Дело №2-352

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

4 мая 2012 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

при секретаре Мишура П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Вычерова В.А. к Юрченко С.В. о выделе доли из общего имущества и признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Юрченко С.В., в котором просит выделить ему в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ... жилое помещение в жилом доме литер «А» (номера на поэтажном плане 1-6) общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., сарай литер «Г», сарай литер «Г1», сарай литер «Г2», летняя кухня литер «ГЗ», погреб литер «П» и другие сооружения, признав за ним право собственности на данные жилые помещения, свои требования мотивируют следующим.

В 1997 году им в порядке наследования, было получено наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 57,2 кв.м., расположенное по адресу: .... 1/2 доля имущества перешла ему в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ***, выданном нотариусом Петровского районного н/о Ставропольского края Кацай С.Н., номер в реестре 4372. В его пользовании находится часть домовладения, состоящая из 6 комнат, общей площадью 59,8 кв.м., три сарая литеры «Г», «Г1», «Г2», летняя кухня литер «ГЗ», погреб литер «П».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации серия 26-АЗ ---, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***, запись о регистрации ---, ему принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., кадастровый номер 26:08:061102:47, расположенный по адресу: ..., то есть участок, на котором частично расположено домовладение.

В настоящее время он решал распорядиться принадлежащей мне 1/2 долей домовладения. В процессе подготовки документов он выяснил, что пользующаяся второй половиной домовладения Юрченко С.В. в 2010 году, в соответствии с решением Петровского районного суда Ставропольского края от *** по делу ---, вступившего в законную силу ***, признала право собственности на находящуюся в её пользовании часть домовладения. При этом, в качестве объекта недвижимого имущества в решении суда указана квартира общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: квартира 1 дом 8 улица Октябрьская село Просянка Петровский район Ставропольский край. *** Юрченко С.В. получила свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***, запись о регистрации --- от ***.

В сложившейся ситуации он не имеет возможности реализовать принадлежащее ему имущество по следующим причинам.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке

В настоящее время он не может выполнить вышеуказанные требования Гражданского кодекса и Федерального закона от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, в Едином государственном реестре прав имеется запись о праве на объект недвижимого имущества - жилое помещение с видом права - собственность (запись о регистрации --- от ***), отличный от указанного в моем правоустанавливающем документе - жилой дом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с заключением Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** выдел 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ... возможен в следующем виде: изолированные помещения в жилом доме литер «А» (номера на поэтажном плане 1-6) общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.; сарай литер «Г»; сарай литер «Г1»; сарай литер «Г2»; летняя кухня литер «ГЗ»; погреб литер «П» и другие сооружения. Поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании Вычеров В.А. просил удовлетворить его исковые требования.

Ответчица Юрченко С.В. с исковыми требованиями Вычерова В.А. согласна, претензий не имеет.

Зам. начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шабалдас М.В. с иском согласилась, претензий не имеет и просит дело рассмотреть в их отсутствии. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Вычерову В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли недвижимого имущества жилого дома, площадью 57,2 кв.м. расположенного по адресу: ..., в состав которого входят часть домовладения, состоящая из 6 комнат, общей площадью 59,8 кв.м., три сарая литеры «Г», «Г1», «Г2», летняя кухня литер «ГЗ», погреб литер «П», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ***, выданном нотариусом Петровского районного н/о Ставропольского края Кацай С.Н., номер в реестре 4372.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации серия 26-АЗ ---, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, запись о регистрации ---, ему принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., кадастровый номер 26:08:061102:47, расположенный по адресу: ..., то есть участок, на котором частично расположено домовладение.

Пользующаяся второй половиной домовладения Юрченко С.В. в 2010 году, в соответствии с решением Петровского районного суда Ставропольского края от *** по делу ---, вступившего в законную силу ***, признала право собственности на находящуюся в её пользовании часть домовладения. При этом, в качестве объекта недвижимого имущества в решении суда указана квартира общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: .... *** Юрченко С.В. получила свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, запись о регистрации --- от ***.

Хотя право собственности на жилой дом зарегистрировано на праве общей долевой собственности фактически они пользуются на протяжении длительного времени каждый изолированными строениями и в связи с этим возникла необходимость в выделе доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Юрченко С.В. свою долю уже выделила. Между Вычеровым В.А. и Юрченко С.В. сложился определенный порядок пользования недвижимостью, поэтому территориальных и материальных претензий друг к другу они не имеют, домовладения фактически представляют собой обособленные квартиры, каждая из которых имеет свой технический паспорт. Согласно заключения Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», выданного *** 9/16 долей в праве общей долевой собственности по адресу: ..., принадлежащих -.- возможно выделить.

В соответствии с заключением Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** выдел 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ... возможен в следующем виде: изолированные помещения в жилом доме литер «А» (номера на поэтажном плане 1-6) общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., сарай литер «Г», сарай литер «Г1», сарай литер «Г2», летняя кухня литер «ГЗ», погреб литер «П» и другие сооружения.

Руководствуясь ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на недвижимость расположенную по адресу: ....

Признать за Вычеровым В.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из: изолированных помещений в жилом доме литер «А» (номера на поэтажном плане 1-6) общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., сарай литер «Г», сарай литер «Г1», сарай литер «Г2», летняя кухня литер «ГЗ», погреб литер «П» и других сооружений, расположенных по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Вычеровым В.А. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья -