Дело № 2 – 204

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

14 марта 2012 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.

при секретаре Чернобай С.С.

с участием:

истца Киевского А.И.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Киевского А.И. к ФИО1 о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Киевский А.И. обратился в Петровский районный суд Ставропольского края к ФИО1 о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, обосновывая свои требования следующим.

Он в соответствии с договором купли-продажи от *** является покупателем объектов недвижимости, расположенных по адресу: ... и состоящих из: жилого дома литер «А» общей площадью ---, 4 кв.м, летней кухни, пристройки, сараев (4) и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства площадью --- кв.м, кадастровый номер ---64. Объекты недвижимости ему переданы согласно договору передачи от ***. С этого же времени он владеет и пользуется указанной недвижимостью. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается расписками, приложенными к настоящему исковому заявлению. Общая сумма по договору – -.- руб., которые переданы согласно размерам долей в праве общей долевой собственности. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Кроме того, указанное выше недвижимое имущество принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли в праве и ФИО2 в размере 1/3 доли в праве на основании решения Петровского районного суда Ставропольского края от 12.05.1989 года, вступившего в законную силу 22.05.1989 года.

При обращении в Регистрационную палату Ставропольского края 02.11.1999 года им было отказано в принятии документов для регистрации договора купли продажи недвижимого имущества, так как на момент подачи заявления у продавца ФИО2 оказался просроченным паспорт, а новый он так и не получил, затем он несколько лет отсутствовал на территории с.Благодатного, затем в 2006 году ФИО2 объявился, но вскоре умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДН ---, выданным администрацией МО с.Благодатного Петровского района Ставропольского края от 28.04.2006 года, актовая запись ---. Второй продавец ФИО1 проживает в с.Благодатном Петровского района, однако сделку завершать отказывается, но не возражает против его обращения в суд.

При таких обстоятельствах переход права собственности на недвижимое имущество может быть признано в судебном порядке. В связи с этим он вынужден обращаться в суд для признания перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 10.

В судебном заседании истец Киевский А.И. настаивал на своих требованиях и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца и кроме этого пояснила, что ранее она, ее муж ФИО2 и их дети ФИО11 и ФИО12 проживали в домовладении по адресу: ..., которое принадлежало ей на праве общей долевой собственности -2/3 доли в праве и 1/3 доля принадлежала ФИО2 02.11.1999 года между ними и Киевским А.И. был заключен договор продажи недвижимости, который не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с тем, что у продавца ФИО2 оказался просроченным паспорт. Впоследствии муж куда-то пропал, а затем, когда появился в 2006 году, то через некоторое время умер. В настоящее время претензий к истцу она не имеет, расчет за указанную недвижимость произведен им в срок и в полном объеме, что подтверждается расписками. В связи с этим не возражает признать за ним переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Привлеченные в качестве заинтересованных лиц по делу ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, однако в своих заявлениях в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали удовлетворить требования истца.

Выслушав истца, ответчика, а также принимая во внимание мнение заинтересованных лиц, представителей третьих лиц администрации МО ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не явившихся в судебное заседание и просивших о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковое заявление Киевского А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора продажи недвижимости от 02.11.1999 года следует, что ФИО1 и ФИО2 продали 2/3 доли и 1/3 доли соответственно жилого дома и земельный участок, принадлежащих им на праве долевой собственности, расположенные по адресу: ... Киевскому А.И. за -.- руб.

В соответствии с договором передачи недвижимости ФИО1 передала 2/3 доли жилого дома и ФИО2 передал 1/3 долю жилого дома, а Киевский А.И. принял жилой дом общей площадью ---4 кв.м, жилой площадью ---4 кв.м, летнюю кухню, пристройку, сараи (4) и другие сооружения с исправным электрическим оборудованием и водопроводом, находящиеся на земельном участке площадью --- кв.м, кадастровый номер --- принадлежащем на праве собственности ФИО2, расположенные по адресу: ....

В пункте 1.5 настоящего договора указано, что жилой дом, пристройка, летняя кухня, сараи (4) и другие сооружения проданы за -.- руб.; земельный участок площадью --- кв.м продан за -.- тыс. руб. Общая сумма уплаченная полностью до подписания настоящего договора за проданную недвижимость покупателем продавцам составляет -.- тыс. руб.

Согласно расписок данных Киевским А.И. 28.09.1999 года, 27.10.1999 года ФИО1 и ФИО2 следует, что покупатель производил расчет с продавцами за указанную недвижимость.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 28.08.1999 года и выписке из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от 31.08.1999 года, выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что жилой дом литер «А» общей площадью --- кв.м, жилой – --- кв.м., инвентарный номер ---, пристройка литер «а», летняя кухня литер «Г», пристройка литер «Г1», сарай литер «Г2», сарай литер «Г3», сарай литер «Г4», сарай литер «Г5» принадлежат: 2/3 доли ФИО1 и 1/3 доли ФИО2 на основании решения Петровского районного суда от 12.05.1989 года.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 29.06.2009 года ---, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Петровскому району следует, что земельный участок площадью ---,00 кв.м с кадастровым номером 26:08:020913:64, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.12.1992 года ---.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации МО с.Благодатного Петровского района Ставропольского края № 278 от 18.04.2011 года следует, что:

1.Выписка из похозяйственной книги №25 за 1991-1996 годы, лицевой счет ---. В списке членов хозяйство первым записан ФИО2, *** года рождения. Жилой дом является личной собственностью хозяйства.

2. Выписка из похозяйственной книги № 20 за 1997-2001 годы, лицевой счет ---. Список членов хозяйства: лицо, записанное первым – ФИО2; список членов хозяйства по отношению к лицу, записанному первым: Киевский А.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7 2/3 доли дома принадлежит ФИО1, 1/3 – ФИО2; документ, №, дата: запись отсутствует.

3. Выписка из похозяйственной книги № 19 за 2002 - 2006 годы, лицевой счет ---. Список членов хозяйства: лицо, записанное первым: Киевский А.И.; список членов хозяйства по отношению к лицу, записанному первым: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9; владелец дома: запись отсутствует; документы, подтверждающие право собственности: запись отсутствует.

Согласно заявлений ФИО2 и ФИО1, а также Киевского А.И. без даты в адрес регистрационной палаты Ставропольского края следует, что они просили зарегистрировать первоначальное право собственности и договор продажи недвижимости, переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу ....

Факт смерти 25.04.2006 года ФИО2 подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией МО с.Благодатного Петровского района Ставропольского края 28.04.2006 года, актовая запись ---.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В суде установлено, что продавцами ФИО1, ФИО2 и покупателем Киевским А.И. соблюдена письменная форма договора продажи недвижимости, который не противоречит закону и выражает добрую волю сторон, однако надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не удалось по независящим от их воли обстоятельствам, в связи с этим, по мнению суда, требования Киевского А.И. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 223, 549-551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Киевского А.И. к ФИО1 о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Киевским А.И., *** года рождения переход права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью --- кв.м, жилой – --- кв.м., инвентарный номер ---, пристройку литер «а», летнюю кухню литер «Г», пристройку литер «Г1», сарай литер «Г2», сарай литер «Г3», сарай литер «Г4», сарай литер «Г5» и земельный участок площадью --- кв.м с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость за Киевским А.И.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: