Дело № 2-256 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Светлоград 5 мая 2012 года Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В., с участием истца Лукьянченко Е.П., представителя истца Дудченко А.Д., третьего лица начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н., при секретаре Мишура П.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лукьянченко Е.П. к администрации Муниципального образования села Гофицкое Петровского района Ставропольского края У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования с. Гофицкое Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из нежилого помещения, инвентарный номер 01-01249 номера на поэтажном плане 22, 23, 24 площадью 31,2 кв.м. на третьем этаже здания универмага лит. «А», расположенного по адресу: ... б/н, обосновывая свои требования следующим. *** на основании договора купли - продажи имущества ---, акта приема передачи --- от *** она приобрела в собственность через конкурсного управляющего Головченко В.А. у Гофицкого сельского потребительского общества Петровского района недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения под лит. «А» общей площадью 31,2 кв.м. находящееся на третьем этаже здания универмага расположенное по адресу: ..., б/н. Согласно заключенного договора купли-продажи --- стоимость нежилого помещения под лит. «А» общей площадью 31,2 кв.м. находящееся на третьем этаже универмага расположенное по адресу: ..., б/н. составляет 62200 (шестьдесят две тысяча двести рублей) которые она уплатила на основании приходных кассовых ордеров --- от *** - 10000 рублей, --- от ***- 20000 рублей, --- от *** - 34200 рублей. Факт оплаты подтверждается квитанциями к указанным приходным кассовым ордерам, выданным Гофицким сельским потребительским обществом. После заключения договора купли-продажи и оплаты за указанный объект недвижимости ей конкурсный управляющий Гофицкого сельского потребительского общества Головченко В.А. на основании акта --- приёма - передачи от *** передал в её владение, пользование и распоряжение указанную недвижимость. Приобретенным объектом недвижимого имущества она пользуется с момента приобретения и по настоящее время. После того как она купила вышеуказанное недвижимое имущество у Гофицкого сельского потребительского общества она обратилась к конкурсному управляющему Головченко В.А. с предложением передать документы для государственной регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи на указанный объект недвижимого имущества. Но Головченко В.А. пояснил, что указанное имущество действительно является собственностью Гофицкого сельского потребительского общества, указанный объект недвижимого имущества приняты им конкурсным управляющим от директора Гофицкого сельского потребительского общества ФИО6, но отсутствуют документы, подтверждающие первоначальную регистрацию право собственности на указанный объект. В настоящее время Гофицкое сельское потребительское общество ОГРН 1032600230960 ликвидировано вследствие банкротства на основании решения арбитражного суда Ставропольского края от *** по делу А63-8334/06-С5. Факт ликвидации общества подтверждаю выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. В связи с ликвидацией Гофицкого сельского потребительского общество продавца недвижимого имущества, она не может зарегистрировать свое право на приобретенное им недвижимое имущество: состоящее из нежилого помещения под лит. «А» общей площадью 31,2 кв.м. номера на поэтажном плане 22, 23, 24 находящееся на третьем этаже здания универмага расположенное по адресу: ..., б/н, поскольку заявление о переходе права, собственности на недвижимое имущество подается двумя сторонами договора продажи недвижимого имущества. Поэтому она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку иным путем, кроме как по решению суда зарегистрировать свое право на приобретенный мною объект «недвижимого имущества указанный выше не представляется возможным. Недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения - находящееся в здании универмага с. Гофицкое расположенного по адресу: ..., б\н числится в Петровском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» под инвентарным номером 01-01249 под лит. «А», номера на поэтажном плане 22, 23, 24. На данный объект недвижимого имущества имеются технический и кадастровый паспорта здания, которые изготовлены по моему заявлению и копии которых прилагаю к настоящему иску. Ею указанный объект Недвижимого имущества используется по назначению, в нем хранится на безвозмездной основе товары хозяйственного назначения индивидуального предпринимателя Стасенко П.И., который является её отцом. Согласно технического паспорта действительная стоимость нежилого помещения под инвентарным номером 01-01249 под лит. «А» на третьем этаже составляет 78665 рублей. Согласно информации Министерства имущественных отношений Ставропольского края от *** за --- недвижимое имущество - нежилые помещения за 22, 23, 24 общей площадью 31 кв.м. лит. «А», расположенные на третьем этаже в здании универмага по адресу: ..., б/н в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся. Согласно справки отдела имущественных и земельных отношений администрации Петровского муниципального района Ставропольского края от *** за --- нежилые помещения за инвентарным номером 01-01249 номера на поэтажном плане 22, 23, 24 площадью 31,2 кв.м., на третьем этаже здания универмага расположенные по адресу: ... б\н в реестре муниципального, имущества Петровского муниципального района Ставропольского края не значатся. До настоящего времени вышеуказанный договор купли - продажи имущества --- от *** и акта приема передачи --- от *** никем не оспорен, имеет юридическую силу и соответствует требованиям закона. В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом. Согласно статье 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица. Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Полагает, названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена па причине его ликвидации. В судебном заседании Лукьянченко Е.П. и её представитель Дудченко А.Д. просила удовлетворить её исковые требования, признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из нежилого помещения, инвентарный номер 01-01249 номера на поэтажном плане 22, 23, 24 площадью 31,2 кв.м. на третьем этаже здания универмага лит. «А», расположенного по адресу: ... б/н. Ответчик глава администрации муниципального образования с. Гофицкое Петровского района Ставропольского края Уваров С.Н. в своем заявлении просил удовлетворить исковые требования Лукьянченко Е.П. и рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. Третье лица начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. просила отказать в удовлетворении требований Лукьянченко Е.П, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о праве собственности Гофицкого сельского потребительского общества Петровского района. Правоустанавливающие документы, позволяющие установить, что недвижимое имущество принадлежит Гофицкому сельскому потребительскому обществу Петровского района, также не представлены. Установить, в чьей собственности находится нежилое помещение, о признании права на которое ходатайствует истец, не представляется возможным. Свидетель главный бухгалтер Петровского Райпо Гаврилова Т.И. в судебном заседании показала, что до 1987 года в Райпо входила организация РРТО (районное розничное торговое объединение). С августа 1987 года упразднили РРТО функции управления торговлей возложили на правление Райпо. Сельские кооперативные розничные торговые предприятия, а именно Гофицкое стали самостоятельными, и перешли на полный хозрасчет, что подтверждается постановлением Райпо --- от ***. Гофицкое сельское потребительское общество (сельпо) было зарегистрировано ***, что подтверждается постановлением --- главы администрации Петровского района. И в этом же 1992 году закрепили в собственность сельпо недвижимость, посредством акта передачи имущества (в котором указана оспариваемая недвижимость), в связи, с чем просила удовлетворить исковые требования Лукьянченко Е.П. Третье лицо Головченко В.А. в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, требования, изложенные в исковом заявлении Лукьянченко Е.П. поддержал. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что между Лукьянченко Е.П. и конкурсным управляющим Гофицкого сельского потребительского общества Петровского района Ставропольского края Головченко В.А. *** был заключен договор купли продажи недвижимости, состоящей из нежилого помещения под лит. «А» общей площадью 31,2 кв.м. находящееся на третьем этаже здания универмага расположенное по адресу: ..., б/н. Указанная недвижимость была продана за 62200 (шестьдесят две тысяча двести рублей) которые Лукьянченко Е.П. уплатила полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами --- от *** на сумму 10000 рублей, --- от *** на сумму 20000 рублей, --- от *** на сумму 34200 рублей. После заключения договора и оплаты приобретенная недвижимость была передана Лукьянченко Е.П. в пользование на основании акта --- приёма - передачи от *** Произвести регистрацию договора купли - продажи недвижимости, который был заключен между Лукьянченко Е.П. и конкурсным управляющим Гофицкого сельского потребительского общества Петровского района Ставропольского края Головченко В.А. в настоящее время невозможно, так как указанное имущество действительно является собственностью Гофицкого сельского потребительского общества, указанный объект недвижимого имущества принят конкурсным управляющим от директора Гофицкого сельского потребительского общества ФИО6, но отсутствуют документы, подтверждающие первоначальную регистрацию право собственности на указанный объект. В настоящее время Гофицкое сельское потребительское общество ОГРН 1032600230960 ликвидировано вследствие банкротства на основании решения арбитражного суда Ставропольского края от *** по делу А63-8334/06-С5. Факт ликвидации общества подтверждаю выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. Суд считает, что договор купли - продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость уплачены, недвижимость передана покупателю. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Лукьянченко Е.П. право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из нежилого помещения, инвентарный номер 01-01249номера на поэтажном плане 22, 23, 24 площадью 31,2 кв.м. на третьем этаже здания универмага лит. «А», расположенного по адресу: ... б/н. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья -