Дело № 2-496 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Светлоград 09 июня 2012 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи – Ромась О.В., при секретаре – Оганезян С.А., с участием: истицы Календаревой Т.А., представителя ответчика администрации Петровского муниципального района Ставропольского края – Нехаенко О.А., доверенность --- от ***, третьих лиц: начальника Петровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление по Ставропольскому краю Поливода И.Н., доверенность --- от ***; представителя администрации г.Светлограда Тараловой И.В., доверенность --- от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Календаревой Т.А. к администрации Петровского муниципального района ..., колхозу-племзаводу «Колос» о признании права собственности на гидротехническое сооружение, У С Т А Н О В И Л: Календарева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на гидротехническое сооружение в виде дамбы и водовыпуска, литер «I» расположенное по адресу: .... К участию в деле в качестве соответчика привлечен колхоз-племзавод «Колос». Свои доводы обосновывает следующим: *** ею было приобретено по договору купли-продажи недвижимое имущество: гидротехническое сооружение в виде дамбы и водовыпуска, литер «I» расположенное по адресу: .... Продавцом указанного сооружения выступал колхоз-племзавод «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО1 Гидротехническое сооружение в виде дамбы и водовыпуска она приобрела за --- руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ***. Согласно кадастровому паспорту данного объекта его объем составил --- куб.м., стоимость --- руб. На момент приобретения указанного сооружения земельный участок, на котором располагалось сооружение, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования колхозу-племзаводу «Колос», что подтверждается свидетельством --- о ***. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (ст. 131 ГК РФ) Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст. 551 ГК РФ) Ст.22.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, их ограничения (обременения), сделки с указанными сооружениями подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Купив данное имущество, она не может зарегистрировать переход права собственности на данный объект ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гидротехническое сооружение, а также документов на земельный участок под гидротехническим сооружением, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила признать право собственности на гидротехническое сооружение в виде дамбы и водовыпуска, литер «I» расположенное по адресу: .... При этом пояснила, что зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке не имеет возможности по причине отсутствия у нее документов, подтверждающих постройку указанного гидротехнического сооружения, а также по причине того, что земельный участок под дамбой и водовыпуском находится на праве бессрочного пользования у колхоза-племзавода «Колос», а не на праве собственности. Также пояснила, что в настоящее время гидротехническое сооружение является не действующим, в связи, с чем у нее не было необходимости подготавливать документы на основе водного законодательства, в которых в графической форме обозначены схемы размещения этих сооружений. Тем не менее, графическая схема дамбы и водовыпуска ею приобщена к материалам дела. Для ввода в действие по назначению водного объекта, ею будут подготовлены все необходимы документы, предусмотренные Водным кодексом РФ. Представитель ответчика администрации Петровского муниципального района Ставропольского края в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, в предоставленном отзыве на исковое заявление пояснил, что в соответствии со ст. 22.1. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательным приложением к документам, на основании которых осуществляется государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, являются документы, которые подготовлены в соответствии с водным законодательством и в которых в графической форме обозначены схемы размещения этих сооружений. Просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель ответчика колхоза-племзавода «Колос» в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Петровского отдела УСГРКиК по СК в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и считал возможным признать право собственности на гидротехническое сооружение в виде дамбы и водовыпуска, литер «I» расположенное по адресу: .... Представитель третьего лица администрации г.Светлограда в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Заслушав в судебном заседании истца, ответчиком, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Календаревой Т.А. в полном объеме по следующим основаниям: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (ст. 131 ГК РФ) Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст. 551 ГК РФ) В соответствии со ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием для приобретения права собственности на имущество. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. *** по договору купли-продажи Календаревой Т.А. было приобретено недвижимое имущество: гидротехническое сооружение в виде дамбы и водовыпуска, литер «I» расположенное по адресу: ..., стоимостью 50000 руб. Продавцом указанного сооружения выступал колхоз-племзавод «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО1 Денежные средства в сумме --- руб. переданы продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** Согласно кадастровому паспорту данного объекта его объем составляет --- куб.м., стоимость --- руб. На момент приобретения указанного сооружения земельный участок под гидротехническим сооружением принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования колхозу-племзаводу «Колос», что подтверждается свидетельством --- о *** Объект в настоящее время по назначению не используется. Истец является добросовестным приобретателем по договору, открыто владеет и пользуется имуществом, каких либо претензий со стороны третьих лиц не имеет, однако не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов, подтверждающих факт создания дамбы и водовыпуска и нахождения земельного участка под сооружением в пользовании у продавца. При таких основаниях суд считает возможным удовлетворить исковые требования Календаревой Т.А. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Календаревой Т.А. к администрации Петровского муниципального района Ставропольского края, колхозу-племзаводу «Колос» о признании права собственности на гидротехническое сооружение в виде дамбы и водовыпуска, литер «I» расположенное по адресу: ... удовлетворить, признав за Календаревой Т.А. к администрации Петровского муниципального района Ставропольского края, колхозу-племзаводу «Колос» о признании права собственности на гидротехническое сооружение в виде дамбы и водовыпуска, литер «I» расположенное по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья .