Дело № 2-437

РЕШЕНИЕ

г. Светлоград

11 июля 2012 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ульянова А.И.,

при секретаре – Харченко Л.И.,

истца – Синькова В.М.,

третьего лица - Киселева С.Н.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Синькова В.М. к администрации муниципального образования Дон-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на законченный реконструкцией жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Синьков В.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Дон-Балковского сельсовета Петровского ..., который уточнил и просит признать за ним право собственности на законченный реконструкцией жилой дом, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ---, общей площадью 99,1 кв.м., расположенный по адресу: ... село Донская Балка, ..., мотивируя следующим.

Он проживает по вышеуказанному адресу и имеет в собственности указанный жилой дом лит «А», с пристройками лит «А1», «А2», общей площадью 99,1 кв.м, жилой площадью 68,8 кв.м., летней кухней с подвалом лит «Г», сараем лит «Г1», гаражом лит «Г2», воротами лит «1», забором лит «2», уборной лит «3», расположенные на земельном участке общей площадью 1790 кв.м, с кадастровым номером ---, предоставленном для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: ... с.Донская Балка, ....

Указанный жилой дом принадлежит ему на основании договора купли - продажи недвижимого имущества --- от ***, а земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю серии 26-АЕ ---, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по ....

После приобретения жилого дома он решил осуществить к нему пристройку и поэтому в 2001 году своими силами осуществил реконструкцию жилого дома и пристроил к нему жилую комнату, коридор и котельную. В тот момент он полагал, что, являясь собственником жилого помещения и земельного участка, имеет право осуществлять любые пристройки к своему домовладению и поэтому в администрацию села с заявлением о получении разрешения на осуществление строительных работ не обращался.

В 2009г. он решил получить свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок, однако, ему только выдали свидетельство о праве собственности на землю, а на жилой дом свидетельство получено не было, так как возведение пристройки к жилому дому было произведено самовольно. Ему было рекомендовано обратиться в Петровский филиал ГУ архитектуры и градостроительства для проведения технического обследования жилого дома с пристройками лит «А1», «А2» в с.Донская Балка, .... Осенью 2010г. он обратился в ГУ архитектуры и градостроительства для проведения обследования и *** ему было выдано техническое обследование жилого дома с пристройками лит «А1», «А2» в с.Донская Балка, .... Согласно выводов данного обследования, пристройки литер «А1», «А2» выполнены по границе с соседним домовладением, что является нарушением п. 5.11 (примечании) Территориальные строительные нормы 30-312-2006г. «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений ...», согласно которых расстояние от границ участка до жилого ....0 метра. По обоюдному согласию домовладельцев данное расстояние может быть сокращено. Здание выполнено в соответствии с требованиями, санитарных норм, СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Также в выводах указано, что при получении положительного согласования от владельцев соседнего домовладения --- объект может быть рекомендован к вводу в эксплуатацию.

В ноябре 2011 года он обратился к своему соседу ФИО7, проживающим в с.Донская Балка, ..., с просьбой дать согласие на осуществленную им с нарушением границ между домовладениями пристройку. ФИО7 *** дал согласие.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судебная практика также сводится к тому, что в случае возведения самовольной постройки на земельном участке, находящемся в собственности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее возведшим.

Пристройка к жилому дому была произведена в соответствии с действующими нормативными актами и здание выполнено в соответствии с требованиями, санитарных норм, СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Им получено положительное согласие от владельцев соседнего домовладения ---, вследствие чего объект может быть рекомендован к вводу в эксплуатацию.

Таким образом, в связи с тем, что земельный участок был предоставлен ему на законных основаниях, находится у него в собственности, возведенное им строение построено с соблюдением всех градостроительных, санитарных норм и правил, не нарушает интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и поэтому возможно признать за ним право собственности на указанное строение.

В судебном заседании истец Синьков В.М. поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования Дон-Балковского сельсовета Петровского ... не явился, письменно просил рассмотреть дело по иску Синькова В.М. в его отсутствие, не возражая о положительном рассмотрении иска.

В судебном заседании третье лицо – ФИО7 письменно согласился с исковыми требованиями Синькова В.М. в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц - ГУП «Крайтехинвентаризация» Сергеев С.В., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шабадлас М.В., действующие по доверенностям, не явилась, письменно просили рассмотреть дело по иску Синькова В.М. в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом мнения истца Синькова В.М., третьего лица ФИО7, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, мнение третьего лица, принимая во внимание мнение ответчика и третьих лиц, позиции сторон, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ --- (л.д.6), выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***, подтверждает право собственности Синькова В.М. на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1790 кв.м., с кадастровым номером 26:08:060415:42, расположенный по ..., с.Донская Балка Петровского ..., что соответствует кадастровому паспорту земельного участка от ***.

Приобретение истцом земельного участка и жилого дома по ..., с.Донская Балка Петровского ..., подтверждается договором продажи недвижимости от *** (л.д.22-25),удостоверенным нотариусом Петровского ... нотариального округа, номер в реестре 4178, из которого усматривается, что истец купил земельный участок площадью 1790 кв.м. и жилой дом общей площадью 56.6 кв.м., жилой 46.9 кв.м., на данном земельном участке также расположены сараи, подвал и другие сооружения. Прием дома истцом подтверждается передаточным актом (л.д.26-27).

Из пояснений истца следует, что разрешения на реконструкцию жилого дома он не получал, а из технического паспорта жилого дома по ..., с.Донская Балка Петровского ..., инвентарный номер ---, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** (л.д.11-19), следует, что помимо приобретенных истцом *** жилого дома общей площадью 56.6 кв.м., жилой 46.9 кв.м., с сараями, подвалом и другими сооружениями, жилой дом имеет пристройку лит А1 и пристройку лит А2, 2001 года постройки, что признается судом самовольно возведенными сооружениями, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 99.1 кв.м., а жилая до 68.8 кв.м..

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из заключения государственного учреждения архитектуры и градостроительства от *** следует, что общая категория технического состояния конструкций жилого дома с пристройками по ..., с.Донская Балка Петровского ... – исправное, пристройки литер «А1», «А2» выполнены по границе с соседним домовладением, что является нарушением п. 5.11 (примечании) Территориальные строительные нормы 30-312-2006г. «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений ...», согласно которых расстояние от границ участка до жилого дома 3.0 метра. Нарушен противопожарный разрыв. По обоюдному согласию домовладельцев данное расстояние может быть сокращено. Здание выполнено в соответствии с требованиями, санитарных норм, СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». При получении положительного согласования от владельцев соседнего домовладения --- объект может быть рекомендован к вводу в эксплуатацию.

В судебном заседании третье лицо – ФИО7, проживающий по соседству с истцом, письменно согласился с исковыми требованиями Синькова В.М. в полном объеме, то есть фактически дал согласие на признание за истцом права собственности на законченный реконструкцией жилой дом, расположенный на меже.

Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения требований Синькова В.М..

Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве истцом реконструкции жилого дома в судебном заседании не установлено, а поэтому, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Синьковым В.М. право собственности на законченный реконструкцией жилой дом лит «А», общей площадью – 99.1 кв.м., жилой площадью – 68.8 кв.м., с пристройками лит «А1», лит «А2», инвентарный номер 06-00090, расположенный по адресу: ..., с.Донская Балка, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда

Ставропольского края

А.И. Ульянов