РЕШЕНИЕ

16 мая 2012 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.

при секретаре - Дубровиной Э.Л.,

с участием:

истца – Золотарева В.В.,

представителя ответчика - главного специалиста - главного архитектора города Светлограда Петровского района Ставропольского края - Панковой Г.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Светлограда гражданское дело по исковому заявлению Золотарева В.В. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Золотарев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что он является собственником недвижимого имущества, состоящего из: жилого дома литер А, общей площадью -.- кв.м. и земельного участка площадью -.- кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: .... Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора продажи недвижимости от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ***

В 2010 году Золотарев В.В. без соответствующего разрешения пристроил к жилому дому пристройку литер А1, размером -.-. В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и стала - -.- кв.м.

Согласно заключения о соответствии техническим регламентам и СНиП, выданного *** Петровским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, а также учитывая представленные заключения инженерных служб города: Светлоградского «Межрайводоканала», ОАО «Светлоградрайгаз», филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро»: общая категория технического состояния основных несущих конструкций реконструированного жилого дома литер «А» с пристройкой литер А1 по адресу: ... - работоспособное состояние. Реконструкция жилого дома литер А выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ. Жилой дом безопасен для жизнедеятельности человека и рекомендован для ввода в эксплуатацию.

В настоящее время Золотарев В.В. решил надлежащим образом зарегистрировать жилой дом по адресу: ..., однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации права на недвижимое имущество ему было отказано в связи с тем, что произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующих разрешений и пристройка к жилому дому является самовольной.

Ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Золотарев В.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – зам. начальника Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю – М.В. Шабалдас в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в её отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

Выслушав истца, представителя ответчика - главного специалиста - главного архитектора города Светлограда Петровского района Ставропольского края - Панкову Г.П., не возражавшую удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лица, суд приходит к следующему.

Недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома литер А, общей площадью -.- кв.м. и земельного участка, площадью -.- кв.м, из земель населенных пунктов, по адресу: ..., принадлежит Золотареву В.В. на основании договора продажи недвижимости от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ***

В судебном заседании установлено, что в 2010 году Золотарев В.В. без соответствующего разрешения пристроил к жилому дому пристройку литер А1, размером -.-.

Согласно технического паспорта на жилой дом от *** и кадастрового паспорта здания от ***, выданных Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвенраризация», жилой дом литер А, по адресу: ..., имеет общую площадь -.- кв.м, жилую площадь - -.- кв.м.

Из заключения о соответствии техническим регламентам и СНиП, выданного 22.03.2012г. Петровским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, и представленных заключений инженерных служб города: Светлоградского «Межрайводоканала», ОАО «Светлоградрайгаз», филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» следует, что : общая категория технического состояния основных несущих конструкций реконструированного жилого дома литер «А» с пристройкой литер А1 по адресу: ... - работоспособное состояние. Реконструкция жилого дома литер А выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ. Жилой дом безопасен для жизнедеятельности человека и рекомендован для ввода в эксплуатацию.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В суде достоверно установлено, что земельный участок площадью -.- кв. м по адресу: ..., на котором находится самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит Золотареву В.В.

При таких обстоятельствах с учетом мнения ответчика и третьего лица суд считает, что считает, что требования Золотарева В.В. подлежат удовлетворению, так как они законны, обоснованны и нашли свое подтверждение в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Золотаревым В.В. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литер А с пристройкой Литер А1, общей площадью -.- кв.м., сарай литер М1, сарай литер Г и другие сооружения, по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Золотаревым В.В. на жилой дом Литер А, с пристройкой Литер А1, общей площадью -.- кв.м., сарай литер М1, сарай литер Г и другие сооружения, по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья Петровского райсуда

С.И.Черноволенко