Дело № 2-425 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Светлоград 04 июля 2012 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи – Ульянова А.И., при секретаре – Харченко Л.И., с участием истца – Лебединцева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебединцева В.В. к колхозу – племзаводу «Колос» Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Лебединцев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу – племзаводу «Колос» Петровского района Ставропольского края и просит признать за ним право собственности на -.-, мотивируя следующим. *** состоялись торги по продаже имущества колхоза-племзавода «Колос», организованные конкурсным управляющим В.А.Малаховым. Объявление о проведении торгов было размещено в газете «Петровские вести» от ***, т.е. более чем за 30 дней до проведения торгов. Конкурсным управляющим были полностью выполнены требования ст.139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По результатам проведенных торгов им было приобретено указанное недвижимое имущество. В соответствии с протоколом об итогах аукциона по лоту ---, между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи -.- Данное имущество было оплачено в соответствии с прилагаемыми квитанциями и передано ему на основании акта приема-передачи от ***. Согласно протоколу об итогах аукциона по лоту ---, между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи --- от ***, на основании которого был приобретен -.-. Данное имущество было оплачено в соответствии с прилагаемыми квитанциями и передано ему на основании акта приема-передачи от ***. В соответствии с протоколом об итогах аукциона по лоту ---, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи --- от ***, на основании которого был приобретен -.-. Данное имущество было оплачено в соответствии с прилагаемыми квитанциями и передано ему на основании акта приема-передачи от ***. Поскольку колхоз-племзавод «Колос» являлся сельскохозяйственной организацией, что следует из целей его деятельности, закрепленных в пункте 2.1. устава колхоза, продажа его имущества должна была осуществляться в порядке, предусмотренном ст.179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Пункт 1 названной нормы установил, что при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. В соответствии с пунктом 2 статьи 179 преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности. Оценка земельно-имущественного комплекса - движимого и недвижимого имущества колхоза-племзовода «Колос» была произведена на основании отчета от ***. В информационном сообщении №50512, опубликованном в Российской газете 17.11.2007г. №258 (4521) указано о проведении аукциона по продаже имущества колхоза-племзавода «Колос» и лицам, имеющим преимущественное право на покупку в соответствии со ст.179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предлагалось воспользоваться таким правом. Однако, торги по продаже имущества колхоза-племзавода «Колос» единым лотом не состоялись из-за того, что не было подано ни одной заявки, в том числе и от лиц, имеющих право на преимущественную покупку имущества, что подтверждается протоколом №2 от 18.12.2007г.. Статьей 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном цитируемым законом, то есть по частям. Таким образом, проведение торгов *** полностью соответствовало действующему законодательству. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества ввиду следующего. Спорные объекты недвижимого имущества были учтены по ... и без номера. В соответствии с Постановлением главы ... --- от *** по ... была изменена нумерация, и теперь мастерские колхоза-племзавода «Колос» расположены по ..., --- в городе Светлограде. Таким образом, фактически, адреса приобретенных объектов должен быть следующими: ..., ---. Кроме того, земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления главы ... от *** ---, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю --- от *** Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Поскольку в отношении колхоза-племзавода «Колос» была введена процедура банкротства, то это исключает переоформление прав на земельный участок, и как следствие - регистрацию права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества. В этой связи он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности. Согласно ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При осуществлении сделок купли-продажи объектов недвижимости им полностью выплачена сумма договоров, предусмотренная их условиями, а ответчиком ему было передано спорное недвижимое имущество. В соответствии со ст.45 Конституции России, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Статьей 47 Конституции России установлена норма о том, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании истец Лебединцев В.В. поддержал доводы искового заявления и просил удовлетворить его. В судебное заседание ответчик – представитель колхоза – племзавода «Колос» Петровского района Ставропольского края конкурсный управляющий Малахов В.А. не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в поданном отзыве просит удовлетворить исковые требования Лебединцева В.В. согласно исковому заявлению, признает исковые требования в полном объеме, подтверждая обстоятельства приобретения истцом спорного имущества. В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явилась, письменно просила рассмотреть дело по иску Лебединцева В.В. в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. С учетом мнения истца Лебединцева В.В. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав доводы истца, принимая во внимание мнения ответчика и третьего лица, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Лебединцева В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из свидетельств о государственной регистрации права серии --- (л.д.9, 19, 38), выданных *** управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следует, что колхоз – племзавод «Колос» на основании решения Арбитражного суда ... --- С2 от ***, вступившего в законную силу ***, является собственником недвижимого имущества в виде: -.- Из свидетельства о праве собственности на землю --- (л.д.31), выданного *** райкомземом Петровского района следует, что колхозу-племзаводу «Колос» Петровского района Ставропольского края на основании Постановления главы ... от *** ---, в коллективную-долевую собственность, в постоянное бессрочное пользование, для сельскохозяйственного использования переданы земельные участки площадью 11115 и 753 га соответственно. Информационным сообщением №50512, опубликованным в Российской газете от 17.11.2007г. №258 (4521) (л.д. 44) о проведении аукциона по продаже имущества колхоза-племзавода «Колос», лицам, имеющим преимущественное право на покупку в соответствии со ст.179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предлагалось воспользоваться таким правом. Из протокола --- от *** (л.д.32) следует, что торги по продаже имущества Колхоза-племзавода «Колос» единым лотом не состоялись ввиду того, что не было подано ни одной заявки, в том числе и от лиц, имеющих право на преимущественную покупку имущества. Согласно объявлению (л.д.33), размещенному в газете «Петровские вести» ***, конкурсный управляющий сообщил о проведении торгов по продаже имущества колхоза-племзавода «Колос» ***, то есть более чем за 30 дней до проведения торгов, как того требует действующее законодательство. Нарушений Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при реализации спорного имущества колхоза-племзавода «Колос», согласно его устава, в котором отражен вид деятельности (л.д.23-30), и касающихся преимущественного права на покупку спорного имущества, порядка его дальнейшего реализации, судом не установлено. Согласно протоколам от *** об итогах аукциона по лоту --- (л.д.7), лоту --- (л.д.22) и лоту --- (л.д.36) победителем был признан Лебединцев В.В. и в тот же день с ним были заключены договоры купли -продажи -.- Приобретенное истцом имущество было полностью оплачено (л.д.34-35) и принято им *** по актам приема передачи (л.д.18, 37,43). Наличие приобретенного истцом недвижимого имущества подтверждается кадастровыми паспортами приобретенных объектов (л.д.1-28), техническим паспортом (л.д.10-11, 20-21, 39-40), выданными Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***, в которых также содержатся их технические характеристики. Таким образом, требования ст.ст.549-550 ГК РФ сторонами сделки соблюдены. Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В тоже время, в момент отчуждения спорной недвижимости продавец – конкурсный управляющий был лишен возможности переоформить права на земельный участок. К тому же, спорные объекты недвижимого имущества были учтены по ..., без номера, но Постановлением главы ... --- от *** по ... была изменена нумерация и, фактически мастерские колхоза-племзавода «Колос» расположены по ..., --- в городе Светлограде. Таким образом, фактически, адреса приобретенных объектов - ..., ---, что лишает истца зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества в соответствии со ст.551 ГК РФ, ограничивает его гражданские права, как на то верно указано в исковом заявлении. В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исковые требования ответчиком признаны в полном объеме. Иных правообладателей спорных объектов недвижимости не имеется. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что препятствий для признания за Лебединцевым В.В. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ не имеется, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Лебединцевым В.В. право собственности на: -.- -.- -.- Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Петровского районного суда Ставропольского края А.И. Ульянов