Дело №2-697 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Светлоград 24 августа 2012 года Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В., с участием истца Чашкова Евгения Геннадьевича, при секретаре Мишура П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению Чашкова Е.Г. к Костину Ф.В. о признании права собственности на недвижимость У С Т А Н О В И Л: Чашков Е.Г. обратилась в суд с заявлением к Костину Ф.В. о признании права собственности на садовый летний домик, общей площадью 67,37 кв.м. и земельный участок площадью 442 кв.м. кадастровый номер 26:08:040960:0068, расположенных по адресу: ... садоводческое товарищество «Ручеек» ..., свои требования обосновывает следующим. *** по предварительному договору купли – продажи недвижимости, заключенному между ним и Костиным Ф.В. он приобрел недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью 409 кв.м., предоставленного члену садоводческого товарищества «Ручеек» и дачного домика, находящихся по адресу: .... По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в -.- рублей, данная сумма состоит из стоимости земельного участка -.- рублей и дачного домика -.- рублей, которые он уплатил Костину Ф.В. в день подписания договора ***, что подтверждается распиской. Право собственности Костина Ф.В. на землю подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ---, выданным ***. Дачный домик Костиным Ф.В. был возведен согласно строительного паспорта на застройку земельного участка в садоводческом товариществе «Ручеек» и на основании постановления ---, выданного *** главой ... «О строительстве садового летнего домика в садоводческом товариществе «Ручеек» Костиным Ф.В.» Ввиду отсутствия некоторых документов, сразу после заключения договора купли- продажи он в управление Федеральной регистрационной службы не обратился, так как стал собирать все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Костину Ф.В. необходимо было уехать на постоянное место жительства в ..., в связи, с чем он *** выдал доверенность Калашниковой С.П., которой уполномочил зарегистрировать договор и переход права собственности в Отделе по Петровскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается доверенностью ..., выданной нотариусом нотариального округа Петровского района Ставропольского края Российской Федерации Былинкиной О.Е. Калашникова С.П. стала собирать необходимые документы. Обратилась с заявлением о межевании земель в ОАО «СтавропльНИИгипрозем», в результате чего стало известно, что площадь земельного участка 409 кв.м. при неизменных границах изменилась из-за способа измерения, в связи, с чем главой города Светлограда Петровского района Ставропольского края было вынесено постановление №206 от 22.02.2006 года в соответствии с которым внесли изменения в площадь земельного участка по адресу: г. Светлоград, садоводческое товарищество «Ручеек», участок --- гр. Костина Ф.В. и считать площадь, закрепленную в собственность для садоводства при неизменных границах равной 442 кв.м. 03.10.2006 года на основании постановления главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края --- в приложении к постановлению главы администрации города Светлограда --- от *** «О предоставлении участка площадью 360150 кв.м. садоводческому товариществу «Ручеек» в районе дома престарелых» порядковый номер – «27» изложить в следующей редакции № дачи 148, Костин Ф.В. площадь участка 442. Для государственной регистрации прав *** в филиале ФГУ ЗКП Петровского района по СК был получен кадастровый план земельного участка площадью 442 кв.м. кадастровый номер 26:08:040960:0068, местоположение ... садоводческое товарищество «Ручеек» .... Его жена Чашкова О.А. дала нотариальное согласие на покупку недвижимого имущества, находящего по адресу: г. Светлоград садоводческое товарищество «Ручеек», участок №148 Петровского района Ставропольского края, что подтверждается согласием ..., удостоверенного нотариусом по Петровскому нотариальному округу Ставропольского края РФ Редькиным О.П. ***. Срок доверенности, выданной Костиным Ф.В. истек ***. Он обратился к Костину Ф.В. с просьбой выдать новую доверенность, но он пояснил, что он продал недвижимость, деньги получил, претензий ко мне нет и больше тратить деньги на оформление документов он желает. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что при продаже ему недвижимого имущества, у Костина Ф.В. отсутствовали правоустанавливающие документы на дачный домик, и в дальнейшем регистрировать свое право на данное недвижимое имущество Костин Ф.В. не намерен, он не может зарегистрировать свои права на приобретенную недвижимость, стать её полноправным собственником и оформить свои права. Также считаю, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел на дачный домик и земельный участок право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На *** рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу Ставропольский край Петровский район г. Светлоград садоводческое товарищество «Ручеек» ... может составить садовый летний домик общей площадью 67,376 кв.м. -.- рублей, земельный участок -.- рублей, что подтверждается заключением об оценке рыночной стоимости имущества. Поскольку он не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на приобретенные здания во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. В судебном заседании Чашков Е.Г. настаивал на исковых требованиях, и просил их удовлетворить. Ответчик Костин Ф.В. в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями Чашкова Е.Г. согласен. Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н., просившей рассмотреть дело в отсутствии представителя Петровского отдела с учетом представленного отзыва, суд находит требования Чашкова Е.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. *** между Чашковым Е.Г. и Костиным Ф.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 409 кв.м., предоставленного члену садоводческого товарищества «Ручеек» и дачного домика, находящихся по адресу: .... По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в 45000 (Сорок пять тысяч) рублей, данная сумма состоит из стоимости земельного участка 20000 (Двадцать тысяч) рублей и дачного домика 25000 (Двадцать тысяч) рублей, которые он уплатил Костину Ф.В. в день подписания договора ***, что подтверждается распиской. Право собственности Костина Ф.В. на землю подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ---, выданным ***. Дачный домик Костиным Ф.В. был возведен согласно строительного паспорта на застройку земельного участка в садоводческом товариществе «Ручеек» и на основании постановления ---, выданного *** главой города Светлограда «О строительстве садового летнего домика в садоводческом товариществе «Ручеек» Костиным Ф.В.» В результате межевания земель в ОАО «СтавропльНИИгипрозем», стало известно, что площадь земельного участка 409 кв.м. при неизменных границах изменилась из-за способа измерения, в связи, с чем главой города Светлограда Петровского района Ставропольского края было вынесено постановление --- от *** в соответствии с которым внесли изменения в площадь земельного участка по адресу: г. Светлоград, садоводческое товарищество «Ручеек», участок --- гр. Костина Ф.В. и считать площадь, закрепленную в собственность для садоводства при неизменных границах равной 442 кв.м. *** на основании постановления главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края --- в приложении к постановлению главы администрации города Светлограда --- от *** «О предоставлении участка площадью 360150 кв.м. садоводческому товариществу «Ручеек» в районе дома престарелых» порядковый номер – «27» изложить в следующей редакции № дачи 148, Костин Ф.В. площадь участка 442. Для государственной регистрации прав *** в филиале ФГУ ЗКП Петровского района по СК был получен кадастровый план земельного участка площадью 442 кв.м. кадастровый номер 26:08:040960:0068, местоположение Ставропольский край Петровский район г. Светлоград садоводческое товарищество «Ручеек» .... На *** рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу Ставропольский край Петровский район г. Светлоград садоводческое товарищество «Ручеек» ... может составить садовый летний домик общей площадью 67,376 кв.м. 131312 рублей, земельный участок 21206 рублей, что подтверждается заключением об оценке рыночной стоимости имущества. Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Чашковым Е.Г. право собственности на садовый летний домик, общей площадью 67,37 кв.м. и земельный участок площадью 442 кв.м. кадастровый номер 26:08:040960:0068, расположенных по адресу: Ставропольский край Петровский район г. Светлоград садоводческое товарищество «Ручеек» .... На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Чашковым Е.Г. право собственности на садовый летний домик, общей площадью 67,37 кв.м. и земельный участок площадью 442 кв.м. кадастровый номер 26:08:040960:0068, расположенных по адресу: Ставропольский край Петровский район г. Светлоград садоводческое товарищество «Ручеек» .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца. Судья -