Дело №2-251РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года
г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Былинкин В.П. – единолично,
при секретаре Харченко Л.И.,
с участием: истца Шутиковой В.А. и ее представителя по доверенности Ярмоцик В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутиковой В.А. к администрации МО Константиновского сельсовета, Петровского района, Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Шутикова В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Константиновского сельсовета, Петровского района, Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что *** между --- и колхозом- племзаводом -.- -... был заключен договор дарения земельного участка с размещенными объектами недвижимости.
Согласно п. 1.1 указанного договора, --- подарила колхозу- племзаводу -.- принадлежащий ей земельный участок площадью -.- кв.м., расположенный на землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., ..., с размещенными на нем объектами недвижимости — жилой дом -.-
Подаренный земельный участок принадлежал дарителю на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Администрацией -.- с/Совета *** ---. Жилой дом принадлежал дарителю на основании записи в похозяйственной книге администрации -.- с/Совета.
Указанный договор дарения *** удостоверен нотариусом по Петровскому району Ставропольского края ---, зарегистрирован в реестре за ---.
Согласно действовавшего на время заключения договора дарения законодательства заключенный договор дарения подлежал регистрации в части дарения земельного участка- в комитете по земельному ресурсам и землеустройству Петровского района, а в части дарения жилого дома — в администрации -.- с/Совета.
Но по неизвестной причине заключенный договор дарения зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района не был и колхоз- племзавод им. Сараева свидетельство о праве собственности на земельный участок не получил. Но право собственности на жилой дом, полученный в порядке дарения колхозом — племзаводом было зарегистрировано, что подтверждается справкой администрации МО Константиновского сельсовета за --- от ***.
Но *** правлением колхоза- племзавода -.- указанный жилой дом был предоставлен ей как многодетной матери — протокол заседания правления за ---.
С этого момента она вселилась в предоставленный ей жилой дом и стала им пользоваться им как своим собственным- произвела в нем капитальный ремонт, а затем ежегодно проводила текущие ремонты, вложив в них свои личные значительные денежные средства. Также как своим собственным она пользовалась и земельным участком, который прилегал к жилому дому. Также она стала в этом жилом доме на регистрационный учет.
В -.- году она подавала в правление колхоза- племзавода -.- заявление о приватизации предоставленного ей жилого дома. Но каков результат рассмотрения ее заявления ей неизвестно. В архиве не было обнаружено решения этого вопроса.
Таким образом, она не смогла вовремя воспользоваться своим правом бесплатной приватизации предоставленного ей жилья.
А сделать в настоящее время она не может, так как по решению Арбитражного суда Ставропольского края колхоз- племзавод -.- был ликвидирован. И *** в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности колхоза- племзавода -.-.
Жилой дом, в котором она проживает и которым пользуется как своим собственным по данным похозяйственних книг администрации МО -.- с/Совета продолжает значится на праве собственности за колхозом- племзаводом -.- На балансе -.- который в настоящее время осуществляется сельскохозяйственной деятельностью на территории ... жилой дом не числится.
Земельный участок, который прилегает к жилому дому, принадлежит на праве собственности ---, так как после заключения договора дарения, колхоз-племзавод -.- не произвел перерегистрацию права собственности. Земельный участок стоит на кадастром учете и его кадастровый номер- -.-.
Она в настоящее время не может оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок, которыми добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение более чем 15 лет.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущество, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая эту норму закона, она считает, что приобрела право собственности на недвижимость, состоящую в целом из жилого дома -.-
В судебном заседании истец Шутикова В.А. и ее представитель по доверенности Ярмоцик В.А. настаивали на удовлетворении исковых требований Шутиковой В.А. и просили суд признать за Шутиковой В.А. право собственности на недвижимость, состоящую в целом из -.-
Представитель ответчика администрации МО Константиновского сельсовета, Петровского района, Ставропольского края в судебное заседание не явился, однако глава МО Константиновского сельсовета --- предоставил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация МО Константиновского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований и просит суд рассмотреть данное заявление в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица - Петровского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором начальник Петровского отдела --- указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица ООО «Хлебороб» в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором ген. директор --- указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и считает, что не возражает против удовлетворения искового заявления.
Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что *** между --- и колхозом- племзаводом им. Сараева, ..., был заключен договор дарения земельного участка с размещенными объектами недвижимости.
Согласно п. 1.1 указанного договора, --- подарила колхозу- племзаводу им. Сараева принадлежащий ей земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный на землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., пер. Магистральный, 15, с размещенными на нем объектами недвижимости — жилой дом саманный полезной площадью 24 кв.м., жилой площадью 20 кв.м.
Подаренный земельный участок принадлежал дарителю на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Администрацией -.- с/Совета *** ---. Жилой дом принадлежал дарителю на основании записи в похозяйственной книге администрации Константиновского с/Совета.
Указанный договор дарения *** удостоверен нотариусом по Петровскому району Ставропольского края ---, зарегистрирован в реестре за ---.
Согласно действовавшего на время заключения указанного договора дарения законодательства, заключенный договор дарения подлежал регистрации в части дарения земельного участка- в комитете по земельному ресурсам и землеустройству Петровского района, а в части дарения жилого дома — в администрации -.- с/Совета.
Заключенный договор дарения зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района не был и колхоз- племзавод -.- свидетельство о праве собственности на земельный участок не получил.
Согласно справки администрации муниципального образования -.- сельсовета Петровского района Ставропольского края от *** --- за подписью зам. главы ---, домовладение, расположенное по адресу: ... принадлежит колхозу-племзаводу -.-, основание: похозяйственная книга --- за -.- г.г. лицевой счет -.-
Согласно архивной выписки от *** за --- Петровской районной государственной администрации Ставропольского края из протокола заседания правления колхоза-племзавода -.- от *** ---. решено предоставить квартиру -.- Шутиковой В.А. по -.- как многодетной матери.
В судебном заседании установлено, что Шутикова В.А. с момента вынесения указанного выше решения правления вселилась в предоставленный ей жилой дом и стала им пользоваться им как своим собственным- произвела в нем капитальный ремонт, а затем ежегодно проводила текущие ремонты. Также как своим собственным она пользовалась и земельным участком, который прилегал к жилому дому. Также она стала в этом жилом доме на регистрационный учет.
Земельный участок, прилегающий к указанному жилому дому принадлежит на праве собственности ---, так как после заключения договора дарения, колхоз-племзавод -.- не произвел перерегистрацию права собственности. Согласно кадастрового паспорта – выписке из государственного кадастра недвижимости от *** земельный участок стоит на кадастром учете, его кадастровый номер - -.-, и его правообладателем является ---
Таким образом, в судебном заседании установлено, что недвижимым имуществом, состоящего в целом из жилого дома -.- истец владеет на протяжении более 15 лет.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд считает, что в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что Шутикова В.А. открыто, добросовестно и непрерывно с -.- года владела недвижимом имуществом, состоящим в целом из жилого дома -.- Поэтому суд считает возможным признать за Шутиковой В.А. право собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1, ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.2, ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218, ст. 223, ст. 234, ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шутиковой В.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома -.-
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 дней.
Судья
Петровского районного суда
Былинкин В.П.