Дело № 2-379

Р Е Ш Е Н И Е

Имением Российской Федерации

07 июня 2012 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

с участием: представителя истца ООО «АМТ БАНК» – Марупова Н.Н. доверенность ...1 от ***,

ответчицы – Шамоевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АМТ БАНК» к Шамоевой М.В. и Шамоеву М.Д. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АМТ БАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к Шамоевой М.В. и Шамоеву М.Д. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем что, *** Приказом Центрального Банка Российской Федерации № ОД -534 от 20.07.2011 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ООО «АМТ БАНК».

В соответствии с Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2011г. по делу №А40-84850/11-36-403 ликвидатором ООО «АМТ БАНК» назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Представителем Агентства, как ликвидатора ООО «АМТ Банк», назначен Башмаков М.В.

23 августа 2007 года между ООО «АМТ БАНК» (ранее ООО «СЛАВИНВЕСТБАНК») (далее Истец) и Шамоевой М.В., Шамоевым М.Д. (далее Ответчики) заключен кредитный договор № ---, в соответствии с которым Банком предоставлен заемщику кредит в размере --- рублей, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора заемщик обязуется вернуть кредит в том же размере и в срок, с уплатой процентов согласно условиям договора.

Согласно п. 1.3. кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения:

- жилого дома и земельного участка, площадью --- кв.м., из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: ....

Согласно п. 2.1. кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет ---, открытый в ООО «АМТ БАНК».

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты по ставке 13,75 % годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) (п.3.2.3. кредитного договора).

Условия кредитного договора заемщиком не исполняются надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1. кредитного договора при просрочке возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,2 процентов от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора по просрочке уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере: 0,2% процентов от суммы просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на *** в соответствии со справкой расчет задолженности сумма задолженности по кредитному договору составила --- рубля 24 копейки, из них: --- рублей - задолженность по основному долгу --- рублей - проценты --- рублей - пени по процентам --- рублей-пени по кредиту.

В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора по возврату суммы основного долга и процентов на основании ст. 811 ГК РФ и п. 4.4.1 кредитного договора, истец досрочно требует возврата кредита вместе с начисленными процентами и неустойкой.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка.

23 августа 2007 года между ООО «АМТ БАНК» (ранее ООО «СЛАВИНВЕСТБАНК») и Шамоевой М.В. был оформлен договор ипотеки (закладная).

Предметом ипотеки является жилой дом, общей площадью --- кв.м., кадастровый/условный номер: --- и земельный участок, площадью --- кв.м., кадастровый номер: ---. Предмет ипотеки расположен по адресу: ....

Денежная оценка предмета ипотеки составляет: дом - --- рублей, земельный участок - --- рублей, что подтверждается отчетом о независимой оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным ООО «Бизнес Константа», отчет --- от ***.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Настоящим требованием Истец заявляет об обращении взыскания на предмет залога по Договору ипотеки (закладной) в связи с неисполнением

Ответчиком обязанности по уплате кредита и процентов за пользованием кредитом.

В соответствии с п.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно нормам, установленным ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ООО «СЛАВИНВЕСТБАНК» изменило наименование на ООО «БТА Банк», а ООО «БТА БАНК» изменило наименование на ООО «АМТ БАНК», что подтверждается выпиской из Устава ООО «АМТ БАНК».

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Ответчица Шамоева М.В. в судебном заседании просила снизить размер пени (штрафа) за просроченную кредиторскую задолженность, а в остальной части признала исковые требования.

Ответчик Шамоев М.Д. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, считает, исковые требования ООО «АМТ БАНК» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

*** между ООО «АМТ БАНК» (ранее ООО «СЛАВИНВЕСТБАНК») (далее Истец) и Шамоевой М.В., Шамоевым М.Д. (далее Ответчики) заключен кредитный договор № ---, в соответствии с которым Банком предоставлен заемщику кредит в размере --- рублей, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора заемщик обязуется вернуть кредит в том же размере и в срок, с уплатой процентов согласно условиям договора.

Согласно п. 1.3. кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения:

- жилого дома и земельного участка, площадью --- кв.м., из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: ....

Согласно п. 2.1. кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет ---, открытый в ООО «АМТ БАНК».

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты по ставке 13,75 % годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) (п.3.2.3. кредитного договора).

В соответствии с п. 5.1. кредитного договора при просрочке возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,2 процентов от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора по просрочке уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере: 0,2% процентов от суммы просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на *** в соответствии со справкой расчет задолженности сумма задолженности по кредитному договору составила --- рубля 24 копейки, из них: --- рублей - задолженность по основному долгу --- рублей - проценты --- рублей-лени по процентам --- рублей-пени по кредиту.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации (параграф 1 Главы 42) заемщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец (кредитор) также имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов и других убытков, вызванных неисполнением обязательства должником.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм, суд, считает установленным нарушение Шамоевой М.В. и Шамоевым М.Д. условий договора займа и наличие в действиях должников одностороннего отказа от исполнения обязательства, при этом никаких особых условий, при наличии которых они бы имели право не исполнять свои обязательства, договором займа не предусмотрено.

23 августа 2007 года между ООО «АМТ БАНК» (ранее ООО «СЛАВИНВЕСТБАНК») и Шамоевой М.В. был оформлен договор ипотеки (закладная).

Предметом ипотеки является жилой дом, общей площадью --- кв.м., кадастровый/условный номер: --- и земельный участок, площадью --- кв.м., кадастровый номер: ---. Предмет ипотеки расположен по адресу: ....

Денежная оценка предмета ипотеки составляет: дом - --- рублей, земельный участок - --- рублей, что подтверждается отчетом о независимой оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным ООО «Бизнес Константа», отчет --- от ***.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке).

Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета, согласованная сторонами, составляет --- рублей, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем с учетом п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит возможным с учетом пояснений ответчицы - Шамоевой М.В. и её имущественного положения снизить размер неустойки на --- рублей 89 копеек, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательства и определить ее в сумме --- рублей.

Ст.98 ГПК РФ закрепила, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АМТ БАНК» к Шамоевой М.В. и Шамоеву М.Д. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Шамоевой М.В. и Шамоева М.Д. в пользу ООО «АМТ БАНК» денежные средства:

--- рублей - задолженность по основному долгу, --- рублей – проценты по договору, --- рублей - пени по процентам и пени по кредиту, а всего --- рублей 35 копеек.

Взыскать солидарно Шамоевой М.В. и Шамоева М.Д. в пользу ООО «АМТ БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере --- руб. 07 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью ---0кв.м., кадастровый/условный номер: --- и земельный участок, площадью --- кв.м., кадастровый номер: ---, расположенные по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме --- рублей 00 коп., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Шамоевой М.В. и Шамоева М.Д. перед ООО «АМТ БАНК».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда .