на *** составляет ---, в том числе цена жилого дома лит. «А» общей площадью 70,6 кв.м.- ---, жилого дома лит. «Б» общей площадью 15,9 кв.м. – --- и земельного участка ---, в связи, с чем суд считает необходимым в соответствии со ст.350 ч.3 ГК РФ определить начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере равном ---. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, в соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Кроме того, согласно ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд, считает, что следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21295 рублей 29 копеек. Руководствуясь ст.ст. 348-350, 361-363, 807-810 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Васильеву М.Л., Васильевой М.В., Кологривко С.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество Взыскать солидарно с Васильева М.Л., Васильевой М.В., Кологривко С.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по займу --- Взыскать солидарно с Васильева М.Л., Васильевой М.В., Кологривко С.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму --- за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Васильева М.Л., Васильевой М.В., Кологривко С.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере --- Обратить взыскание на предмет ипотеки жилой дом, кадастровый номер 26:08:040513:0084:09824/122:0000/А и земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 376 кв.м., кадастровый номер 26:08:040513:0084; расположенных по адресу: .... Определить порядок реализации вышеуказанного предмета ипотеки в виде публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки --- Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца. Судья -