Дело № 2 -638

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2012 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.

при секретаре Чернобай С.С.,

с участием помощника прокурора Петровского района Сивоконь А.А.

истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению С., С. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, обосновывая свои требования следующим.

Они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

С 2001 года в летней кухне их домовладения поселился и проживает К., однако по их адресу он не был зарегистрирован, так как он зарегистрирован по адресу: ..., пл. Выставочная, 47 ..., принадлежащей ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом по Петровскому району ***, зарегистрированного в реестре за ---.

В настоящее время и на протяжении нескольких лет К. злоупотребляет спиртными напитками, ведет антиобщественный образ жизни. Они имеют малолетнего ребенка в связи с чем во дворе домовладения имеется песочница для ребенка, однако К. каждый день, находясь в состоянии алкогольного опьянения, справляет в указанную песочницу естественные надобности, выражается нецензурной бранью в присутствии ребенка. Также К. пользуется всеми имеющимися коммуникациями в жилом доме, принадлежащем им, однако оплачивать их категорически отказывается. По указанным обстоятельствам они обращались к УУП ОМВД России по Петровскому району с просьбой выселить К. из их жилого дома, на что участковый им пояснил, что необходимо сначала обратиться в суд с заявлением о выселении указанного гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку ответчик, систематически нарушает их права в пользовании домовладением, недобросовестно относится к использованию домовладения по назначению, нарушая правила пользования жилым помещением, выражается нецензурной бранью, а также имеет в собственности квартиру, в которой прописан, то они просят суд признать К. утратившим ( прекратившим) право пользования и выселить из принадлежащего им на праве собственности жилого дома, расположенного в ....

В судебном заседании истцы С. и С. настаивала и на своих требованиях, и просили их удовлетворить. Кроме того, пояснили, что раньше указанный дом принадлежал двоюродной бабушке С. – П., которая в 2008 году подарила им свой дом в равных долях и с тех пор они проживают с ней вместе одной семьей. Ей в настоящее время исполнилось 92 года, поэтому они досматривают её. В указанном доме они сделали ремонт, соответствующие улучшения. Еще до их прихода, в 2001 году в летней кухне указанного дома с разрешения бабушки проживал её племянник К. Они вначале не препятствовали его проживанию, терпели все его выходки, пьянки и прочее поведение, но со временем это стало невыносимо. Членом их семьи он не был и не является, живет сам по себе в этой кухне, пьянствует, нигде не работает, собирает таких же, как и он лиц, без разрешения пользуется их продуктами питания, овощами, вещами. Сейчас у них родился второй ребенок, а поэтому мириться с таким проживаем в их домовладении К., они не желают. У К. есть своя большая четырехкомнатная квартира в ..., ... ... ..., в которой проживает его бывшая жена, но из-за того, что он пьянствует, нигде не работает, она не желает его пускать в квартиру. Они предлагали ему вселяться в свою квартиру, в том числе через суд, если она ему препятствует, но он не хочет этого делать и не уходит из их дома. С его поведением они также больше мириться не желают. На их предложение выселиться до 25 августа 2012 года, он никак не реагирует и из их дома не выселяется. В связи с этим они просят суд о прекращении К. права пользования жилым помещением и выселении его из принадлежащего им жилого дома в ....

Ответчик К. с иском не согласился, хотя в суде подтвердил, что никаких прав на жилой дом в ..., принадлежащий истцам, у него нет. Раньше этот дом принадлежал его тёте, которая разрешила ему проживать в летней кухне домовладения с 2001 года. В 2008 году тетя подарила свой дом супругам С. и С. и проживает вместе с ними. Членом семьи истцов он не является и у него действительно имеется в собственности четырехкомнатная квартира на пл.Выставочной, в .... Но в данной квартире он не живет. Договориться с бывшей женой К. не получилось, поэтому он надеется со временем пойти на работу и решить с жильем.

Представитель УФМС России по Ставропольскому краю в суд не явился и в своем отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истцов С., С., ответчика К., свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание мнение пом. прокурора Сивоконь А.А., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования С. и С., суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельств от *** 26-АЕ 249308, 26-АЕ 249307, 26-АЕ 249309, 26-АЕ 249306, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в .... Основанием является договор дарения недвижимости, простая письменная форма от ***, зарегистрированная ***, номер регистрации 26-26-08/003/2008-083.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в указанном домовладении – летней кухне с 2001 года проживает без регистрации ФИО3 с согласия прежнего собственника жилого дома ФИО5 В суде также установлено, что ФИО3 членом семьи истцов С. не являлся и не является.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск – ст.301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск ст.304 ГК РФ.)

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетели С. и Ш. в суде пояснили, что они часто бывают в семье С. и им достоверно известно, что в их домовладении в ... проживал в указанном доме еще при прежней хозяйке дома П. В 2008 году она подарила этот дом супругам С. и с тех пор он принадлежит им. Они его перестраивают, улучшают. Молодая семья С. имеет двоих малолетних детей, досматривает 92-летнюю П., а проживающий в их домовладении К. злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, собирает компании таких же лиц, ворует выращенные на оговоре ФИО4 овощи, справляет естественные надобности во дворе, где придется. У него есть своя квартира, но в ней он проживать не хочет.

В суде также установлено, что собственниками жилого дома С. соблюдена норма ст. 35 ЖК РФ, то есть ответчик К. был извещен о необходимости освобождения квартиры, однако к указанному истцами сроку - 25.08.2012 года из дома не выселился.

Согласно справке Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 31.08.2012 года, а также договора купли-продажи квартиры следует, что К. согласно указанного договора, заключенного 10.01.1990 года, зарегистрированного в реестре за --- нотариусом по Петровскому району К., приобрел в собственность у правления Петровского райпотребсоюза квартиру общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 49,3 кв.м, находящуюся по адресу: ..., ...

Согласно адресной справке, выданной ОУФМС России по СК в Петровском районе от *** следует, что К., *** года рождения, уроженец ... зарегистрирован с *** по адресу: ..., пл.Выставочная, ....

Поскольку, проживая без законных оснований в доме по ... в ... ответчик К. препятствует в реализации принадлежащих истцам вещных прав на жилой дом, суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ответчиком К. прав владения и пользования жилым помещением не имеется, а поэтому он подлежит выселению

В добровольном порядке К. выселяться из дома не желает.

В суде установлено, что права собственности истцов нарушаются противоправными действиями ответчика, а именно: истцы не могут владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым домом, так как в нем проживает ответчик К.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление С. и С. к К. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного в ... подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35, ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление С. и С. к К. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить К. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности С. и С.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательно форме.

Судья