Дело № 2-607 РЕШЕНИЕ г. Светлоград 27 июля 2012 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Ульянова А.И., при секретаре – Харченко Л.И., с участием истицы – Тарасенко Л.И., представителя ответчика – администрации г.Светлограда Ставропольского края Панковой Г.П., действующей по доверенности, рассмотрев гражданское дело по уточненному исковому заявлению Тарасенко Л.И. к администрации г.Светлограда Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Тарасенко Л..И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ... края, которое уточнила и просит признать за ней право собственности на нежилое здание старой конторы Литер Г13, пристройку литер Г15, площадью 70,10 кв.м, расположенные по адресу: ..., мотивируя следующим. На основании договора ---/ТД купли-продажи недвижимости от *** она стала собственницей следующего имущества: здания старой конторы, литер Г13, инвентарный номер 0211, одноэтажное, назначение - нежилое здание, площадью 64.30 кв.м., кадастровый (или условный) номер ---, расположенного по адресу: 13, ...; - сарая тарный - гараж, литер Г 16, инвентарный номер 0211, одноэтажное, назначение - нежилое здание, площадью 154.90 кв.м., кадастровый (или условный) номер ---, расположенного по адресу: 13, ...; - земельного участка, площадью 376.00 кв.м., назначение — земли населенных пунктов, для производственных целей, кадастровый (или условный) номер ---, расположенного по адресу: 13, .... Принадлежащая ей недвижимость расположена на земельном участке, площадью 376.00 кв.м., из земель населенных пунктов - для производственных целей (нефтебаза), с кадастровым номером ---, по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии --- от ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ---/ТД от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---. На сегодняшний день, согласно техническому паспорту объекта выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», недвижимость, расположенная по адресу: ..., нежилое здание старой конторы, литер Г13, состоит из основного литер Г13, площадью 57,9 кв.м., пристройки, литер Г15, площадью 12,2 кв.м.. Фактически ею переоборудование не производилось. Самовольная реконструкция была выявлена после регистрации перехода права. Вероятно, прежний собственник ООО Торговый дом «Русь» произвело реконструкцию, и при продаже не поставило ее в известность. Согласно техническому заключению Петровского филиала ГБУ А и Г СК о соответствии требованиям технических регламентов и СНиП, объекта капитального строительства от 2012г., сделаны выводы, что по результатам технического обследования здания старой конторы, пристройки, навеса установлено: - общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания старой конторы литер «Г 13» и пристройки литер «Г15», навеса «Г14» - работоспособное состояние; - реконструкция выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от *** --- - ФЗ, градостроительной документации, учитывая заключения инженерных служб о соответствии объектов требованиям технических условий: филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» от ***, Северо-Кавказской Дирекции по теплоснабжении СП ЦДТВ от ***. Здание старой конторы с пристройкой и навесом безопасны для жизнедеятельности человека, не нарушают права и интересы третьих лиц, рекомендованы для ввода в эксплуатацию. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Право собственности самовольную постройку может быть признано судом. В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При проведении самовольной реконструкции не выявлены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не несет угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истица Тарасенко Л.И. поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их. В судебном заседании представитель ответчика – администрации ... края Панкова Г.П. не возражала против удовлетворения заявления Тарасенко Л.И.. В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело по иску Тарасенко Л.И. в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из договора купли продажи недвижимого имущества от *** (л.д.6-9) следует, что ООО Торговый Дом «Русь» продало, а Тарасенко Л.И. купила здание старой конторы, литер Г13, инвентарный номер 0211, одноэтажное, назначение - нежилое здание, площадь 64.30 кв.м., кадастровый (или условный) номер ---; сарай тарный - гараж, литер Г 16, инвентарный номер 0211, одноэтажное, назначение - нежилое здание, площадью 154.90 кв.м., кадастровый (или условный) номер ---, расположенные по адресу: 13, ...; земельный участок, площадью 376.00 кв.м., назначение — земли населенных пунктов, для производственных целей, кадастровый (или условный) номер ---, расположенный по адресу: 13, .... Право собственности истицы на приобретенное недвижимое имущество лит. Г13 *** было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается соответствующими свидетельствами серии --- (л.д.9), --- (л.д.10). В то же время, из технического паспорта объекта недвижимости по ..., выданного *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д.13-26) усматривается, что нежилое здание старой конторы, литер Г13, состоит из основного литер Г13, площадью 57,9 кв.м. и пристройки, литер Г15, площадью 12,2 кв.м., год постройки – 2011, которая не была предметом сделки по продаже недвижимого имущества по договору от *** и учитывая, что пристройка литер Г15 является составной частью здания старой конторы, литер Г13, а также то, что каких-либо разрешительных документов на возведение пристройки литер Г15 в судебном заседании не добыто, суд признает ее самовольно возведенным сооружением. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из технического заключения Петровского филиала государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства ... следует, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания старой конторы литер «Г13» и пристройки литер «Г15», расположенных по адресу: ... - работоспособное состояние. Реконструкция выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. №123- ФЗ, градостроительной документации, учитывая заключения инженерных служб о соответствии объектов требованиям технических условий: филиала ГУПСК «Ставрополькоммунэлектро» от ***, Северо- Кавказской Дирекции по теплоснабжении СП ЦЦТВ от 07.06.2012г.. Здание старой конторы с пристройкой безопасны для жизнедеятельности человека, не нарушают права и интересы третьих лиц, рекомендованы для ввода в эксплуатацию. Доказательств возведения пристройки литер «Г15» истицей, либо нарушений прав иных лиц при ее возведении, в судебном заседании не добыто. В судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований. Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной пристройки литер «Г15» в судебном заседании не установлено, а поэтому, суд находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Тарасенко Л.И. право собственности на нежилое здание старой конторы Литер Г13, пристройку литер Г15, площадью 70,10 кв.м., расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Петровского районного суда Ставропольского края А.И. Ульянов