дело № 2 - 561

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2012 года г.Светлоград

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.

при секретаре Оганезян С.А.,

с участием истца – Бардакова Н.И.

третьего лица: представителя Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Савченко Е.Н., действующей по доверенности --- от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардакова Н.И., Мастепан В.Н. к Администрации муниципального образования Благодатненского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бардаков Н.И. и Мастепан В.Н. обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними права собственности на недвижимое имущество по одной второй доле каждому, а именно на кошару литер «Г», общей площадью --- кв.м.; дом животновода литер «Д», общей площадью --- кв.м., расположенные по адресу: ...., мотивируя свои требования тем, что 10 ноября 2005 года между обществом с ограниченной ответственностью «...», Мастепан В.Н. и Бардаковым Н.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из кошары лит. «Г», общей площадью --- кв.м., местоположение: ...; дома животновода лит «Д», общей площадью --- кв.м., местоположение: .... 10 ноября 2005 года заключен и подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Стоимость приобретаемого недвижимого имущества определена сторонами по договору и составила 19391 --- рубль, в т.ч. НДС - --- рублей. Указанная сумма была перечислена на расчетный счет ООО «...», что подтверждается квитанцией от 18.11.2005 года.

Со времени заключения договора купли продажи и подписания акта приема-передачи прошло более пяти лет. Все это время они пользуются приобретенным недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Представитель продавца при заключении договора купли-продажи брал на себя обязательства произвести первоначальную регистрацию права собственности на имущество. Впоследствии от указанных обязательств отказался, мотивируя это тем, что имущество уже передано и у него отсутствуют дополнительные денежные средства на оформление необходимых документов.

Как им стало известно впоследствии, согласно выписке из ЕГРЮЛ № --- от 10.06.2011 года, ООО «...» прекратило свою деятельность 26.12.2009 года.

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации состоявшегося договора купли-продажи недвижимого имущества. Объекты недвижимого имущества построены в 1975 году, капитальный ремонт зданиям и сооружениям просто необходим, в связи с тем, что находится в аварийном состоянии.

В мае 2011 года они обратились в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако в государственной регистрации им было отказано по причине отсутствия одной из сторон договора - продавца ООО «Росток», что противоречит ч.1 ст.116 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Они считают, что договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., заключенный между ними и ООО «...», в лице директора ФИО1, *** является действительным и состоявшимся, так как заключен в соответствии со следующими нормами права:

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества,
продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

Согласно ст.550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

В настоящее время оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество нет никакой возможности. На сегодняшний день они пользуются вышеуказанным недвижимым имуществом, но не могут законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Бардаков Н.И. уточнил свои исковые требования и требования Мастепана В.Н. и просил признать за ним и Мастепаном В.Н. по одной второй доли за каждым на кошару литер «Г», общей площадью --- кв.м. и дом животновода литер «Д», общей площадью --- кв.м., расположенные по адресу: ...., пояснив, что название указанных объектов вписано в договор купли - продажи недвижимости под наименованиями кошара птичник и жилой дом ошибочно.

Истец Мастепан В.Н. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик - глава администрации муниципального образования Благодатненского сельсовета Петровского района Ставропольского края Сыроватко В.И. в судебное заседание не явился, но предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо - представитель Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Савченко Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Третье лицо - ООО «...» ..., согласно выписке из ЕГРЮЛ № --- от 10.06.2011 года, прекратило свою деятельность 26.12.2009 года.

Выслушав доводы истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Бардакова Н.И. и Мастепан В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст.551 ГК РФ)

В соответствии со ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием для приобретения права собственности на имущество.

В соответствии с ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Факт принадлежности ООО «Росток» ... недвижимого имущества: кошары птичника и дома животновода, расположенных по адресу: ..., подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от *** и перечнем имущества к нему.

Факт покупки Мастепан В.Н. и Бардаковым Н.И. ООО «...» ... в лице ФИО1 подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, а именно: кошары птичника и дома животновода, расположенных по адресу: ..., от 10 ноября 2005 года и актом приема передачи. Общая сумма продаваемого имущества составляет --- рубль.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № --- от 10.06.2011 года, ООО «...» ... прекратило свою деятельность 26.12.2009 года.

Из кадастровых паспортов от 09.04.2011 года, составленных Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что общая площадь нежилого здания кошары «Лит Г» составляет --- кв.м. и дома животновода «Лит Д» составляет --- кв.м., расположенных по адресу: .... Право собственности не оформлено.

Согласно уведомлениям Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от *** и от *** следует, что сведения о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок и дом животновода расположенные по адресу: ... отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как истцы являются добросовестными приобретателями по договору, открыто владеют и пользуются недвижимым имуществом, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеют, однако не могут зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества, ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бардакова Н.И. и Мастепан В.Н. к Администрации муниципального образования Благодатненского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Бардаковым Н.И. и Мастепан В.Н. права собственности по одной второй доли за каждым на кошару литер «Г», общей площадью --- кв.м. и дом животновода литер «Д», общей площадью --- кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья .