Дело № 2 – 555

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

25 июля 2012 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.

при секретаре Чернобай С.С.

с участием:

представителя истца Ж. – М., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица - Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Сергеева С.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ж. к Г. прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ж. обратился в суд с иском к Г. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.

Он является собственником 1/2 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., в состав которого входят следующие строения: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2», надворные постройки: сарай литер «М», сарай литер «Г», гараж литер «Г1», подвал литер под «А».

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Петровской ГНК ... ФИО1 от ***, номер в реестре – 1180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ --- от ***. Указанная недвижимость расположена на земельном участке из земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки площадью 451 кв.м, кадастровый номер --- местоположение: ..., который принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка государственная собственность, на которые не разграничена, в границах муниципального образования ... от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ --- от ***.

Другая 1/2 доля недвижимости принадлежит Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** ---. Данная доля расположена на земельном участке кадастровый номер --- площадью 578 кв.м предоставленном из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: ..., принадлежащем Г. на основании свидетельства на право собственности на землю от *** ---.

Несмотря на то, что на строения установлен режим долевой собственности, они с ответчиком имеем изолированные друг от друга помещения - квартиры, которые граничат между собой только одной стеной, и к ним имеют обособленное подворье, где расположены надворные постройки. По существу его недвижимое имущество является обособленным. Между ним и ответчиком сложился определенный порядок пользования недвижимостью, поэтому территориальных и материальных претензий они друг к другу не имеют.

Согласно заключения Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** в состав строений, расположенных по адресу: ... входят: жилой дом литер «А» с пристройками литер «a», «al», «a2», надворные постройки: сарай литер «М», сарай литер «Ml», сарай литер «Г», гараж литер «Г1», подвал литер под «А». По имеющимся в инвентарном деле документам: 1/2 доля в жилом доме литер «А» принадлежит Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** ---. Другая 1/2 доля в жилом доме литер «А» принадлежит Ж. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, реестр 1180. По данным полученным от совладельцев, а также из материалов инвентарного дела следует, что 1/2 долю, принадлежащую Ж., надлежит определить следующим составом: изолированные помещения (---,6,7,10,11,12) в жилом доме литер «А» общей площадью 49,10 кв. м, жилой площадью 33 кв.м, гараж литер «Г1», сарай литер «Г», сарай литер «Ml». Инвентаризационная стоимость имущества отнесенного в состав 1/2 доли составляет 130 955 рублей. 1/2 доля, принадлежащая Г. представляет собой изолированные помещения в жилом доме литер «А» (---,2,3,4,8,9) общей площадью 39,50 кв.м, жилой площадью 22.00 кв.м, сарай литер «М».

Ответчик Г. не возражает против сложившегося обособленного порядка пользования недвижимым имуществом, однако отказалась подписать соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, обращаться в регистрирующий орган для прекращения долевой собственности и выделении долей в натуре, отказ ничем не мотивировала.

Её отказ препятствует ему в оформлении документов на недвижимость и её продаже.

Он пользуется, производит ремонт и оплачивает коммунальные платежи за указанные помещения ---, 6, 7, 10, 11, 12 в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: .... Раздел недвижимого имущества фактически произведен. Данная доля является обособленным имуществом. Имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками или участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что закреплено в ст. 252 ГК РФ.

На основании изложенного, он просит суд прекратить общую долевую собственность на недвижимое имущество и выделить ему в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из: жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «al», «а2», надворных построек: сарай литер «М», сарай литер «М1», сарай литер «Г», гараж литер «Г1», подвал литер под «А» и признать за ним право собственности на изолированные помещения ---,6,7,10,11,12 в жилом доме литер «А» общей площадью 49,10 кв. м, жилой площадью 33 кв.м, гараж литер «Г1», сарай литер «Г», сарай литер «Ml», подвал литер под «А», расположенные по адресу: ....

Выделить Г. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из: жилого дома литер «А» с пристройками литер «a», «al», «а2», надворных построек: сарай литер «М»,сарай литер «М1», сарай литер «Г», гараж литер «Г1», подвал лит под «А и признать за ней право собственности на изолированные помещения ---,2,3,4,8,9 в жилом доме литер «А» общей площадью 39,50 кв. м, жилой площадью 22.00 кв.м, сарай литер «М», подвал литер под «А», расположенные по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Ж. – М. настаивала на исковых требованиях и просила их удовлетворить.

Ответчик Г. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, направленном в адрес суда, просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

Третье лицо представитель Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Сергеев С.В. с требованиями Ж. согласился и не возражал удовлетворить их.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, просил данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие с учетом представленного отзыва, в котором указал, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности с приложением документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 18 Закона о регистрации, на государственную регистрацию должны быть представлены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание мнение ответчика, третьих лиц, не возражавших удовлетворить требования истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрированного в реестре за --- следует, что Ж. является наследником имущества Ж., умершего ***, состоящего из: 1/2 доли домовладения, находящегося в ..., состоящего в целом из: жилого дома, каменного, полезной площадью 68,7 кв.м, жилой площадью – 42,2 кв.м, летней кухни, летней кухни, гаража, сарая, и др. сооружений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЗ ---, выданному *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следует, что Ж., проживающему по адресу: ... принадлежит 1/2 доля жилого дома на праве общей долевой собственности, площадью 88.6 кв.м, инвентарный номер: 09552, расположенного по адресу: .... Кадастровый номер: ---.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЗ ---, выданному *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следует, что Ж., *** года рождения, проживающему по адресу: ... принадлежит на праве собственности земельный участок, из земель населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: .... Кадастровый номер: ---.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрированного в реестре за --- следует, что наследницей указанного в завещании имущества К., умершей ***, состоящего из 1/2 доли домовладения, находящегося в ..., состоящего в целом из: жилого дома, бутового, полезной площадью 68,7 кв.м, жилой площадью – 42,2 кв.м, летней кухни, летней кухни, сарая, гаража, др. сооружений, возведенных на участке земли мерою 1029 кв.м, является Г.

Согласно постановления главы администрации ... «О закреплении в собственность земельного участка площадью 578 кв.м по ... за гр. Г.» --- от *** следует, что за Г. закреплен в собственность бесплатно земельный участок площадью 578 кв.м по ... и выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XXXVIII-СТК-8-11/I ---, выданного *** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... следует, что на основании постановления главы администрации ... --- от *** Г. приобрела право частной собственности на земельный участок площадью 578 кв.м из земель ... для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .... В суде установлено, что земельный участок Г. площадью 578 кв. м состоит на кадастровом учете, кадастровый номер ---.

Согласно техническому и кадастровому паспортам жилого дома от ***, выданным Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что жилой дом лит. «А», инвентарный номер 09552, общей площадью 88,6 кв.м, жилой площадью 55 кв.м с пристройками лит. «а», «а1», «а2», сараем лит. «М», сараем лит. «М1», сараем лит. «Г», гаражом лит. «Г1», подвалом лит. под «А», подвалом лит. под «А» принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию --- от ***, зарегистрировано СБТИ *** и Ж. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию --- от ***, зарегистрировано СБТИ ***

Согласно заключению Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** следует, что при обследовании домовладения по адресу: ... уточнен состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них. В состав строений входят: жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», «а2». Надворные постройки: сарай лит. «М», сарай лит. «М1», сарай лит. «Г», гараж лит. «Г1», подвал лит. под «А». По имеющимся в инвентарном деле документам: 1/2 доля в жилом доме лит. «А» принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** ---; 1/2 доля в жилом доме лит. «А» принадлежит Ж. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, реестр 1180. По данным, полученным от совладельцев, а также из материалов инвентарного дела возможно 1/2 долю, принадлежащую Ж. определить следующим составом: изолированные помещения (---, 6,7,10,11,12) в жилом доме лит. «А» общей площадью 49,10 кв.м., жилой площадью 33,00 кв.м, гараж лит. «Г1», сарай лит. «Г», сарай лит. «М1». 1/2 доля, принадлежащая ФИО3, представляет собой изолированные помещения в жилом доме лит. «А» ( ---, 2, 3, 4, 8, 9), общей площадью 39,50 кв.м, жилой площадью 22,00 кв.м, сарай лит. «М». Инвентаризационная стоимость имущества отнесенного в состав 1/2 доли, принадлежащей Ж., составляет 130955 руб.

Таким образом, в суде установлено, что Ж. и Г. принадлежит по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., фактический раздел недвижимости, находящейся в долевой собственности, на обособленные квартиры произошел давно, стороны никаких территориальных и материальных претензий друг к другу не имеют, а поэтому, по мнению суда, требования истца о прекращении долевой собственности и выделении по 1/2 доли в натуре в жилом ..., состоящих из изолированных помещений, составляющих фактически обособленные квартиры, являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 218, 252 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ж. к Г. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность в жилом доме лит. «А» с пристройками лит. «а», «al», «а2», надворными постройками: сараем лит. «М», сараем лит. «М1», сараем лит. «Г», гаражом лит. «Г1», подвалом лит. под «А» по ....

Выделить Ж. в собственность изолированные помещения № 5,6,7,10,11,12 в жилом доме лит. «А» общей площадью 49,10 кв. м, жилой площадью 33 кв.м, гараж лит. «Г1», сарай лит. «Г», сарай лит. «M1», подвал лит. под «А», расположенные по адресу: ....

Выделить Г. в собственность изолированные помещения № 1,2,3,4,8,9 в жилом доме лит. «А» общей площадью 39,50 кв. м, жилой площадью 22.00 кв.м, сарай лит. «М», подвал лит. под «А», расположенные по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Ж. и Г. указанной недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья