Дело № 2-691

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 22 августа 2012 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Гречихина О.Е.,

при секретаре Мишура П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гречихина О.Е. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Гречихин О.Е. обратился в суд с иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое здание, а именно жилой дом литер «А» общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., свои требования мотивирует следующим.

Ему на праве собственности принадлежит жилое здание — жилой дом литер «А», этажность — 1, общей площадью 24 кв.м., инвентарный номер 02882, 26:08:040514:0204:02882/122:0000/А, расположенный по адресу: .... Его право собственности на указанную недвижимость подтверждается договором продажи недвижимости от ***. Данный договор был им *** зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ ---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ---.

Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 145 кв.м., кадастровый (или условный) номер 26:08:040514:204, расположенный по адресу: .... Его право собственности на указанную недвижимость подтверждается договором продажи недвижимости от ***. Данный договор был им *** зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ ---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ---.

В связи с тем, что жилой дом, который он приобрел в собственность, был очень маленький (общая площадь 24 кв.м.), то он решил его реконструировать — произвести блокировку жилого дома литер «А» с пристройкой «а», сараем «М», сараем «М1» путем их блокировки и надстройки мансардного этажа. При этом он думал, что на реконструкцию жилого дома никакого разрешения не требуется.

Но когда после проведения указанных строительных работ он решил их зарегистрировать, то у него потребовали соответствующие разрешительные документы на строительство.

В связи с указанными обстоятельствами я вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за ---, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Техническим Заключением, выданным Петровским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, учитывая результаты проведенного технического обследования самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: ... установлено:

1) реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», 2) Общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома-исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, 3) принятые при строительстве жилого дома объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», 4) учитывая, что была произведена реконструкция существующего жилого дома и нежилых строений, расположенных на границе с соседними земельными участками, в уже сложившейся жилой застройке, где реконструированные строения находятся на расстоянии 3,0 м от соседнего жилого дома, данная реконструкция не ухудшила сложившиеся противопожарные расстояния. Земельный участок составляет 145 кв.м., соблюсти нормативные противопожарные разрывы в уже сложившейся застройке при данной ситуации было невозможно. Старый жилой дом не отвечал санитарным нормам и нормам жилых помещений. Благоустроенности для данной местности, так как высота помещений составляла всего 2,10 м, отсутствовал нормативный набор помещений и инженерные коммуникации. Без проведения реконструкции довести жилой дом до нормативного уровня невозможно. 5) здание в целом обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию.

Таким образом, считаю, что реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ... проведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании Гречихин О.Е. просил удовлетворить его исковые требования.

Глава администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края Лагунов В.О. просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и вынести решение в соответствии с законодательством.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н., просившей рассмотреть дело в отсутствии представителя Петровского отдела с учетом представленного отзыва, суд находит требования Гречихина О.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Гречихину О.Е. на праве собственности принадлежит жилое здание — жилой дом литер «А», этажность — 1, общей площадью 24 кв.м., инвентарный номер 02882, 26:08:040514:0204:02882/122:0000/А, расположенный по адресу: ..., что подтверждается договором продажи недвижимости от ***, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии службы по Ставропольскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ ---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ---.

Также Гречихину О.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 145 кв.м., кадастровый (или условный) номер 26:08:040514:204, расположенный по адресу: ..., что подтверждается договором продажи недвижимости от ***, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии службы по Ставропольскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ ---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ---.

В связи с тем, что жилой дом, принадлежащий Гречихину О.Е., был очень маленький (общая площадь 24 кв.м.), то он решил его реконструировать — произвести блокировку жилого дома литер «А» с пристройкой «а», сараем «М», сараем «М1» путем их блокировки и надстройки мансардного этажа, реконструкцию жилого дома Гречихин О.Е. произвел без необходимого разрешения.

В соответствии с Техническим заключением выданным Петровским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, учитывая результаты проведенного технического обследования самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: ... установлено:

1) реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», 2) Общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома-исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, 3) принятые при строительстве жилого дома объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», 4) учитывая, что была произведена реконструкция существующего жилого дома и нежилых строений, расположенных на границе с соседними земельными участками, в уже сложившейся жилой застройке, где реконструированные строения находятся на расстоянии 3,0 м от соседнего жилого дома, данная реконструкция не ухудшила сложившиеся противопожарные расстояния. Земельный участок составляет 145 кв.м., соблюсти нормативные противопожарные разрывы в уже сложившейся застройке при данной ситуации было невозможно. Старый жилой дом не отвечал санитарным нормам и нормам жилых помещений. Благоустроенности для данной местности, так как высота помещений составляла всего 2,10 м, отсутствовал нормативный набор помещений и инженерные коммуникации. Без проведения реконструкции довести жилой дом до нормативного уровня невозможно. 5) здание в целом обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Гречихиным О.Е. право собственности на самовольно реконструированное жилое здание, а именно жилой дом литер «А» общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гречихиным О.Е. право собственности на самовольно реконструированное жилое здание, а именно жилой дом литер «А» общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья