Дело №2-355 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июня 2012 года г.Светлоград с участием истца - Мининой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Минина М.А., Мининой К.А., Минина М.А., Мининой В.А., УСТАНОВИЛ: Минина Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Минина М.А., Мининой К.А., Минина М.А., Мининой В.А., обратились в суд с исковым заявлением к Шабалиной Л.А. о прекращении ипотеки в силу закона. Исковые требования обоснованы тем, что *** между Шабалиной Л.А., и Мининой Л.В. и её несовершеннолетними детьми - Мининым М.А., Мининой К.А., Мининым М.А., Мининой В.А., был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно п.1 указанного договора, Шабалина Л.А. продала, а истцы купили недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер «А», общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, с надворными постройками и земельного участка, площадью -.-., кадастровый номер ---, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: .... В соответствии с п.4 данного договора, стоимость жилого дома определена сторонами в -.-, стоимость надворных построек и других сооружений определена сторонами в -.-, стоимость земельного участка определена в -.-, общая стоимость недвижимого имущества составила -.-. Расчет за приобретенную недвижимость производится следующим образом: стоимость земельного участка в сумме -.- и стоимость надворных построек и других сооружений в сумме -.- оплачиваются из собственных средств покупателей до подписания договора. Сумма в размере -.- оплачивается продавцу по Государственному сертификату на Материнский (семейный) капитал серии МК-2 ---, выданному *** в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании решения Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Петровскому району Ставропольского края --- от *** путем перечисления на счет продавца Шабалиной Л.А., номер счета --- в филиале Петровского отделения --- Сбербанка России в с.Ореховка. Сумма стоимости жилого дома в размере -.- будет полностью уплачена продавцу в течение 2 месяцев с момента подачи заявления о распоряжении М(С)К покупателями в Государственное учреждение -Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Петровскому району Ставропольского края и надлежаще оформленных документов. Согласно п.7 договора купли- продажи недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты стоимости недвижимости, указанная недвижимость находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют права отчуждать недвижимость без письменного согласия продавца. Покупатели не имеют права отчуждать недвижимость без письменного согласия продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемой недвижимости стороны обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога. После заключения договора и оплаты части стоимости приобретенной недвижимости в размере -.-, предусмотренной п.4 договора, истцы с ответчицей сдали договор на государственную регистрацию в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. *** Минина Л.В. получила в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю свидетельства о государственной регистрации права Мининой Л.В., Минина М.А., Мининой К.А., Минина М.А., Мининой В.А. по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А общей площадью -.- и земельный участок, площадью -.- по адресу : .... В соответствии с п.7 договора купли- продажи недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты стоимости недвижимости, недвижимое имущество находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют права отчуждать недвижимость без письменного согласия продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемой недвижимости стороны обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога. Во исполнение п.4 договора купли- продажи недвижимости, Минина Л.В. после государственной регистрации права собственности на приобретенную у ответчицы недвижимость обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Петровскому району Ставропольского края с заявлением о перечислении М(С)К по Государственному сертификату серии МК-2 --- от *** на расчетный счет продавца в счет оплаты приобретенной у нее недвижимости. На основании заявления Мининой Л.В. и предоставленных документов ГУ- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Петровскому району Ставропольского края *** перечислило на счет продавца Шабалиной Л.А., номер счета --- в филиале Петровского отделения --- Сбербанка России в с.Ореховка -.-, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ***. В соответствии с п.7 договора купли- продажи, после исполнения обязательств по оплате приобретенной недвижимости, стороны договора должны предоставить в регистрирующий орган заявление о прекращении залога. Однако Шабалина Л.А. уехала из села Ореховка Петровского района, где проживала на момент заключения договора, в Новосибирскую область, на письма Мининой Л.В. о необходимости подачи заявления не отвечает. В связи с этими обстоятельствами Минина Л.В. не может снять обременение с приобретенной недвижимости, а потому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в тои числе через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст.352 ГК РФ. Согласно указанной норме залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из перечисленных документов: заявления владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Изложенный перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из положений ст.ст.18,29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права. Таким образом истцы исполнили свои обязательства перед продавцом - денежные средства в полном объеме за продаваемую недвижимость поступили на его счет. Но в силу сложившихся обязательств, вопрос о снятии обременения может решить только суд. Истец Минина Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Минина М.А., Мининой К.А., Минина М.А., Мининой В.А., в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Третье лицо – начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - И.Н. Поливода в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Ответчик Шабалина Л.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещённой о дате, месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Минина Л.В. не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лица, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли -продажи недвижимого имущества от ***, истцы купили у Шабалиной Л.А. недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома литер «А», кадастровый номер ---А, общей площадью -.-, с надворными постройками и земельного участка, предоставленного из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кадастровый номер ---, расположенного по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации жилого дома --- и земельного участка ---, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** Согласно пункта 4 указанного договора стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере -.- оплачивается продавцу по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК----, выданному ***. В связи с чем в соответствии со ст.ст.2,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998 года №102-ФЗ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю наложено обременение, ипотека в силу закона. *** сумма в размере -.- была перечислена ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Петровскому району в Ставропольском крае на счет Шабалиной Л.А. на расчетный счет ---, открытый в филиале Петровского отделения --- Сбербанка России в с.Ореховка, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ***. В судебном заседании установлено, Шабалина Л.А. сменила прежнее место жительства уехала из села Ореховка Петровского района, в Новосибирскую область. Уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ предусмотрен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке согласно которому «регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки». При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что требования истцов законны, обоснованны и нашли свое подтверждение. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мининой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Минина М.А., Мининой К.А., Минина М.А., Мининой В.А. к Шабалиной Л.А. о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить. Снять ограничения (обременения) - ипотеку в силу закона с недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: ..., состоящего из: жилого дома литер «А», кадастровый номер ---, общей площадью -.-, с надворными постройками, номер регистрации ипотеки ---, и земельного участка, площадью -.- кв.м., кадастровый номер ---, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, номер регистрации ипотеки ---. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а Шабалина Л.А. вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья Петровского районного суда Ставропольского края С.И.Черноволенко