дело № 2 - 686

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2012 года г.Светлоград

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.

при секретаре Оганезян С.А.,

с участием: истицы – Исаевой Н.М.,

ответчика – Новикова В.Н.,

третьего лица: представителя Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н., действующей по доверенности --- от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Н.М. к Новикову В.Н., администрации муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Исаева Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением Новикову В.Н. и администрации муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании за ними права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., состоящее в целом из здания тепляка литер М, общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер ---; дома животновода литер Г общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер ---; здания кошары литер С, общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер ---, приобретенное Исаевой Н.М. по договору купли - продажи от ***, мотивируя свои требования тем, что *** на основании договора купли - продажи недвижимого имущества, заключенного между нею и Новиковым В.Н., она приобрела недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., состоящее в целом из здания тепляка литер М, общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер ---; дома животновода литер Г общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер ---; здания кошары литер С, общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер ---. По условиям договора недвижимое имущество было приобретено ею за --- --- рублей, которые она полностью оплатила ответчику при подписании договора. Сразу же ответчиком ей были переданы правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество (а это договор купли —продажи имущества от *** и учредительные документы ООО «Росток») и предложено самостоятельно заниматься подготовкой всех необходимых документов. Как оказалось позднее, данное недвижимое имущества ответчик вместе с гр. ФИО1 приобрели в ноябре 2005 г. у ООО «Росток». Далее, в июле 2010 г. ФИО1 отказался оформлять свои права на данное недвижимое имущество и свою долю, он продал Новикову В.Н. за --- рублей, о чем между ними была составлена расписка. В дальнейшем никаких претензий к данной недвижимости он не предъявлял. Она же заключала договор купли - продажи только с Новиковым В.Н., и о существовании ФИО1 на тот момент ей ничего не было известно. В процессе подготовки документов, ей стало известно, что в любую инстанцию вправе обращаться только собственник. Таковым, по договору купли - продажи от 10.11.2005 г. являлось ООО «Росток» - генеральный директор Нешина Е.В. В настоящее время такого юридического лица не существует, а потому оформить надлежащим образом договор купли-продажи не представляется возможным, несмотря на то, что со своей стороны она выполнила все условия договора купли - продажи, заключенного с ответчиком, расчет произвела в полном объеме, т.е. являюсь добросовестным приобретателем по договору. И все же, этих оснований недостаточно для того, чтобы ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Земельный участок под недвижимостью ей ни в аренду, ни в собственность не предоставлялся, да и не может быть предоставлен, т.к. в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Также участок не предоставлялся и ответчику.

В соответствии со ст.ст. 223, 551, ч.1 ст.165 ГК РФ она просит суд признать за ней переход права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истица Исаева Н.М. просила удовлетворить её исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края Сыроватко В.И., в судебное заседание не явился, но предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Ответчик – Новиков В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Третье лицо - начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Третье лицо - ООО «Росток» г.Ставрополь, согласно выписке из ЕГРЮЛ № 31807 В/2011 от 10.06.2011 года, прекратило свою деятельность 26.12.2009 года.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истицы, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Исаевой Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что при продаже недвижимого имущества, у Продавца отсутствовали оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы, и в дальнейшем регистрировать свое право на данное недвижимое имущество Продавец не намерен, покупатель не может зарегистрировать свои права на приобретенную недвижимость, стать ее полноправным собственником и оформить свои права на земельный участок.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, (ч. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (ч.3)

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Факт принадлежности ООО «Росток» г.Ставрополь недвижимого имущества: кошары птичника и дома животновода, расположенных по адресу: ..., подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от *** и перечнем имущества к нему.

Факт покупки 10.11.2005 года недвижимости Новиковым В.Н. и ФИО1 у ООО «Росток» г.Ставрополь в лице Нешиной Е.В., подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, а именно: ..., от *** и актом приема передачи. Общая сумма продаваемого имущества составляет --- рублей.

Из квитанции от 23.11.2005 года следует, что Новиков Н.В. и ФИО1 произвели оплату по договору купли-продажи имущества, дома, кошары, тепляка ООО «Росток».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № 31807В/2011 от 10.06.2011 года, ООО «Росток» г.Ставрополь прекратило свою деятельность 26.12.2009 года.

Согласно расписке от 05.07.2010 года написанной ФИО1 следует, что причитающуюся ему долю в имуществе, приобретенном на основании договора купли- продажи от 10.11.2005 года он продал Новикову В.Н. за --- рублей. В дальнейшем оформлять свои права на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 10.11.2005 года, ФИО1 не намерен.

Из договора купли-продажи от *** следует, что Новиков В.Н. продал Исаевой Н.М. здания: -.-, расположенные по адресу: ....

Из кадастровых паспортов от ***, составленных Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что общая площадь нежилых зданий: кошары «Лит С» этажность 1, инвентарный номер ---,

составляет --- кв.м.; дома животновода «Лит Г», этажность 1, инвентарный номер ---, составляет --- кв.м.; тепляка «Лит М», этажность 1, инвентарный номер ---, составляет --- кв.м. расположенных по адресу: .... Право собственности не оформлено.

Согласно кадастровому паспорту --- от *** следует, что сведения о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером ---, местоположением ... секция 10 контур 10,11,13,15 отсутствуют.

Согласно справке --- от 22.09.2010 года, выданной главой администрации муниципального образования села ... Сыроватко В.И. следует, что земельный участок под объектами недвижимого имущества: кошарой «Лит С» составляет --- кв.м.; домом животновода «Лит Г» составляет --- кв.м.; тепляком «Лит М» составляет --- кв.м., Местоположение участка: .... в собственность, либо в аренду не предоставлялся.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как истица являются добросовестными приобретателем по договору, открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеет, однако не может зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества, ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаевой Н.М. к Новикову В.Н., Администрации муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Исаевой Н.М. права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., состоящее в целом из зданий: тепляка литер М, общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер ---; дома животновода литер Г общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер ---; кошары литер С, общей площадью --- кв.м., этажность 1, инвентарный номер ---.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья .