Дело № 2- 677

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2012 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.,

при секретаре – Дубровиной Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Балаба А.А., Балаба Е.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Балаба А.А., Балаба Е.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования обосновывает тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечных заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущении потери ими единственного жилья *** года между ОАО «АРИЖК» и Балаба А.А., Балаба Е.В. был заключен договор стабилизационного займа --- (далее - Договор), согласно условий которого Агентство предоставило заемщику стабилизационный заем в размере -.- рублей для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ними и АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» кредитному договору --- от ***, права по которому переданы Банку ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с п.п.1.3., 1.4. договора заем предоставляется ответчикам частями (траншами), за пользование займом заемщики уплачивают проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых.

Согласно п.п. 5.2, 5.3. договора в случае нарушения сроков возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщики обязуются уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке ... от ***, в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью -.- кв.м. и земельный участок кадастровый ---, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью -.- кв.м., расположенные по адресу: ....

За период с *** по настоящее время заемщику были перечислены денежные средства по договору на общую сумму -.- рублей.

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договора, ответчиками платежи в счет возврата займа не производятся в полном объеме, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

По состоянию на *** задолженность ответчиков по договору составляет -.- рублей, в том числе: основной долг - -.- -.- рублей, проценты за пользование займом - -.- рублей, пени за нарушение сроков возврата займа - -.- рублей.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

В связи с допущенной ответчиками просрочкой по возврату займа и уплате процентов за пользование займом на основании положений ст.811 ГК РФ, п. 4.4.1. договора истцом было направлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств. До настоящего времени требование не исполнено.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3.1. последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с положениями ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена этого имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.4. последующего договора об ипотеке истец и ответчики оценили предмет ипотеки в -.- рублей. Истец полагает, указанная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в качестве начальной продажной цены этого имущества с публичных торгов.

Кроме того, в связи с тем, что ответчики не выполняют обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, и сумма задолженности ответчиков увеличивается, та ккак проценты по кредиту продолжают начисляться, на основании положений ст.ст. 809, 811 ГК РФ с ответчиков подлежат также взысканию проценты, начиная с *** по день полного погашения обязательств в размере 13,75 % годовых (п.1.4.1 договора), начисляемых на сумму остатка основного долга (п.16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года).

В законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также отсутствует требование о том, что денежные суммы, подлежащие взысканию в результате реализации предмета залога, должны быть указаны в решении суда в виде конкретной суммы. Статьёй 54 указанного закона прямо предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, суд в решении должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с этим истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «АРИЖК» денежные средства в размере -.- рублей, в том числе: основной долг - -.- рублей, проценты за пользование займом - -.- рублей, пени за нарушение сроков возврата займа - -.- рублей., а также начиная с *** и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,00 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную 513 650,60 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой одноэтажный дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 111,4 кв.м и земельный участок кадастровый ---, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью -.- кв.м, расположенные по адресу: .... Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 499 000,00 рублей. В случае недостаточности денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, для погашения задолженности перед истцом в полном объеме взыскать оставшуюся часть задолженности за счет иного имущества ответчика. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере -.- рублей.

Представитель ОАО «АРИЖК» - Водолазкина Л.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть данное в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований. Не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики Балаба А.А., Балаба Е.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещёнными о дате, месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо - руководитель ВТБ 24 (ЗАО), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договора стабилизационного займа --- от *** ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», именуемый в дальнейшем - займодавец, с одной стороны и Балаба А.А., Балаба Е.В., именуемые заёмщиками – с другой, заключили договор, согласно которому займодавец предоставил заёмщикам стабилизационный заём в размере 515271 руб. 15 коп. сроком по ***, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга, начисленных процентов и уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору --- от ***, заключенному между АКБ «Московский Банк Реконструкции Развития» (ОАО) и ответчиками (права по которому переданы Банку ВТБ 24 (ЗАО)), с целью приобретения жилого дома с земельным участком, по адресу: ..., а также для уплаты суммы страхового взноса по договору о комплексном ипотечном страховании --- от ***

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование был зарегистрирован последующий договор об ипотеке --- от ***, согласно которому ответчик Балаба А.А. передал залогодержателю в последующий залог жилой одноэтажный дом, из четырех комнат, общей площадью -.- кв.м и земельный участок, общей площадью -.- кв.м, кадастровый ---, по адресу ....

Однако, заемщиками обязательство по ежемесячному погашению кредита не выполняются в полном объеме. За период пользования кредитом ими была допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. На *** сумма задолженности по договору составляет -.- руб., из них: основной долг - -.- руб., проценты за пользование займом - -.- руб., пени за нарушение срока возврата займа - -.- рублей.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

13.07.2011г. истцом в адрес ответчиков направлено требование (исх. 5204-АК) в связи с допущенной просрочкой по возврату займа и уплаты процентов за пользование займом. Однако до настоящего времени требование не исполнено.

Согласно п.3.1. последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с положениями ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена этого имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.4. последующего договора об ипотеке --- от *** истец и ответчики оценили предмет ипотеки в -.- рублей, на основании отчета об оценке --- от ***, составленного ООО «Бизнес-Константа» (...). Истец полагает, что указанная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в качестве начальной продажной цены этого имущества с публичных торгов.

Кроме того, ответчики продолжают не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, сумма задолженности увеличивается, так как проценты по кредиту продолжают начисляться. В связи с этим с ответчиков подлежат взысканию проценты, начиная с *** по день полного погашения обязательства в размере 13,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Балаба А.А., Балаба Е.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, так как оно законно, обоснованно и нашло своё подтверждение в суде.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Балаба А.А., Балаба Е.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» денежные средства в размере -.-., в том числе: -.- рублей - основной долг, -.- - проценты за пользование замом; -.- - пени за нарушение сроков возврата займа, а начиная с *** и по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа --- от *** определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную -.- рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере -.-

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой одноэтажный дом, из 4 комнат, общей площадью -.- кв.м и земельный участок кадастровый ---, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью -.- кв.м, расположенные по адресу: ..., принадлежащее Балаба А.А.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве», установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере -.-. В случае недостаточности денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, для погашения задолженности перед истцом в полном объеме взыскать оставшуюся часть задолженности за счет иного имущества ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а Балаба А.А. и Балаба Е.В. вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья

С.И.Черноволенко