Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Светлоград 06 марта 2012 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф. при секретаре Чернобай С.С., с участием истца Солдатовой Е.А., представителя ответчика ФИО1 – адвоката Безбородых В.И., представившего удостоверение --- от *** и ордер --- от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Солдатовой Е.А. к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением У С Т А Н О В И Л : Истец Солдатова Е.А. обратилась в Петровский районный суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим. 10.10.2011 года она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... От имени и в интересах продавца ФИО1 действовал по нотариально удостоверенной доверенности ее брат ФИО2 Полный расчет за приобретаемое ею недвижимое имущество был произведен между ней и доверенным лицом продавца ФИО2 перед подписанием договора купли – продажи. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.10.2011 года за ней было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. До заключения договора купли-продажи в указанном домовладении были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые кроме ответчицы самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета. Действующий по доверенности от имени продавца ФИО1 - ФИО2 уверял и обещал, что ответчица снимется с регистрационного учета по адресу: ... до 01.01.2012 года, однако до настоящего времени согласно домовой книги в указанном жилом доме остается зарегистрированной ФИО1 Это обстоятельство создает определенные неудобства для нее и членов ее семьи. Но без заявления и личного присутствия самой ФИО1, снять ее с регистрационного учета в отделении УФМС по Ставропольскому краю в Петровском районе не представляется возможным. В настоящее время местонахождение ответчицы ей не известно. С момента приобретения ею жилого дома по вышеуказанному адресу ответчица не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ФИО1 также не является и никогда не являлась. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме ответчицы, существенно ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым домом. В связи с этим она вынуждена обращаться в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: .... В судебном заседании истец Солдатова Е.А. настаивала на своих требованиях и просила их удовлетворить. Кроме этого она пояснила, что жилой дом по адресу: ... она приобрела в октябре 2011 года у ФИО1, однако от ее имени по доверенности действовал ее брат ФИО2, а бывшую хозяйку дома ФИО1 она никогда не видела и ее местонахождение ей не известно. В суде она также заявила, что требование об обязании отделения УФМС по Ставропольскому краю о снятии ФИО1 с регистрационного учета является излишним. При удовлетворении требований о признании ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением решение суда будет являться основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, повестки о явке в судебное заседание направлялись ей заблаговременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации: ..., место ее пребывания неизвестно, а поэтому суд считает возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика адвокат Безбородых В.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что по имеющимся в деле документам имеются все основания для рассмотрения дела по существу, и на основании этого просил суд принять решение по закону. Представитель УФМС России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, однако в своем ходатайстве в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также просил принять решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения. Выслушав истца, свидетелей, принимая во внимание мнение представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО5 в суде пояснила, что она является дочерью истицы и ей достоверно известно, что в октябре 2011 года ее мать Солдатова Е.А. приобрела дом в ... у ФИО1 Договор продажи недвижимости с матерью заключал брат ФИО1, который действовал по доверенности, и уверял, что ответчица выпишется сама, добровольно в ближайшее время, чего до сих пор не произошло. В настоящее время ей неизвестно, где находится и проживает ФИО1, они ее никогда не видели. Свидетель ФИО6 в судебном заседании дал аналогичные показания, и кроме того пояснил, что он является зятем истицы и поэтому ему достоверно известно, что дом по ... принадлежит Солдатовой Е.Н., которая его приобрела в октябре 2011 года у ФИО1, которая ни разу не появлялась в указанном доме и ее место нахождение в настоящее время ему не известно. Согласно договора купли-продажи недвижимости от 10.10.2011 года следует, что ФИО1, в интересах которой действует по доверенности, удостоверенной нотариусом Петровского района Ставропольского края Кацай С.Н. ***, ФИО2, продала, а Солдатова Е.Н. купила жилой дом литер «А» общей площадью --- кв.м, в том числе жилой --- кв.м и земельный участок площадью --- кв.м, расположенные по адресу: ...***00 руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.10.2011 года. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2011 года 26-АЗ ---, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что Солдатовой Е.А., *** года рождения принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью --- кв.м, кадастровый номер ---, расположенный по адресу: .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2011 года 26-АЗ ---, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что Солдатовой Е.А., *** года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью --- кв.м, кадастровый номер --- 09 56:87, расположенный по адресу: .... Из домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: ... следует, что данное домовладение принадлежит Солдатовой Е.Н. и в нем зарегистрирована с 17.09.1999 года ФИО1, *** года рождения. Согласно адресной справки № 391 отделения №4 МРО УФМС РФ по Ставропольскому краю в г.Светлограде от 16.02.2012 года следует, что ФИО1, *** года рождения, зарегистрирована с 17.09.1999 года по адресу: .... Согласно паспорта, серия ---, выданного *** отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе следует, что Солдатова Е.А. родилась *** в .... В суде установлено, что 10.10.2011 года между ФИО2, действующим в интересах ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности, и Солдатовой Е.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.10.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АЗ --- и --- соответственно, выданными Солдатовой Е.А. 21.10.2011 года, в связи с чем, она является полноправным собственником данного недвижимого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В суде также установлено, что право собственности истца нарушается противоправными действиями ответчика, а именно: истец Солдатова Е.А. не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей собственностью, так как в ней зарегистрирована и имеет право пользования ФИО1 При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление Солдатовой Е.А. о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Солдатовой Е.А. к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить. Прекратить право пользования ФИО1, *** года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащим Солдатовой Е.А. Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета УФМС по Ставропольскому краю ФИО1, *** года рождения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца. Судья