Дело № 2-506
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Ульянова А.И.,
при секретаре – Чемеркиной М.А.,
с участием помощника прокурора Петровского района – Сивоконь А.А.,
истца – Серяк Л.Т., представителя истца – адвоката Кузьминова А.В.,
ответчика – Воронцовой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серяк Л.Т. к Воронцовой Н.Г. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Серяк Л.Т. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит выселить Воронцову Н.Г. из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и взыскать с Воронцовой Н.Г. в её пользу судебные издержки в виде оплаты адвокату --- рублей и --- руб. по оплате госпошлины.
Исковые требования обосновывает тем, что у неё в собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: ..., который достался ей по завещанию от отца. В данном доме никто не проживал и поэтому она решила дать объявление в газете о том, что сдаёт его в наем. В феврале 2010года к ней обратилась Воронцова Н.Г. по поводу того, что она согласна взять в наем домовладение. Они договорились о том, что Воронцова Н.Г. будет оплачивать Серяк Л.Т. --- рублей в месяц, и также она будет оплачивать и коммунальные услуги. Договор с Воронцовой Н.Г. был заключен ***года в устной форме, и согласно условий данного договора Воронцова Н.Г. должна была проживать в домовладении втечение 2-х месяцев, т.e. до ***года. По истечении указанного времени Серяк Л.Т. обратилась к ответчику с просьбой выселиться из её домовладения, однако, Воронцова Н.Г. пояснила, что выселяться она отказывается и также не пустила Серяк Л.Т. в дом. Серяк Л.Т. обратилась в Петровский ОВД и вызвала участкового милиции, однако, он пояснил, что принудительно он выселить Воронцову Н.Г. из домовладения не может.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
В настоящее время Серяк Л.Т. с мужем проживают в с. ... и решили переехать в домовладение, расположенное в г. ..., но осуществить своё право могут, так как ответчица вообще не желает выселяться из домовладения.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено. Серяк Л.Т. считает, что право пользования ответчицей домовладением уже прекращено, так как договор найма уже не действует ввиду истечения срока действия, и после ***года ответчица перестала оплачивать коммунальные услуги.
***года Серяк Л.Т. направила ответчице претензию, в которой предлагала Воронцовой Н.Г. добровольно освободить жилое помещение по адресу: ..., ..., в срок до ***года. До настоящего времени Воронцова Н.Г. добровольно не освободила жилое помещение.
Также за оказание квалифицированной юридической помощи Серяк Л.Т. была вынуждена обратиться к адвокату за составлением искового заявления, которому оплатила гонорар в размере --- рублей.
В судебном заседании Серяк Л.Т. и её представитель просили иск удовлетворить.
Воронцова Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что она платила за жильё, последний раз заплатила за май месяц. Её ребёнок проживает в настоящее время в г. ... у сестры. Она зарегистрирована в доме по ул. ..., в г. ..., доме родителей, где проживала с детства. Но в последствии дом по наследству получил её брат, который проживает в доме. Там недостаточно места, чтобы жить ей. В настоящее время она нашла другое жильё, чтобы снять квартиру, через дней 10 этот вопрос должен решиться.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, учитывая мнение помощника прокурора Петровского района Сивоконь А.А. об удовлетворении иска, суд пришёл к мнению об обоснованности и законности исковых требований Серяк Л.Т. и полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по ул. ..., в г. ..., принадлежит на праве личной собственности Серяк Л.Т., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от *** г., регистрацией в Бюро технической инвентаризации *** г., свидетельством о праве собственности --- на земельный участок площадью --- кв.м., выданным *** г..
В данном жилом доме зарегистрирована Серяк Л.Т. с *** г., что подтверждается записями в домовой книге.
Как установлено в судебном заседании Воронцова Н.Г. с согласия Серяк Л.Т. в феврале 2010 г. вселилась в жилой дом временно для проживания, при этом какого-либо письменного договора найма об условиях, сроке проживания не заключалось. В настоящее время Воронцова Н.Г. перестала производить оплату. Членом семьи истицы Воронцова Н.Г. не являлась. По пояснениям истицы была устная договорённость о проживании на срок 2 месяца.
В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключён в письменной форме. В связи с тем, что указанного договора, соответствующего предъявляемым требованиям, не заключалось между сторонами, а предъявленную в суд расписку суд не признаёт договором, что Воронцова Н.Г. не зарегистрирована по указанному месту жительства, суд считает, что правовых оснований для проживания Воронцовой Н.Г. в жилом доме не имеется и она подлежит выселению из жилого помещения по ул. ....
В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Это согласуется по аналогии с положениями ст.688 ГК РФ, которая предусматривает, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Кроме того, проживание Воронцовой Н.Г. носило временный характер, и с мая 2010 г. Серяк Л.Т. поставила Воронцову Н.Г. о своём намерении о прекращении проживания Воронцовой Н.Г. в её жилом доме. Об этом свидетельствует предыдущее обращение Серяк Л.Т. в суд с исковым заявлением о выселении *** г. и получение этого искового заявления Воронцовой Н.Г.. *** г. Серяк Л.Т. направляла Воронцовой Н.Г. претензию с предложением добровольно освободить жилое помещение в срок до *** г., о чем свидетельствует копия претензии, и почтовая квитанция.
Таким образом, Воронцова Н.Г. заблаговременно извещена о требованиях о её выселении и имела достаточный срок для подыскания другого жилого помещения для проживания. Воронцова Н.Г. имеет регистрацию по месту жительства по ..., и её доводы о невозможности проживания в этом жилом помещении ничем не обоснованы.
Учитывая эти обстоятельства, суд не находит оснований для сохранения у Воронцовой Н.Г. права проживания на определённый период.
Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для выселения, и Воронцову Н.Г. следует выселить из жилого помещения в г. Светлограде по ....
В соответствии со ст.98 ГПК РФ следует взыскать с Воронцовой Н.Г. в пользу Серяк Л.Т. понесённые расходы по оплате государственной пошлины в сумме --- рублей и расходы по оплате услуг адвоката в сумме --- рублей.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Воронцову Н.Г. из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с Воронцовой Н.Г. в пользу Серяк Л.Т. расходы по уплате государственной пошлины в сумме --- рублей и расходы по оплате услуг адвоката в сумме --- рублей, а всего взыскать --- рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Петровского районного суда А.И. Ульянов