РЕШЕНИЕ

06 марта 2012 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.

при секретаре Чернобай С.С.,

с участием:

истца - Лежебокова М.Г.,

ответчика – представителя администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края ФИО1, действующего на основании доверенности,

третьего лица – представителя Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Лежебокова М.Г. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на реконструируемый жилой дом и пристройки,

У С Т А Н О В И Л :

Лежебоков М.Г. обратился в суд с иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на реконструируемый жилой дом и пристройки, обосновывая свои требования следующим.

18.06.2009 года им был заключен договор продажи недвижимости, расположенной по адресу: ..., состоящей из: жилого дома с пристройками литер «а» общей площадью --- кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от ***, запись регистрации ---) и земельного участка площадью --- кв.м с кадастровым номером ---, предоставленного под индивидуальной жилой застройкой из земель населенных пунктов (свидетельство о государственной регистрации права от ***, запись регистрации ---).

При подготовке документов для сделки купли-продажи он уже жил по данному адресу (дата регистрации ***). В 2008 году он сам и за счет своих средств к жилому дому литер «А» пристроил пристройку литер «А1» площадью --- кв.м.

В 2011 году им была перестроена пристройка литер «а» площадью --- кв.м. Данный факт отражен в техническом паспорте жилого дома, выданном Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 07.12.2011 года.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными, так как построены без получения необходимых разрешений.

Строительство пристроек выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, о чем Петровским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства выдано заключение о соответствии техническим регламентам и СНиП от 30.11.2011 года.

Он является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на реконструируемый жилой дом литер «А» и пристройки литер «а», литер «А1» общей площадью --- кв.м, расположенные по адресу: ....

В судебном заседании истец Лежебоков М.Г. настаивал на исковых требованиях и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в соответствии с техническим заключением обследования жилого дома по адресу: ... за Лежебоковым М.Г. возможно признать право собственности на самовольно реконструированный дом и пристройки, в связи с чем он не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО2 также не возражал против удовлетворения заявленных требований истца Лежебокова М.Г.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице начальника Петровского отдела ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, считает, что исковые требования Лежебокова М.Г. подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение представителей третьих лиц, суд находит исковое заявление Лежебокова М.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора продажи недвижимости от 18.06.2009 года следует, что Лежебоков М.Г. купил у ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, ..., состоящее из земельного участка площадью --- кв.м с кадастровым номером ---, предоставленного под индивидуальную жилую застройку из земель населенных пунктов и жилого дома с пристройкой литер «а» общей площадью --- кв.м, летней кухней литер «М», погребом литер «П» и другими сооружениями за -.- руб., из которых -.- руб. уплачены покупателем продавцам до подписания настоящего договора в качестве задатка, а оставшуюся сумму в размере 50000 руб. покупатель обязался уплатить продавцу в момент подписания настоящего договора.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ ---, выданного 02.07.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю следует, что Лежебокову М.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальной жилой застройкой площадью -.- кв. м с кадастровым номером ---:--- расположенный по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации ---.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ ---, выданного 02.07.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю следует, что Лежебокову М.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью --- кв.м с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации ---.

Согласно кадастрового паспорта здания от ***, выданного директором ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровского филиала следует, что жилой дом общей площадью ---,8 кв. м, расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ---:27. Собственник Лежебоков М.Г.. Самовольно произведена реконструкция жилого дома. Ареста и запрещений нет.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., инвентарный номер ---, выданного *** директором ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал следует, что общая площадь жилого дома литер «А» составляет ---. м, жилая – ---4 кв. м, так же в состав входят: пристройка литер «А1», пристройка литер «а», летняя кухня литер «М», погреб литер «П», ворота литер 1, забор литер 2, уборная литер 3. Примечание: Лит. А – самовольно произведена реконструкция – общая площадь – ---8 кв.м. Собственником значится Лежебоков М.Г. на основании договора продажи недвижимости от 18.06.2009 года.

Согласно сообщения администрации г.Светлограда от 31.01.2012 года --- следует, что администрация г.Светлограда отказывает Лежебокову М.Г. в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: ... в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заключения о соответствии техническим регламентам и СНиП, выданного *** Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края жилой дом литер «А» и пристройки литер «а», «А1», расположенные по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция жилого дома литер «А» и пристройки литер «а», «А1» выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года № 123-ФЗ. Жилой дом безопасен для жизнедеятельности человека и рекомендован для ввода в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за Лежебоковым М.Г. право собственности на законченный самовольной реконструкцией жилой дом литер «А» и пристройки литер «а», «А1» общей площадью ---8 кв. м, расположенные по адресу: ..., так как земельный участок и жилой дом с пристройками, принадлежит Лежебокову М.Г. на праве собственности и реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП, соответствует требованиям градостроительных, пожарных, санитарных норм.

На взыскании расходов по делу истец не настаивал.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лежебокова М.Г. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на реконструируемый жилой дом и пристройки – удовлетворить.

Признать за Лежебоковым М.Г. право собственности на законченный самовольной реконструкцией жилой дом литер «А» и пристройки литер «а», литер «А1» общей площадью --- кв. м, жилой – --- кв.м с летней кухней литер «М», погребом литер «П», воротами литер 1, забором литер 2, уборной литер 3, расположенные по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности указанной недвижимости за Лежебоковым М.Г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья