Дело № 2-461 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июня 2012 года г.Светлоград Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В., с участием: истца - Вдовыдченко В.П., ответчика - Титаренко В.П., при секретаре: Оганезян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовыдченко В.П. к Титаренко В.П. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли - продажи недвижимости и затрат, понесенных в качестве судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Вдовыдченко В.П. обратился в суд с иском к Титаренко В.П. о взыскании в его пользу денежной суммы в размере --- рублей, уплаченных по предварительному договору купли - продажи недвижимости от ***, а также, понесенных им судебных расходов на оплату госпошлины в сумме --- рублей, мотивируя свои требования тем, что в начале 2012 года он прочитал в газете «Деловое предложение» ... объявление о продаже недвижимости — жилого дома с земельным участком, расположенных в .... В объявлении был указан номер телефона, по которому можно было узнать информацию о продаваемой недвижимости. Сразу же его жена — ФИО2 позвонила по указанному телефону. Ей представился мужчина, который назвался Титаренко В.П. и подтвердил, что действительно продает указанную в объявлении недвижимость и пригласил ее осмотреть. О состоявшемся разговоре жена сообщила ему, и они решили посмотреть продаваемый дом. В этот же день вечером, они встретились с продавцом около продаваемого дома. Он показал им жилой с земельным участком и назвал окончательную продажную стоимость недвижимости — --- рублей. Он с женой сказали, что подумают несколько дней и потом ему сообщат о своем решении. На следующий день его жена позвонила Титаренко В.П. и сказала ему, что они будут покупать дом. Он сказал ей, что будет собирать документы на дом для оформления договора купли - продажи в течении 3-х недель и будут оформлять сделку. Вечером того же дня он перезвонил и сказал, что договорился с каким - то специалистом, которая занимается оформлением сделок и назвал ее фамилию -ФИО1 и что она пообещала оформить все документы в течении 10 дней. Также он попросил, чтобы они передали ему половину оговоренной продажной стоимости недвижимости, пока он будет оформлять свои документы. Жена пояснила, что в настоящее время у них имеется в наличии только --- рублей. Титаренко В.П. сказал, что его устроит и эта сумма. После этого он сказал, чтобы они подошли на встречу с ним на следующей день (это было ***) к зданию пошивочного ателье г.... Там находится офис фирмы «Квартирный вопрос», где работает ФИО1, которая и составит им все необходимые документы. Его жена согласилась на встречу. ***, в 10-11 часов, он вместе с женой встретился у указанного офиса с Титаренко В.П. Так как гр.ФИО1 они не знали, то попросили Титаренко В.П оформить документы в более известной фирме по продаже недвижимости, но он наотрез отказался и пояснил, что давно знает ФИО1 и доверяет только ей. Они были вынуждены обратиться к гр.ФИО1, которая в беседе с ними уверила, что с документами на недвижимость у Титаренко В.П. все нормально и можно смело отдать ему требуемую сумму. После разговора с ними гр.ФИО1 *** составила предварительный договор купли - продажи недвижимости. Когда он прочитал этот договор и спросил у ФИО1, все ли нормально в документах и правильно ли указано назначение 300 000 рублей, которые они с женой передали продавцу фактически в качестве аванса, она заверила, что все нормально, можно подписывать, а что касается суммы в 300 000 рублей, то хоть она и написала ее как задаток, но указала в договоре, что в случае его отказа от обязательства заключить договор, эту сумму им Титаренко В.П. вернет в полном объеме. Так как он сам юридическими познаниями не обладает, но поверил ФИО1 как специалисту, то подписал предложенный предварительный Договор купли- продажи недвижимости. *** он женой, по разрешению Титаренко В.П., решил переночевать в жилом доме, который собирался покупать. Титаренко В.П передал ему ключ от жилого дома и вечером с женой они остались в этом доме. Предварительно Титаренко В.П. включил в жилом доме отопление и пояснил, что отопительная система работает отлично. Но после ухода Титаренко В.П оказалось следующее: отопительная система полностью непригодна к эксплуатации и подлежит замене. Рядом с жилым домом располагалась постройка, в которой, как он предположил, была коптильня, и весь смрад из коптильни пошел после включения отопительной системы в жилой дом. Также оказалось, что домовладение не имеет водоснабжения. Хотя водяные трубы имеются, но вода в дом не поступает, так как отсутствует водопровод по улице. Отсутствие воды на улице уже существует около 5 лет, и когда решится эта проблема неизвестно. Об этом утром *** он узнал от соседей. *** его жена позвонила Титаренко В.П. и рассказала ему об обнаруженных в домовладении проблемах. Титаренко В.П. приехал в тот же день и сказал, что если они не хотят покупать его дом, то он согласен расторгнуть договоренность о покупке и вернуть им деньги. Но денег у него уже нет и поэтому им нужно ждать пока он продаст дом и только тогда он вернет деньги. Они пояснили ему, что их такой вариант не устраивает, так как деньги им крайне необходимы. Но, ни о чем конкретном они с продавцом договориться не смогли. После этого в течение длительного времени они вели переговоры с Титаренко В.П., с ФИО1 о возврате денег, но результата в этих переговорах не достигли. Но ими были выяснены некоторые подробности заключения договора, которые имеют основание полагать о недобросовестности как продавца, так и лица, составившего договор - ФИО1 1)на момент заключения договора и получения от них денег, гр.Титаренко В.П. собственником продаваемой недвижимости не являлся. Как указано в п.1 Предварительного договора, предметом договора является - заключение в срок договора купли - продажи недвижимости, расположенной в ..., принадлежащей продавцу на праве собственности. Пункт 2 указанного договора предусматривает, что право собственности продавца на недвижимость подтверждается завещанием. Данные условия Предварительного договора находятся в прямом противоречии с законом. Как установлено в действительности, на день подписания этого договора, Титаренко В.П. собственником всего жилого дома не являлся. Право собственности на недвижимость возникает с момента ее регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Такой регистрации права собственности Титаренко В.П. не проводил и свое право собственности на недвижимость не зарегистрировал. Завещание никогда право собственности на недвижимость, да и на другое имущество, не подтверждало. Следовательно, Титаренко В.П. с непосредственным участием ФИО1 продал жилой дом, который ему на праве собственности не принадлежал. 2) В предварительный договор совершенно кабально для них был включен пункт о выплате продавцу --- рублей в качестве задатка. Задаток предусмотрен ст.380 ГК РФ как сумма, уплаченная покупателем Продавцу в качестве гарантии заключения договора. Сумма задатка законом не установлена, но по обычаям делового оборота она колеблется в размере 3-5% от суммы сделки. В его же случае в качестве задатка была получена почти половина стоимости недвижимости. На его сомнения о законности включения в договор слова «задаток», а не «аванс», ФИО1 заверила, что все в договоре законно, и она предусмотрела возможность возврата задатка в случае их отказа от заключения договора. Но как усматривается из дальнейших действий Титаренко В.П. он деньги им возвращать не собирается. *** он предложил им подписать соглашение, в котором предусматривает, что оставляет из уплаченной ими суммы --- рублей себе, а оставшуюся сумму в --- рублей обязуется вернуть в срок до ***. Но никаких гарантий возврата денег им не дает. Кроме того, предлагает ему самому заниматься продажей его дома. То есть у него возникла полная уверенность в том, что деньги ему Титаренко В.П. возвращать не собирается. Данные обстоятельства послужили причиной его обращения с соответствующим заявлением на имя прокурора Петровского района, который направил заявление для рассмотрения по существу в отдел МВД России по Петровскому району. По его заявлению в отделе МВД России по Петровскому району была проведена доследственная проверка, по результатам которой, *** участковым уполномоченным полиции отдела МВД России по Петровскому району ФИО3 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В данном Постановлении указывается, что будучи опрошенным по моему заявлению Титаренко В.П. не возражает против возврата переданных мной ему денег в сумме 300000 рублей, но вернет их как только продаст дом. В то же время, в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела указано, что Титаренко В.П. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного в .... Другая 1/2 доля принадлежала его отцу - ФИО4, который умер ***, оставив при жизни завещание на долю в доме в пользу Титаренко В.П. Но до настоящего времени наследственные права ответчик на свое имя не оформил. Его не устраивает обещание ответчика вернуть переданные ему --- рублей после продажи им дома, так как имеются все основания полагать, что если даже он дом продаст, то вряд ли добровольно вернет денежные средства. Он считает, что заключенный *** предварительный договор купли - продажи недвижимости не отвечает требованиям закона по следующим основаниям: - ГК РФ вообще не предусматривает понятие «предварительный договор купли- продажи», и поэтому его заключение изначально незаконно. Он был введен в заблуждение как составителем договора ФИО1, так и продавцом - Титаренко В.П. в юридическую значимость заключаемого договора. - по общим правилам ГК РФ, регулирующим порядок заключения договора купли - продажи, продавцом по данному договору может являться лишь собственник продаваемого имущества. В действительности, на момент подписания предварительного договора, продавец Титаренко В.П. собственником продаваемого недвижимого имущества в полной мере не являлся. - он был введен в заблуждение Титаренко В.П. в юридическую значимость уплаченной ему суммы в размере 300 000 рублей. Хотя в договоре указано, что данная сумма передается Титаренко В.П. в качестве задатка, но по существу это был аванс, так как договором предусмотрена возможность в случае его отказа по покупке недвижимости, возврата ему продавцом уплаченной суммы в размере 300000 рублей. - продавец Титаренко В.П. скрыл от него недостатки продаваемого недвижимого имущества - отсутствие водоснабжения жилого дома, необходимости капитального ремонта отопительной системы. Данные недостатки имущества послужили причиной моего отказа в приобретении имущества. - кроме того, в предварительном договоре купли - продажи недвижимости указано о продаже недвижимости, расположенной в г Светлограде по ..., хотя фактически разговор шел о недвижимости, расположенной в ... С учетом этих обстоятельств, считает, что Титаренко В.П. обязан вернуть ему уплаченные 300000 рублей, так как у них не состоялось договоренности о купле - продаже недвижимости, расположенной в .... П.8 указанного предварительного договора купли- продажи недвижимости предусматривает, что в случае неисполнения покупателем обязательств по покупке объекта недвижимости, задаток, полученный продавцом, возвращается. Кроме того, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В связи с этими обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Истец Вдовыдченко В.П. в судебном заседании настаивал на своих исковых требованиях. Ответчик Титаренко В.П. исковые требования признал в полном объеме. Суд полагает принять признание иска ответчиком, т.к. это закону не противоречит и законных интересов других лиц, не нарушает. На основании изложенного и руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с к Титаренко В.П. в пользу Вдовыдченко В.П. денежные средства размере --- рублей, уплаченные по предварительному договору купли - продажи недвижимости от ***, а также понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в сумме --- рублей. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца. Судья .