Дело №2-353 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Светлоград 27 июня 2012 года Судья Петровского районного суда ставропольского края Рогозин В.В., при секретаре Мишура П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Магомедовой С.В., Дробиной В.Н., Золотаревой И.Б. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Магомедовой С.В., Дробиной В.Н., Золотаревой И.Б. о взыскании солидарно суммы задолженности по займу 2370616 рублей 58 копеек, о взыскании солидарно суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу за период с 15.11.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество предмет ипотеки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24053 рубля 08 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома с земельным участком в размере 1300 рублей, обосновывая свои требования следующими обстоятельствами. *** между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Магомедовой С.В., Дробиной В.Н., Золотаревой И.Б. был заключен Договор целевого займа ---. В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 288 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1820000 рублей на приобретение в собственность Заемщика Магомедовой С.В. жилого дома, двухэтажного, состоящего из четырех комнат, общей площадью дома 210,4 кв.м. и земельного участка, площадью 667 кв.м., из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 26:08:040941:0030, находящиеся по адресу: .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением --- от ***. Предмет ипотеки был приобретен Магомедовой С.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств. Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ... Согласно отчету об оценке --- от ***, рыночная стоимость предмета залога составила 2694100 рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 2489000 рублей, стоимость земельного участка в размере 205100 рублей. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере 1300 рублей, которые истец уплатил оценочной организации - ООО «Деловой партнёр». Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. Представитель истца – и.о. генерального директора ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Некрасов Р.А. в своем заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Ответчик Магомедова С.В. в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК --- .... *** Магомедовой С.В. была вручена копия искового заявления, разъяснены её права. До настоящего времени возражения Магомедова С.В. не заявляла. Ответчики Дробина В.Н. и Золотарева И.Б., будучи надлежащим образом, извещены, в судебное заседание не явились. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По договору займа --- от ***, заключенному между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Магомедовой С.В., Дробиной В.Н., Золотаревой И.Б. был выдан займ в размере 1820000 рублей с целевым значением - на приобретение в собственность заемщика Магомедовой С.В. жилого дома, двухэтажного, состоящего из четырех комнат, общей площадью ...,4 кв.м. и земельного участка, площадью 667 кв.м., из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 26:08:040941:0030, находящиеся по адресу: .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением --- от ***. Жилой дом и земельный участок были приобретены Магомедовой С.В. на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от ***. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст.ст. 64,1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности по состоянию на *** составила 2370616 рублей 58 копеек, в том числе: 1808339 рублей 24 копейки основного долга (займа); 562277 рублей 34 копейки проценты за пользование займом. Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ... Согласно отчету об оценке --- от ***, рыночная стоимость предмета залога составила 2694100 рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 2489000 рублей, стоимость земельного участка в размере 205100 рублей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, в соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Кроме того, согласно ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24053 рубля 08 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома с земельным участком в размере 1300 рублей. Руководствуясь ст.ст. 348-350, 361-363, 807-810 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Магомедовой С.В., Дробиной В.Н., Золотаревой И.Б. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскать солидарно с Магомедовой С.В., Дробиной В.Н., Золотаревой И.Б. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по займу 2370616 (Два миллиона триста семьдесят тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 58 копеек. Взыскать солидарно с Магомедовой С.В., Дробиной В.Н., Золотаревой И.Б. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму 1808339 (Один миллион восемьсот восемь тысяч триста тридцать девять) рублей 24 копейки (сумму основного долга по займу по состоянию на ***) за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Магомедовой С.В., Дробиной В.Н., Золотаревой И.Б. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24053 (Двадцать четыре тысячи пятьдесят три) рубля 08 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома с земельным участком в размере 1300 (одна тысяча триста) рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, двухэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью ...,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 26:08:040941:0030:06953/122:0000/А, и земельный участок, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 667 кв.м., кадастровый номер 26:08:040941:0030; находящиеся по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 2694100 (Два миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи сто) рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 2489000 (Два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей, стоимость земельного участка в размере 205100 (двести пять тысяч сто) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Магомедовой С.В., Дробиной В.Н., Золотаревой И.Б. перед акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья -