РЕШЕНИЕ г. Светлоград 21 июня 2012 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи – Ульянова А.И., при секретаре - Шелудченко Т.А., с участием истицы – Мелкумян С.Ш., третьих лиц – представителей Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н., администрации муниципального образования с.Гофицкое Петровского района Ставропольского края Литвиновой Е.Е., действующих по доверенностям, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мелкумян С.Ш. к ООО СХП «Восход» с.Гофицкое Петровского района о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Мелкумян С.Ш. обратилась в суд с иском к ООО СХП «Восход» с.Гофицкое Петровского района и просит признать за ней переход права собственности на недвижимое имущество, здание конторы, нежилое, общей площадью 100,8 кв.м., состоящее в целом из здания конторы лит.«А», сарая с подвалом лит.«Г», сарая лит.«Г»., расположенных по адресу: ..., мотивируя следующим. *** она поступила на работу в СПК «Восход» на должность сторожа. *** она уволилась. Во время поступления на работу она проживала в ... со своим мужем ФИО3, у ее родной сестры. Своего дома у нее не было. Она с мужем подыскивала себе жилой дом. В ..., расположено здание конторы, которое стояло на балансе ОАО СХП «Восход». Здание было заброшено, не эксплуатировалось и требовало ремонта. Она обратилась к руководству ОАО СХП «Восход» с просьбой продать данное здание, пока оно совсем не развалилось, для осуществления ремонта и дальнейшего проживания в нем. Администрация ОАО СХП «Восход» дала свое согласие на продажу здания конторы и *** был составлен договор купли-продажи, по которому нежилое здание - контора, участка --- было продано ей за -.- рублей, которые были уплачены ею в кассу ОАО СХП «Восход», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру --- от ***. Здание на момент покупки требовало капитального ремонта. Крыша здания была крыта черепком, который практически весь был побит, в результате чего, после покупки крыша перекрыта шифером. Из-за попадания воды на перекрытие, потолок во многих помещениях прови... отсутствуют, окна требуют ремонта. По мере возможности и собирания денежных средств ими производится ремонт помещения. При сборе документов для регистрации на себя права собственности выяснилось, что на здание конторы ею был оформлен кадастровый паспорт и технический паспорт от ***, в которых указано, что регистрация данного здания не производилась. Согласно технического паспорта действительная стоимость конторы составляет -.- ко... отчета за --- рыночная стоимость конторы, расположенной в ..., на сегодняшний день составляет -.- рублей. Из справки администрации Петровского муниципального района Ставропольского края отдела имущественных и земельных отношений от *** за --- следует, что здание конторы в реестре муниципального имущества Петровского муниципального района Ставропольского края не значится. Согласно справки за --- от *** администрации муниципального образования села Гофицкого Петровского района, здание конторы, расположенное по адресу: ..., не является имуществом муниципального образования ... и не входит в реестр муниципального имущества. Согласно справке за --- от *** здание конторы расположено на земельном участке, находящемся в ведении администрации МО ..., также указано, что данное здание на основании договора продажи недвижимости от *** принадлежит ей. Оформить в настоящее время земельный участок, находящийся под домом и необходимый для его использования по договору аренды или в собственность, не представляется возможным, так как согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В ст.552 ГК РФ говорится, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Из изложенного следует, что договор аренды на земельный участок, находящийся под зданием и необходимый для обслуживания здания, она может оформить после приобретения права собственности на вышеуказанное здание. На момент покупки в ... здания конторы, за ОАО СХП «Восход» право на земельный участок по ... было закреплено согласно договора аренды земли за --- от ***. На основании справки Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., на здание конторы, расположенное в ..., сведения в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. После получения договора продажи недвижимости от *** она хотела зарегистрировать за собой права собственности. Однако когда обратилась в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, то ей сообщили, что зарегистрировать за ней право собственности не могут, так как на здание конторы отсутствуют правоустанавливающие документы. Государственная регистрация продавцом данной квартиры не производилась. Оформление государственной регистрации права на проданную ей квартиру ОАО СХП «Восход» не производит из-за отсутствия денежных средств. В судебном заседании истица Мелкумян С.Ш. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их. В судебное заседание представитель ответчика ОАО СХП «Восход» Тихомирова А.И., действующая по доверенности, не явилась, письменно просила рассмотреть дело по иску Мелкумян С.Ш. в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 60000 рублей подтверждает. В судебном заседании представитель третьего лица – администрации муниципального образования с.Гофицкое Литвинова Е.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований Мелкумян С.Ш. и пояснила, что здание конторы, приобретенное истицей, стояло на балансе ОАО СХП «Восход». Мелкумян С.Ш. обращалась в администрацию с договором купли-продажи конторы и ей объяснили, что данный договор не является правоустанавливающим документом без государственной регистрации. Внешний управляющий ОАО СХП «Восход» пояснил администрации, что в его компетенцию не входит регистрация права собственности за отчуждаемыми объектами недвижимости для заключения сделок. Земельный участок под зданием конторы находился в аренде у ОАО СХП «Восход», арендатор плату за пользование участком не уплачивал. Администрация лишена возможности отмежевать участок под зданием конторы в отдельный или поставить его на временный учет, так как в ведении администрации находится несколько таких арендуемых земельных участков и денежных средств на надлежащее их оформление нет. В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. полагалась в принятии решения на усмотрение суда и пояснила, что для регистрации сделки по отчуждению недвижимости его собственник должен зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, оплатить соответствующую государственную пошлину, чего ООО СХП «Восход» с.Гофицкое Петровского района сделано не было. Конкурсный управляющий наделен таким правом, и в случает отказа им в регистрации права собственности, такой отказ может быть обжалован в Россреестр. Ссылка на отсутствие денежных средств для регистрации права собственности за продавцом не состоятельна, поскольку только от истицы ООО СХП «Восход» получило -.- рублей. Учитывая изложенное, Мелкумян С.Ш. не может зарегистрировать за собой право собственности на здание конторы. Истица напрямую обратилась в суд с иском о признании перехода права собственности, но не представила документов подтверждающих право собственности на приобретенную недвижимость прежнего собственника, на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. С учетом мнения истицы и третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Выслушав истицу, мнения третьих лиц, принимая во внимание мнения ответчика, изучив материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленного требования Мелкумян С.Ш. следует отказать по следующим основаниям. Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ. В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из представленного истицей договора продажи недвижимости от *** (л.д.52-54), заключенного между ОАО СХП «Восход», в лице внешнего управляющего Луговенко О.И., и Мелкумян С.Ш., и согласно п. 1.1 которого ОАО СХП «Восход» продало и передало в собственность Мелкумян С.Ш. нежилое здание – контору участка ---, без указания площади, адрес (местоположение) – ..., без указания номера. В п. 1.2 и 1.3 указано, что указанное в п.1 имущество принадлежит ОАО СХП «Восход» на праве собственности, которое подтверждается передаточным актом, утвержденным решением внеочередного общего собрания СПК «Восход» ***. Таким образом, из указанных положений договора продажи недвижимости невозможно установить точное расположение указанного недвижимого имущества, так как в указанном договоре не указан точный адрес нахождения недвижимости, а также площадь продаваемого объекта недвижимости, вследствие чего, суд лишен возможности определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Акт передачи недвижимости между сторонами не заключался. В то же время, в передаточном акте от *** (л.д.61-63), на который имеется ссылка в договоре продажи недвижимости, сведений о передаче конторы участка --- не содержит, в перечне зданий и сооружений, переданных с баланса СПК «Восход» на баланс ОАО СХП «Восход» контора участка --- не отражена. В этом акте не имеется также строений 1957 года постройки, в то время как в представленном Мелкумян С.Ш. техническом паспорте здания конторы указан год постройки 1957. Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним --- от *** (л.д.81) сведения об объекте недвижимого имущества: нежилое здание конторы по адресу: ..., предоставлены быть не могут в виду отсутствия записей в реестре прав. Таким образом, представленные документы не подтверждают право собственности ОАО СХП «Восход» н7а продаваемое имущество. Кроме того, ст.552 ГК РФ регулирующая правоотношения, связанные с земельным участком при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости устанавливает, что договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Истицей представлен договор аренды земли --- от *** (л.д.42-47), заключенный между администрацией Гофицкого сельсовета и временным землепользователем КСХП (т) «Восход» по условиям которого администрация предоставила в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 358.8 га., то есть является действующим. Согласно справке администрации муниципального образования с.Гофицкое Петровского района --- от *** (л.д.59), земельный участок по ... с кадастровым номером 26:08:090405, на котором расположена контора, не сформирован, на кадастровом учета не стоит. Из справки главы муниципального образования с.Гофицкое Петровского района Ставропольского края --- от *** (л.д.57) следует, что здание по ... расположено на земельном участке, находящемся в ведении администрации МО .... Указанная справка также содержит сведения, что здание принадлежит по праву собственности Мелкумян С.Ш. на основании договора продажи недвижимости от ***, однако, данная справка не является правоустанавливающим документом и не свидетельствует о соблюдении сторонами договора купли продажи от *** положений ст.552 ГК РФ. Представленный истицей кадастровый паспорт здания конторы от *** (л.д.65) не может рассматриваться судом как доказательство выполнения сторонами указанных выше норм ГК РФ, регулирующих отношения по сделкам купли - продажи недвижимости. Установленные в судебном заседании нарушения норм ГК РФ не позволяют суду установить факт надлежащего приобретения истицей недвижимого имущества по договору от ***, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований, следует отказать. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.549-554 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Мелкумян С.Ш. к ООО СХП «Восход» ... о признании за ней перехода права собственности на недвижимое имущество, здание конторы, нежилое, общей площадью 100,8 кв.м., состоящее в целом из здания конторы лит.«А», сарая с подвалом лит.«Г», сарая лит.«Г»., расположенных по адресу: ... - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Петровского районного суда Ставропольского края А.И. Ульянов