Дело №2-262
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Светлоград 6 апреля 2011 года
Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,
с участием истца Падалко О.А.,
при секретаре Мишура П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Падалко О.А. к Беликовой В.И. о признании перехода права собственности на недвижимость
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Беликовой В.И. о признании права собственности на недвижимость, состоящую в целом из жилого дома лит. А, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 40, 1 кв.м., ворот, забора, расположенного по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.
*** она и Беликова В.И. заключили договор продажи недвижимости. Согласно п. 1.1. указанного договора, она купила у Беликовой В.И. недвижимость — жилой дом, расположенный по адресу: ... за 15 000 рублей. Договор продажи недвижимости был заключен в письменной форме и подписан сторонами.
В день подписания договора, она передала Беликовой В.И. обусловленную договором продажную цену недвижимости в размере 15 000 рублей, что подтверждается п. 1.3 указанного договора продажи недвижимости. После подписания договора, Беликова В.И. передала мне проданную недвижимость, ключи от нее и имеющиеся документы. Она вселилась в приобретенную недвижимость и начала в ней ремонт.
Но на момент составления и подписания договора у Беликовой В.И. отсутствовали необходимые для его регистрации документы. Они с продавцом договорились, что в течение месяца она соберет эти документы, и они сдадут договор продажи недвижимости для его регистрации.
Когда все необходимые для регистрации документы были собраны, оказалось, что зарегистрировать договор купли - продажи они не смогут по следующей причине: жилой ... был приобретен в собственность Беликовой В.И. на основании договора купли- продажи недвижимости за ---, заключенного *** между ней и СПК (к) «Правда» Петровского района Ставропольского края, в интересах которого действовал конкурсный управляющий Некрасов С.Ф. Заключенный договор купли- продажи был фактически исполнен — жилой дом был передан в собственность Беликовой В.И., а она внесла в кассу СПК (к) «Правда» Петровского района Ставропольского края обусловленную договором продажную стоимость жилого дома в размере 10 000 рублей, что подтверждается счет - фактурой за --- от ***, накладной за --- от ***, квитанцией к приходному кассовому ордеру за --- от ***. Но договор купли- продажи не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Ввиду отсутствия регистрации этого договора купли - продажи, зарегистрировать договор продажи недвижимости, который заключила она с Беликовой В.И. невозможно.
Произвести регистрацию договора купли- продажи недвижимости, который был заключен между Беликовой В.И. и СПК (к) «Правда» в настоящее время также невозможно, так как СПК (к) «Правда» Петровского района Ставропольского края ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края вследствие банкротства без правопреемства. А оформить свои права на жилой дом Беликова В.И. не желает.
В связи с данными обстоятельствами она не может оформить свои права собственности на приобретенный жилой дом и поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Она считает, что приобрела право собственности на приобретенный жилой дом, так как договор продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен: она передала продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передал ей саму недвижимость, ключи и имеющиеся у него документы.
В судебном заседании Падалко О.А. настаивала на исковых требованиях и просила признать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Ответчик Беликова В.И. в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствии, с исковыми требованиями Падалко О.А. согласилась, претензий не имеет.
В судебном заседании представитель Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Коломийцева Ю.С. согласилась с исковыми требованиями Падалко О.А. и просила суд признать переход права собственности на недвижимость. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что *** между Падалко О.А. и Беликовой В.И. был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно этого договора, Падалко О.А. купила у Беликовой В.И. недвижимость, состоящую в целом из жилого дома лит. А, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 40, 1 кв.м., ворот, забора, расположенного по адресу: ....
Указанный дом принадлежал Беликовой В.И. на основании договора купли-продажи недвижимости за ---, заключенным *** между ней и СПК (к) «Правда» Петровского района Ставропольского края.
Указанная недвижимость была продана за пятнадцать тысяч рублей, которые Падалко О.А. уплатила путем передачи денежных средств Беликовой В.И., что подтверждается п. 1.3 договора продажи недвижимости.
Договор купли - продажи не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, ввиду отсутствия регистрации договора купли – продажи от ***. Произвести регистрацию договора купли- продажи недвижимости, который был заключен между Беликовой В.И. и СПК (к) «Правда» в настоящее время невозможно, так как СПК (к) «Правда» Петровского района Ставропольского края ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края вследствие банкротства без правопреемства. А оформить свои права на жилой дом Беликова В.И. не желает.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд считает, что договор купли - продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость уплачены, недвижимость передана покупателю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст.551 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Падалко О.А. переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома лит. А, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 40, 1 кв.м., ворот, забора, расположенного по адресу: ....
Осуществить государственную регистрацию сделки и государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в срок 10 суток.
Судья -