Дело № 2-544

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 2 июля 2012 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

при секретаре Мишура П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Перовой Нины Ивановны к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на законченный после реконструкции жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Перова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на законченный после реконструкции жилой дом, состоящий из жилого дома лит. «А» общей площадью 53,4 кв.м., с пристройкой лит. «а», сарая лит. «Б», летней кухни лит. «Б2», сарая лит. «М», сарая лит. «М1» подвала лит. «П» и других сооружений, расположенных по адресу: ..., свои требования мотивирует следующим.

Она является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 53.4 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора (дарения) от ***, удостоверенного нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Калашниковой И.А., номер в реестре нотариуса 3431, а так же она является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора дарения от ***, удостоверенного старшим государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края Калашниковой И.А., номер в реестре нотариуса 2-726. Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1330 кв.м., кадастровый номер 26:08:04 07 37:89, который принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного Петровской ГНК Ставропольского края, номер в реестре 2-726, зарегистрирован МП Петровское БТИ Ставропольского края *** от ***, договора дарения, удостоверенного нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края Калашниковой И.А., зарегистрирован МП Петровское БТИ Ставропольского края *** ---, от ***, номер в реестре нотариуса 3431, свидетельство о праве собственности на землю --- от ***. Исполнительного комитета Светлоградского городского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ ---.

Согласно п.2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. А так же согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, пристраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. При этом он должен соблюдать строительные нормы и правила.

Ею была произведена реконструкция жилого дома лит. «А» путем строительства пристройки лит. «а» к жилому дому, размером 2.35м х 4,70м, и использованием её как веранды. После реконструкции жилой дом состоит их трех жилых комнат, коридора, веранды. Общая площадь жилого дома с пристройкой -53,40 кв.м., жилая площадь 37,50 кв.м. Инвентаризационная стоимость на *** пристройки лит. «а» составила 35690,76 рублей, общая стоимость недвижимости составила 355 286 рублей.

Согласно справки --- от *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал в составе жилого ... в ... (инвентарный номер 03654) имеются сведения о самовольно произведенной реконструкции жилого дома лит. «А», путем самовольного строительства пристройки лит. «а». Пристройка лит. «а» возведена на земельном участке, который находится в её собственности. Спора по земельному участку нет.

*** Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края было произведено техническое обследование реконструируемого жилого дома лит. «А» в .... Согласно заключения о соответствии техническим регламентам и СНиП реконструируемый жилой дом литер «А» расположенный по ... в ... установлено, что:

1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций реконструируемого жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а» - работоспособное состояние.

2. Реконструкция жилого дома лит. «А» выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от *** ----Ф3.

3. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное проживание граждан. Жилой дом безопасен для жизнедеятельности человека и рекомендован для ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, что является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Эти условия не были выполнены.

На основании нормы закрепленной в ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная реконструкция жилого дома, расположенного в ..., не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь (пристройка), предназначенная для обслуживания другой главной вещи (жилого дома) и связанные с ней общим назначением (принадлежностью) следует судьбе главной вещи.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом документы на жилой дом, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Перова Н.И. настаивала на исковых требованиях и просила признать право собственности на законченный после реконструкции жилой дом, состоящий из жилого дома лит. «А» общей площадью 53,4 кв.м., с пристройкой лит. «а», сарая лит. «Б», летней кухни лит. «Б2», сарая лит. «М», сарая лит. «М1» подвала лит. «П» и другими сооружениями, расположенными по адресу: .... 170.

Глава администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края Лагунов В.О. просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заместитель начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шабалдас М.В. с иском согласилась, просит дело рассмотреть в их отсутствии. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Перовой Н.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Перова Н.И.. является собственником недвижимого имущества - именно жилого дома и земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер 26:08:04 07 37:89, расположенных по адресу: .... ...

Факт принадлежности Перовой Н.И. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 53.4 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора (дарения) от ***, удостоверенного нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Калашниковой И.А., номер в реестре нотариуса 3431, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 53.4 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора дарения от ***, удостоверенного старшим государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ... Калашниковой И.А., номер в реестре нотариуса 2-726.

Факт принадлежности Перовой Н.И. земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер 26:08:04 07 37:89 подтверждается свидетельством 26-АЗ 772057 о государственной регистрации права, выданного *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Пользуясь принадлежащей недвижимостью, Перова Н.И. произвела реконструкцию жилого дома лит. «А» путем строительства пристройки лит. «а» к жилому дому, размером 2.35м х 4,70м, и использованием её как веранды. После реконструкции жилой дом состоит их трех жилых комнат, коридора, веранды. Общая площадь жилого дома с пристройкой -53,40 кв.м., жилая площадь 37,50 кв.м.

В соответствии с Заключением, выданным *** Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края было произведено техническое обследование реконструируемого жилого дома. Согласно заключения о соответствии техническим регламентам и СНиП реконструируемый жилой дом литер «А» расположенный по ... в ... установлено, что:

1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций реконструируемого жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а» - работоспособное состояние.

2. Реконструкция жилого дома лит. «А» выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от *** ----Ф3.

3. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное проживание граждан. Жилой дом безопасен для жизнедеятельности человека и рекомендован для ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Перовой Н.И. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, состоящий из: жилого дома лит. «А» общей площадью 53,4 кв.м., с пристройкой лит. «а», сарая лит. «Б», летней кухни лит. «Б2», сарая лит. «М», сарая лит. «М1» подвала лит. «П» и других сооружений, расположенных по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Перовой Ниной Ивановной право собственности на законченный после реконструкции жилой дом, состоящий из жилого дома лит. «А» общей площадью 53,4 кв.м., с пристройкой лит. «а», сарая лит. «Б», летней кухни лит. «Б2», сарая лит. «М», сарая лит. «М1» подвала лит. «П» и других сооружений, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья -