Дело №2-397

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 25 мая 2012 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ромась О.В.,

при секретаре – Оганезян С.А.,

с участием: истца Капуста В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Капуста В.И. к администрации муниципального образования Шангалинского сельсовета Петровского района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Капуста В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Шангалинского сельсовета Петровского района о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, состоящий из жилого дома лит. «А» общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м. с пристройкой лит. «А1», пристройкой лит. «А2», пристройкой лит. «A3», пристройкой лит. «А», верандой лит. «а», с гаражом лит. «Г», сараями и другими сооружениями, расположенными по адресу: ..., мотивируя свои требования следующим.

Ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер ---, расположенные по адресу: ....

Факт принадлежности ему жилого дома подтверждается свидетельством серия --- о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным *** Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата ...», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Факт принадлежности ему земельного участка для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер 26:08:011102:0004 подтверждается свидетельством серия --- о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным *** Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата ...», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Его ... года постройки, и он, пользуясь принадлежащей недвижимостью, решил реконструировать жилой дом, пристроил пристройки к жилому дому, в связи с чем изменилась площадь жилого дома с --- кв.м. на --- кв.м.

В результате проведенной реконструкции и строительства, принадлежащий ему жилой дом состоит из: жилого дома лит. «А» общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м. с пристройкой лит. «А1», пристройкой лит. «А2», пристройкой лит. «A3», пристройкой лит. «А», верандой лит. «а», с гаражом лит. «Г», сараями и другими сооружениями, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал ***.

Данные пристройки к жилому дому он пристроил самостоятельно, не зная существующего порядка, без необходимых разрешений. После того, как пристройки были построены, он обратился в администрацию города Светлограда с просьбой выдать разрешение на реконструкцию и строительство, но глава города Светлограда отказал ему в выдаче разрешения на реконструкцию здания и строительство. Созданное и самовольно реконструированное сооружение без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением, выданным в *** Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства на основании проведенного технического обследования реконструируемого жилого дома литер «А» с пристройками расположенного по ... в ... установлено, что: Общая категория технического состояния основных несущих конструкций реконструируемого жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», «А2», «A3», «А4», «а» - работоспособное состояние. Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от *** N123- ФЗ. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное проживание граждан. Жилой дом безопасен для жизнедеятельности человека и рекомендован для ввода в эксплуатацию.

В установленном порядке возведенную недвижимость в собственность он оформить не может, так как пристройка возведена без разрешения администрации. В настоящее время ему необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость, но сделать это возможно только в судебном порядке. В связи с этими обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Капуста В.И. просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шангалинского сельсовета, Петровского района, Ставропольского края в судебное заседание не явился, однако глава МО Шангалинского сельсовета ФИО2 предоставил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация МО Шангалинского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований и просит суд рассмотреть данное заявление в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица – начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Капуста В.И.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству от *** серии --- ---, выданному ГОЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», Капуста В.И. является собственником одноэтажного жилого дома литер А площадью --- кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Согласно свидетельству от *** серии --- ---, выданному ГОЮ «Регистрационная палата ...», Капуста В.И. является собственником земельного участка площадью --- кв.м., расположенного по адресу: ..., предоставленного из земель населенного пункта для личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что пользуясь принадлежащей недвижимостью, истец реконструировал принадлежащий ему жилой дом, пристроил пристройки к жилому дому, в связи с чем изменилась площадь жилого дома с --- кв.м. на --- кв.м. В результате проведенной реконструкции и строительства, принадлежащий истцу Капуста В.И. жилой дом состоит из: жилого дома лит. «А» общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м. с пристройкой лит. «А1», пристройкой лит. «А2», пристройкой лит. «A3», пристройкой лит. «А», верандой лит. «а», с гаражом лит. «Г», сараями и другими сооружениями, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал ***.

Таким образом, объект недвижимости – пристройка к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: ..., истцом завершен капитальным строительством как самовольная постройка.

Согласно заключению о соответствии техническим регламентам и СНиП, выданному *** Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения Архитектуры и градостроительства Ставропольского края, инженером указанного учреждения ФИО1 произведен видуальный осмотр несущих конструкций реконструированного жилого дома литер «А» с пристройками расположенного по ... в ..., и на основании проведенного технического обследования реконструируемого жилого дома литер «А» с пристройками расположенного по ... в ... сделан вывод о следующем: Общая категория технического состояния основных несущих конструкций реконструируемого жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», «А2», «A3», «А4», «а» - работоспособное состояние. Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и
воздействия», «Технического регламента о требованиях пожарной
безопасности» от 22 июля 2008года N 123- ФЗ. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное проживание граждан. Жилой дом безопасен для жизнедеятельности человека и рекомендован для ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 3, ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, препятствующих суду вынести решение о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество – самовольно реконструированного жилого дома, согласно требований данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 в судебном заседании не установлено.

Также в судебном заседании и из материалов дела судом объективно установлено, что сохранение самовольно построенного истцом Капуста В.И. объекта недвижимости – пристроек к жилому дому в виде кухни, двух жилых комнат, котельной, ванной, расположенного по ... в ..., не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.194-199 Г РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Капуста В.И. к администрации муниципального образования Шангалинского сельсовета Петровского района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Капуста В.И. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, состоящий из жилого дома лит. «А» общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м. с пристройкой лит. «А1», пристройкой лит. «А2», пристройкой лит. «A3», пристройкой лит. «А», верандой лит. «а», с гаражом лит. «Г», сараями и другими сооружениями, расположенными по адресу: ....

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности по ч.2 ст.223 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение одного месяца.

Судья .