РЕШЕНИЕ

24 августа 2012 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.,

при секретаре - Дубровиной Э.Л.,

с участием: представителя истца - Кузьминовой Н.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

третьих лиц - представителя Петровского муниципального района Ставропольского края - главного специалиста - главного архитектора отдела муниципального хозяйства администрации Петровского муниципального района Ставропольского края - Русановой Г.П., начальника Петровского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – Поливода И.Н. действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Куликова Р.Н. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Куликов Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что администрацией города Светлограда Петровского района ему предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью -.- кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., разрешенное использование: для размещения объектов бытового обслуживания, что подтверждается договором аренды земельного участка №--- от ***. и дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №--- от ***., зарегистрированными в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На указанном земельном участке он возвел здания: склад для хранения ритуальных изделий литер «Д», площадью -.- кв.м., навес литер «Г» и нежилое здание по оказанию ритуальных услуг литер «С» площадью -.- кв.м. *** администрацией ... Куликову Р.Н. выдано разрешение №--- на строительство торгово-складского здания по оказанию ритуальных услуг по адресу: ..., срок которого истек 11 марта 2012 года.

Склад для хранения ритуальных изделий литер «Д», площадью -.- кв.м., навес литер «Г» и нежилое здание по оказанию ритуальных услуг литер «С» площадью -.- кв.м полностью построены, что подтверждается техническими паспортами и техническим заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СНиП объектов - цеха по изготовлению памятников литер Д, литер Г, по адресу: ..., б/н, выданным Петровским филиалом государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ***

Согласно данного заключения: здания выполнены в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия; СНиП 11-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания - работоспособное. Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека. Объект рекомендован для ввода в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, а лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности и не вправе распорядиться ею. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, в собственности которого находится земельный участок, где произведена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные Куликовым Р.Н. объекты находятся на земельном участке площадью -.- кв.м. предоставленном ему в аренду на 5 лет, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, обратился в органы государственной регистрации права, но ему отказано в виду того, что возведенный склад и навес были возведены истцом самовольно, а по нежилому зданию пропущен срок сдачи в эксплуатацию.

Куликов Р.Н. неоднократно обращался в администрацию города Светлограда с просьбой выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию возведенных объектов недвижимости, однако ему было отказано в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство склада и навеса, а в настоящее время получить разрешение на строительство не представляется возможным, так как строительство уже завершено. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

Истец Куликов Р.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - глава администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края - В.О. Лагунов в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды земельного участка --- от *** и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка --- от ***, администрация города Светлограда Петровского района предоставила Куликову Р.Н. в аренду на 5 лет земельный участок площадью -.- из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ---, разрешенное использование: для размещения объектов бытового обслуживания, по адресу: ...

В судебном заседании установлено, что истец самовольно возвел здание склада для хранения ритуальных изделий литер Д, площадью -.- кв.м., навес литер Г, и нежилое здание по оказанию ритуальных услуг литер С, общей площадью -.- на указанном земельном участке, предоставленном ему в аренду на 5 лет.

Согласно заключению о техническом состоянии объекта, выданному *** Петровским филиалом Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края: здания (склад для хранения ритуальных изделий литер Д, площадью -.- кв.м., навес литер Г, нежилое здание по оказанию ритуальных услуг литер С, по адресу: ...) выполнены в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия; СНиП 11-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания - работоспособное. Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека. Объект рекомендован для ввода в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию.

Из справки ---, выданной *** начальником ОНД по Петровскому району - В.Н. Солгаловым, следует, что не жилое здание, расположенное по адресу: ..., б/н, соответствует обязательным требованиям законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности.

Согласно технического паспорта от *** и технического паспорта от ***, выданных Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», здание склада для хранения ритуальных изделий и нежилое здание по оказанию ритуальных услуг являются объектами капитального строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, а лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности и не вправе распорядиться ею. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, в собственности которого находится земельный участок, где произведена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что *** согласован и утвержден проект границ земельного участка площадью 600 кв.м с видом разрешенного использования для бытового обслуживания населения. Постановлением от *** --- утверждена схема расположения земельного участка: вид разрешенного использования для размещения объектов бытового обслуживания, фактическое использование - изготовление памятников (для размещения промышленных объектов). Постановлением от *** --- согласовано размещение объекта «Помещение по оказанию ритуальных услуг» на земельном участке с видом разрешенного использования: для размещения объектов бытового обслуживания, фактическое использование: изготовление памятников (для размещения промышленных объектов). Постановлением от *** --- предоставлен в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для размещения объектов бытового обслуживания. *** выдано разрешение на строительство торгово-складского здания по оказанию ритуальных услуг (без изменения вида разрешенного использования земельного участка), срок его истек *** Арендная плата по договору аренды оплачивается в полном объеме. Разрешение на строительство объектов у Куликова Р.Н. не имеется, он не мог получить разрешение на строительство, та как ему отказано в виду того, что здания уже возведены.

Кроме того, установлено, что Куликов Р.Н. индивидуальным предпринимателем не является, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от *** и уведомлением --- от *** о снятии с учета Куликова Р.Н. в налоговом органе.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за Куликовым Р.Н. право собственности на склад для хранения ритуальных изделий литер «Д», и навес литер Г, инвентарный номер --- общей площадью --- кв.м, расположенных по адресу: ..., б/н, и на нежилое здание по оказанию ритуальных услуг литер С, инвентарный номер --- общей площадью -.- кв.м., ..., так как его требования законны, обоснованны и нашли своё подтверждение в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова Р.Н. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Куликовым Р.Н. право собственности на склад для хранения ритуальных изделий литер Д и навес литер Г, инвентарный номер -.- общей площадью -.- кв.м, расположенные по адресу: ...

Признать за Куликовым Р.Н. право собственности на нежилое здание по оказанию ритуальных услуг литер С, инвентарный номер --- общей площадью -.- кв.м., ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Куликовым Р.Н. на склад для хранения ритуальных изделий литер «Д», и навес литер Г, инвентарный номер --- общей площадью -.- кв.м, расположенных по адресу: ..., б/н, и на нежилое здание по оказанию ритуальных услуг литер С, инвентарный номер --- общей площадью -.- кв.м., ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья Петровского райсуда

С.И.Черноволенко