РЕШЕНИЕ

15 мая 2012 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.,

с участием:

истца – Порублевой Н.М.,

третьих лиц - главного специалиста- главного архитектора отдела муниципального хозяйства администрации Петровского муниципального района Ставропольского края - Русановой Г.П., ведущего специалиста - эксперта Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Савченко Е.Н., действующих на основании доверенности, Фоминой В.Н.,

при секретаре - Дубровиной Э.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Порублевой Н.М. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Порублева Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края, в котором просит внести изменения в договор продажи недвижимости от ***, и прекратить в Едином государственном реестре прав запись --- от *** о регистрации права собственности Порублевой Н.М. на недостроенную трехкомнатную квартиру общей площадью -.- кв.м., признать за ней право собственности на недвижимое имущетсво - квартиру с мансардой литер А, общей площадью -.- кв.м., по адресу: ..., ....

Свои требования обосновывает тем, что *** на основании договора продажи недвижимости, заключенного между нею и Закотиной Л.Д., она приобрела недвижимое имущество, состоящее из недостроенной трехкомнатной квартиры, общей площадью -.- кв.м., степень готовности - 80%, по адресу: .... Право собственности на указанную квартиру истица надлежащим образом зарегистрировала в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** Указанная квартира находится в составе двухквартирного жилого дома. Квартира №2 по адресу: ..., общей площадью -.- кв.м., состоящая из 5 комнат, принадлежит на праве собственности Фоминой В.Н.

Однако, как теперь выяснилось, при заключении договора продажи недвижимости от ***, была допущена ошибка в технической документации, а именно в процессе проведения технической инвентаризации не была учтена мансарда. В связи с этим предметом договора стала трехкомнатная квартира общей -.- кв.м., однако на самом деле общая площадь квартиры составляла -.- кв.м.

В 2008 году все внутренние отделочные работы были завершены, дополнительные комнаты пристроены не были.

Земельный участок площадью -.- кв.м. с кадастровым ---, по адресу: ... принадлежит Порублевой Н.М. на праве аренды на основании постановления администрации Петровского муниципального района ... --- от ***, что подтверждается договором аренды земельного участка от ***

В настоящее время истица намерена надлежащим образом зарегистрировать принадлежащую ей квартиру, однако в связи с допущенной ошибкой в договоре продажи недвижимости, это не представляется возможным.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда. Статьёй 452 ГК РФ предусматривается, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. С момента заключения договора продажи недвижимости прошло 13 лет, договор исполнен и права, вытекающие из договора зарегистрированы в установленном законом порядке. Местонахождение Закотиной Л.Д. истице не известно, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Порублева Н.М. уточнила исковые требования и просила признать договор продажи недвижимости от *** недействительным в части описания предмета договора - недостроенной квартиры, прекратить в Едином государственном реестре прав запись --- от *** о регистрации права собственности Порублевой Н.М. на недостроенную трехкомнатную квартиру общей площадью -.- кв.м., а также ликвидировать указанный раздел ЕГРП, признать за нею право собственности на недвижимое имущество - квартиру с мансардой литре А, общей площадью -.- кв.м., инвентарный номер --- по адресу: ....

Ответчик – глава города Светлограда - В.О. Лагунов в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором он просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, третьих лиц - главного специалиста - главного архитектора отдела муниципального хозяйства администрации Петровского муниципального района Ставропольского края - Русанову Г.П., ведущего специалиста - эксперта Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Савченко Е.Н., Фомину В.Н., не возражавших удовлетворить исковые требования, учитывая мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

*** на основании договора продажи недвижимости, заключенного между Порублевой Н.М. и Закотиной Л.Д., Порублева Н.М. купила недвижимое имущество, состоящее из недостроенной трехкомнатной квартиры, общей площадью -.- кв.м., степень готовности - 80%, по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** Петровским отделом ГУЮ «Регистрационная палата ...».

Земельный участок площадью -.- кв.м. с кадастровым ---, по адресу: ... принадлежит Порублевой Н.М. на праве аренды на основании постановления администрации Петровского муниципального района ... --- от ***, что подтверждается договором аренды земельного участка от *** и кадастровым паспортом земельного участка, выданным *** отделом по Петровскому району филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Квартира №2 по адресу: ..., общей площадью -.- кв.м., состоящая из 5 комнат, принадлежит Фоминой В.Н. на основании договора продажи недвижимости от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***, выданными Петровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Согласно техническому паспорту на квартиру №1 по адресу: ..., и кадастровому паспорту помещения, выданных *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что площадь указанной квартиры составляет -.- кв.м., она состоит из 5 комнат, и принадлежит Порублевой Н.М. на основании договора продажи недвижимости от ***

Из заключения о соответствии техническим регламентам и СНиП, выданного в 2011 году Петровским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, следует, что : общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания литер «А», №А1,А» по адресу: ... - исправное. Здание выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм. Объект пригоден к эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной *** Петровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Порублевой Н.М. принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью -.- кв.м., по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что при заключении договора продажи недвижимости от ***, была допущена ошибка, а именно указано, что предметом договора является недостроенная квартира общей -.- кв.м., тогда как данная квартира состоит из пяти комнат с мансардой, общей площадь 190,4 кв.м. Место нахождения продавца Закотиной Л.Д. не известно.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда.

Статьёй 452 ГК РФ предусматривается, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом мнения ответчика и третьих лиц суд считает, что требования Порублевой Н.М. подлежат удовлетворению, так как они законны, обоснованны и нашли свое подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст.218,234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор продажи недвижимости от *** простая письменная форма, заключенный между Закотиной Л.Д. и Порублевой Н.М., недействительным в части описания предмета договора - недостроенной квартиры.

Прекратить в Едином государственном реестре прав запись --- от *** о регистрации права собственности Порублевой Н.М. на недостроенную трехкомнатную квартиру общей площадью -.- кв.м, по адресу: ..., а также ликвидировать указанный раздел ЕГРП.

Признать за Порублевой Н.М. право собственности на недвижимое имущество - квартиру с мансардой литер А, общей площадью -.- кв.м., инвентарный номер -.-, по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Порублевой Н.М. права собственности на квартиру с мансардой литер А, общей площадью -.- кв.м., инвентарный номер ---, по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья Петровского райсуда

С.И. Черноволенко