РЕШЕНИЕ

19 июня 2012 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.

при секретаре - Дубровиной Э.Л.,

с участием:

представителя истца – Лысенко Р.Я., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика - представителя администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края - Тараловой И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Светлограда гражданское дело по исковому заявлению Карташовой Н.Г. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Карташова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Свои требования обосновывает тем, что она является собственником недвижимого имущества, состоящего из: жилого дома литер А, общей площадью -.- кв.м. и земельного участка общей площадью -.- кв.м, с кадастровым ---, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: .... Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора продажи недвижимости (простая письменная форма) от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ***

В 2012 году Карташова Н.Г. без соответствующего разрешения возвел пристройку литер А2, размером -.- к жилому дому. В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и стала - -.- кв.м, жилая площадь -.- кв.м.

Согласно заключения о соответствии техническим регламентам и СНиП, выданного *** Петровским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, а также учитывая представленные заключения инженерных служб города: Светлоградского «Межрайводоканала», ОАО «Светлоградрайгаз», филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро»: общая категория технического состояния основных несущих конструкций реконструированного жилого дома литер «А» по адресу: ... - работоспособное состояние. Реконструкция жилого дома литер А выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ. Жилой дом безопасен для жизнедеятельности человека и рекомендован для ввода в эксплуатацию.

В настоящее время Карташова Н.Г. решила надлежащим образом зарегистрировать жилой дом по адресу: ..., однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации права на недвижимое имущество ей было отказано в связи с тем, что произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующих разрешений и пристройка к жилому дому является самовольной.

Ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Лысенко Р.Я. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - представитель администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края - Таралова И.В. в судебном заседании просила отказать Карташовой Н.Г. в удовлетворении исковых требований и пояснила, что в статье 218 ГК РФ указываются основания приобретения права собственности. Право собственности возникает в силу п.1 ст.218 ГК РФ, если лицо создало имущество для себя. Кроме того, согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности возникает на основании договора об отчуждении имущества (производный способ приобретения права собственности). В статье 218 ГК РФ указываются также некоторые специальные случаи возникновения права собственности, которые отличаются от создания или отчуждения вещи (наследование, реорганизация юридического лица и др.). Однако истцом не представлены доказательства, подтверждающие приобретение права собственности на вышеперечисленные объекты, доказательства строительства объектов за счет собственных сил и средств. Согласно п. 59. постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Однако истец не представил такие доказательства. В силу п.3 ст.222 ГК РФ и п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Однако истцом не представлены соответствующие доказательства к принятию мер по получению разрешения на реконструкцию.

Третье лицо – начальник Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю – И.Н. Поливода в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лица, суд приходит к следующему.

Недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома литер А, с пристройкой литер А1, общей площадью -.- кв.м. и земельного участка общей площадью -.- кв.м, с кадастровым ---, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., принадлежит Карташовой Н.Г. на основании договора продажи недвижимости от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ***

В судебном заседании установлено, что в 2012 году Карташова Н.Г. без соответствующего разрешения возвела к жилому дому пристройку литер А2, размером -.-.

Согласно технического паспорта на жилой дом от ***, выданных Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвенраризация», жилой дом литер А, по адресу: ..., имеет общую площадь -.- кв.м, жилую площадь - -.- кв.м.

Из заключения о соответствии техническим регламентам и СНиП, выданного *** Петровским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, и представленных заключений инженерных служб города: Светлоградского «Межрайводоканала», ОАО «Светлоградрайгаз», филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» следует, что : общая категория технического состояния основных несущих конструкций реконструированного жилого дома литер «А» по адресу: ... - работоспособное состояние. Реконструкция жилого дома литер А выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от *** №123-ФЗ. Жилой дом безопасен для жизнедеятельности человека и рекомендован для ввода в эксплуатацию.

Возражения ответчика о том, что Карташова Н.Г. не обращалась в администрацию города Светлограда Петровского района о выдаче разрешения опровергаются его же письмом --- от ***, уз которого следует, что Карташовой Н.Г. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: ..., в связи с отсутствием документов предусмотренных п.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а именно: правоустанавливающего документа на земельный участок; градостроительного плана земельного участка; схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В суде достоверно установлено, что земельный участок площадью -.- кв.м по адресу: ..., на котором находится самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит Карташовой Н.Г., разрешение на постройку у истца не имеется. Истец на собственные средства реконструировала принадлежащий ей жилой дом и возвела постройку литер А2.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Карташовой Н.Г. подлежат удовлетворению, так как они законны, обоснованны и нашли свое подтверждение в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карташовой Н.Г. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер А с пристройками литер А1, литер А2, общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Карташовой Н.Г. на жилой дом литер А с пристройками литер А1, литер А2, общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья Петровского райсуда

С.И.Черноволенко