Дело № 2-208
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Светлоград
05 апреля 2011 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Ульянова А.И.,
при секретаре – Чемеркиной М.А.,
с участием:
истца – Карпенко С.И.,
третьего лица – Бучака Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко С.И. к администрации муниципального образования с.Николина Балка Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Карпенко С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ..., которое в процессе подготовки дела к слушанию уточнил, и просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 88,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.м., этажность 1, с надворными постройками: пристройкой литер а, верандой литер al, сараем литер Г, гаражом литер Г1, сараем литер Г2, сараем литер ГЗ, и сооружениями: воротами литер 1, забором литер 2, расположенную по адресу: ..., село Николина Балка, улица ... --- «а», ..., обосновывая следующим.
Он является собственником ? доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., с. Николина Балка, ..., в состав которого входит жилой дом с постройками сооружениями, которая принадлежит ему на основании договора купли - продажи жилого дома от ***, удостоверенного ФИО5, частнопрактикующим нотариусом по ..., зарегистрированного в реестре за ---. В соответствии с п.1 договора предметом сделки является ? доля жилого дома по адресу: ..., общая площадь которого составляет 82 кв.м., жилая 44 кв.м. На самом деле приобретенная им недвижимость представляет собой квартиру, общая площадь которой составляет 88,9 кв.м., жилая 45,00 кв.м.
Земельный участок общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером ---:08:030808:15, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов принадлежит ему на праве собственности на основании Постановления главы Николино - Балковского сельского совета ... --- от ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЖ ---, запись регистрации --- от ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***.
Другой ? доли домовладения, по сути, не существует вообще и никогда не было. Вторая половина также представляет собой квартиру. В 1991 г. эту квартиру приобрел Бучака Н.М. на основании типового договора купли - продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ***, при этом предметом договора Бучака Н.М. являлся жилой дом усадебного типа, но ни о каких долях в этом договоре речи не идет. Ситуация складывается таким образом, что двухквартирный жилой дом ему принадлежит как ? доля домовладения, а его соседу Бучака Н.М. - как квартира усадебного типа.
Постановлением администрации МО с. Николина Балка Петровского ... --- от *** принадлежащему ему жилому дому с надворными постройками и земельному участку был присвоен адрес: ..., с. Николина Балка, .... Постановлением администрации МО с. Николина Балка Петровского ... от *** --- двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с. Николина Балка, ..., принадлежащий на праве собственности гражданам: Бучака Николаю Михайловичу - ..., ему - ..., отнесён к статусу многоквартирного дома. К тому же, недвижимое имущество расположено на принадлежащем ему земельном участке и у каждого собственника имеется обособленный выход на улицу, обособленный двор. За более чем 15-ти летний период владения и пользования данным недвижимым имуществом у них сложился порядок пользования жилыми помещения и дворовыми сооружениями.
В настоящее время он намерен привести правоустанавливающие документы на принадлежащее ему недвижимое имущество в соответствие с действующим законодательством, в связи с чем, вынужден обратиться в суд, так как в ином порядке признать за собой право собственности на квартиру не может.
В судебном заседании истец Карпенко С.И. настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований.
Ответчик – Глава администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, не возражая против удовлетворения исковых требований Карпенко С.И..
Третье лицо – Бучака Н.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Карпенко С.И. и пояснил суду, что в 1993 году их соседи Карпенко С.И. купили такую же квартиру, как и у него и обе их квартиры составляют единый коттедж. Его квартира в документах значится именно как квартира.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, не возражая против удовлетворения исковых требований Карпенко С.И..
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что супруг Карпенко С.И. в 1993 году купил квартиру, расположенную по ... «а» .... Договор купли – продажи квартиры им привезли домой сотрудники колхоза, они его практически не изучали, внимания на него не обращали, и почему в договоре указано, что муж приобрел ? долю домовладения, пояснить не может.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что когда они с мужем приобретали свою квартиру, то в договоре была указанна именно квартира. В 1993 году соседнюю квартиру купила семья Карпенко. Их квартиры составляют один дом.
Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Карпенко С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от *** (л.д. 7) колхоз – племзавод «Заветы Ленина» продал, а Карпенко С.И. купил ? долю жилого дома в ..., заключающегося из ? доли дома кирпичного, крытого шифером, жилой площадью 44 кв.м., полезной 82 кв.м., ? кирпичного сарая; запись в реестре частнопрактикующего нотариуса ФИО5 --- от ***.
Постановлением --- от *** (л.д. 22) председателя исполкома Николино Балковского сельского совета ... за Карпенко Сергеем Ивановичем закреплен в собственность земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по ... «а» ....
Постановлениями --- и --- от *** Главы муниципального образования села Николина Балка Петровского ..., двухквартирный жилой дом, расположенный по ... «а» ... и принадлежащий на праве собственности Бучака Николаю Михайловичу – ... Карпенко Сергею Ивановичу – ..., отнесен к статусу многоквартирного жилого дома, а земельному участку площадью 200 кв.м., жилому дому с надворными постройками, принадлежащим Карпенко Сергею Ивановичу, присвоен почтовый адрес ... --- «а» ..., село Николина Балка, ....
Указанные постановления согласуются с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной Карпенко С.И. *** Главой муниципального образования села Николина Балка Петровского ....
Право собственности Карпенко С.И. на земельный участок площадью 200 кв.м., кадастровый номер 26:08:030808:15, расположенный по ... --- «а», ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЖ ---, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ... (л.д. 20) и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 21), выданным *** под №2600/501/10-82856 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ....
Из технического паспорта на квартиру от *** (л.д. 11-16) выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризиция» *** следует, что она имеет общую площадью 88,9 кв.м., жилую 45,0 кв.м., этажность 1, с надворными постройками: пристройка лит.а, веранда лит.al, сарай лит.Г, гараж лит.Г1, сарай лит.Г2, сарай лит.ГЗ и сооружениями: ворота лит.1, забор лит.2, что подтверждается заключением от *** (л.д.17), выданным Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований. Владелец ... Бучака Н.М. не возражает против исковых требований Карпенко С.Н..
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру в соответствии со ст.549 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карпенко С.И. право собственности на квартиру общей площадью 88,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.м., этажность 1, с надворными постройками: пристройкой литер а, верандой литер al, сараем литер Г, гаражом литер Г1, сараем литер Г2, сараем литер ГЗ, и сооружениями: воротами литер 1, забором литер 2, расположенную по адресу: ..., село Николина Балка, улица ... --- «а», ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Петровского районного суда
Ставропольского края
А.И. Ульянов