Дело №2-434

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлоград

18 июня 2012 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ульянова А.И.,

при секретаре – Шелудченко Т.А.,

с участием истца – Филипцова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипцова С.Б. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края

о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Филипцов С.Б. обратился в Петровский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи недвижимости от ***, заключенный между ООО СХП «Рассвет» ... и Филипцовым С.Б., *** года рождения, признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... инвентарный номер ---, состоящее из квартиры литер А общей площадью 59,9 кв.м., мотивируя следующим.

Между ним и СХП «Рассвет» ... в период его ликвидации были достигнуты договорные отношения по приобретению в собственность квартиры в жилом доме усадебного типа, расположенную по адресу: ..., о чем *** стороны подписали договор купли-продажи недвижимости. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, в соответствии с пунктами 1.2., 3.2 договора, им в кассу хозяйства в полном объеме единовременно были внесены наличные денежные средства в размере -.- рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, во исполнение ст.556 ГК РФ, *** стороны подписали акт передачи недвижимости, согласно которому ООО СХП «Рассвет» передало ему квартиру.

*** в отношении принадлежащей ему квартиры ГУП СК «Крайтехинвентаризация» проведена первичная техническая инвентаризация, по результатам которой обозначился ее состав и общие сведения, а именно: квартира литер «А» по адресу: ..., имеет общую площадь 59,9 кв.м., жилую 39,7 кв.м..

После того, как ему была передана квартира, он стал законным владельцем этого имущества. Он открыто и непрерывно владеет имуществом, более того приобретенная квартира находится на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В настоящее время он не вправе распоряжаться имуществом, полученным во владение, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как предусмотрено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В соответствии с требованиями п.1 ст.16 указанного закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариальной доверенности.

В настоящее время продавец не может быть заявителем, так как прекратил хозяйственную деятельность.

15.07.2004г. определением арбитражного суда Ставропольского края по делу №А 63-67/96-С5 юридическое лицо СХП «Рассвет» (продавец) было ликвидировано и исключено из Единого реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

Учитывая тот факт, что жилое помещение не является объектом собственности СХП «Рассвет», а в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 14.03.2011г., выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровского филиала, является объектом недвижимости право собственности на которое не зарегистрировано, то на основании ст.12 ГК РФ, защита его гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Полагает что, закон не исключает возможности признания права собственности в судебном порядке на имущество, приобретенное на основании гражданско-правовой сделки.

В судебном заседании истец Филипцов С.Б. поддержал исковое заявление и просил удовлетворить его.

В судебное заседание ответчик – глава администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края Грибинчуков Н.Я. не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявления истца не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело по иску Филипцова С.Б. в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы, исследовав представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание мнения ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли - продажи от *** (л.д.6) следует, что сельхозпредприятие «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Некрасова С.Ф. продало, а истец купил недвижимое имущество в виде квартиры в одноэтажном жилом доме усадебного типа и прилегающие к ней хозяйственные постройки для ведения подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .... Продажная цена объекта определена сторонами в -.- рублей.

Передаточный акт от *** (л.д.7) подтверждает факт передачи проданной вышеуказанной недвижимости и факт принятия ее Филипцовым С.Б..

Квитанция к приходно- кассовому ордеру (л.д.8) от декабря 2003г. на сумму -.- рублей подтверждают оплату Филипцовым С.Б. указанной в договоре купли продажи от *** недвижимости.

Определением арбитражного суда Ставропольского края по делу №А 63-67/96-С5 15.07.2004г. (л.д.10-11) юридическое лицо СХП «Рассвет» ликвидировано и исключено из Единого реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, что соответствует свидетельству серии 26 --- (л.д.18).

Технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.25-30), инвентарный номер ---, содержит сведения, что общая площадь квартиры лит «А» составляет 59.9 кв.м., жилая 39.7 кв.м.. Данные технического паспорта соответствуют кадастровому паспорту помещения (л.д.22), выданному *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Право собственности истца на земельный участок по адресу: ..., площадью 400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЖ ---, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по ... *** на основании решения Просянского сельсовета народных депутатов Петровского района Ставропольского края --- от ***, что согласуется с данными кадастрового паспорта земельного участка от *** --- (л.д.17).

Согласно действующего законодательства сделки купли - продажи недвижимости регулируются §7 гл.30 ГК РФ.

В частности, ст.549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Указанные выше правовые основания продажи квартиры в жилом доме усадебного типа, расположенной по адресу: Ставропольский край Петровский район село Просянка ул.Черемушки 2 кв.3 сторонами – СХП «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Некрасова С.Ф. и Филипцовым С.Б. соблюдены, при этом требования ст.554 ГК РФ также выполнены.

Кроме того, цена недвижимости, указанная в договоре продажи от *** покупателем уплачена в полном объеме, и акт передачи недвижимости соответствует нормам ст.556 ГК РФ.

Соблюдение истцом норм ст.552 ГК РФ нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Как верно указывает истец, в соответствии с абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В соответствии с требованиями п.1 ст.16 указанного закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариальной доверенности.

Таким образом, учитывая, что СХП «Рассвет» ликвидировано, правопреемника не имеется, суд пришел к выводу, что истец лишен права зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную квартиру в соответствии с Федеральным законом от 14.07.1997г. №122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как отсутствует сторона договора.

Кроме того, суд пришел к выводу, что препятствий для признания за Филипцовым С.Б. права собственности на указанную квартиру в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ не имеется, в связи с чем его заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи недвижимости от ***, заключенный между ООО СХП «Рассвет» Петровского района и Филипцовым С.Б., на недвижимое имущество – квартиру литер А общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: ....

Признать за Филипцовым С.Б. право собственности на недвижимое имущество – квартиру литер А общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда

Ставропольского края

А.И. Ульянов