Дело №2-275
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Светлоград 6 апреля 2011 года
Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,
с участием истца Вайнбендер О.А.,
ответчика Зиновой Т.Е.,
при секретаре Мишура П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Вайнбендер О.А. к Зиновой Т.Е., администрации МО Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимость
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Зиновой Т.Е., администрации МО Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость, состоящую в целом из жилого дома лит. «А» общей площадью 80,1 кв.м. с надворными постройками и земельного участка общей площадью 0,18 га, кадастровый номер 26:08:061004:55, расположенную по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.
*** между ним с одной стороны и Зиновым А.И. и Зиновой Т.Е. с другой стороны, был заключен договор продажи недвижимости. Согласно указанного договора, он купил у Зинова А.И. и Зиновой Т.Е. недвижимость - жилой дом с постройками и земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 0,18 га, расположенные по адресу: ... за ---.
Указанный жилой дом с постройками принадлежал Зинову А.И. на основании Договора купли - продажи недвижимости, заключенного *** между СХП «Рассвет» Петровского района Ставропольского края и Зиновым А.И. Указанный договор был удостоверен частнопрактикующим нотариусом Ставропольского края Калашниковой И.А., зарегистрирован в реестре за ---. Земельный участок принадлежал Зинову А.И. на основании Решения исполнительного комитета Просянского сельского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края за --- от *** «Об инвентаризации земель в с. Просянка», выписки из приложения к решению исполкома сельского Совета народных депутатов с. Просянка --- от ***, свидетельства о праве собственности на землю за ---, выданным главой администрации Просянского сельсовета ***.
Так как данная недвижимость была приобретена Зиновым А.И. в период брака с Зиновой Т.Е., то она имела право на супружескую долю в этой недвижимости. В связи с тем, что брак между Зиновым А.И. и Зиновой Т.Е. был расторгнут, то она в 2005 году обратилась к мировому судье СУ --- Петровского района Ставропольского края о разделе имущества, приобретенного в период брака.
Решением мирового судьи СУ --- Петровского района Ставропольского края от *** за Зиновой Т.Е. было признано право собственности на ? долю недвижимого имущества, состоящего из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «А1», летней кухни лит. «Г», пристройки лит. «Г1», сарая лит. «Г2», сарая лит. «Г3», сарая лит. «Г4» и других сооружений, земельного участка для ведения подсобного хозяйства площадью 0,18 га, расположенный по ....
Так как семья Зиновых распалась, то они решили продать недвижимость, которая им принадлежала. Он решил эту недвижимость купить, заключив с Зиновым А.И. и Зиновой Т.Е. вышеуказанный договор продажи недвижимости.
После заключения договора продажи недвижимости он выплатил Зинову А.И. и Зиновой Т.Е. обусловленную стоимость недвижимости — ---, каждому по ---. Они же, в свою очередь, передали ему приобретенную недвижимость, ключи от жилого дома.
Для регистрации заключенного договора продажи недвижимости необходимо было собрать определенные документы, что и стали делать продавцы. Но до конца собрать все документы они не успели, так как *** Зинов А.И. умер.
После его смерти наследниками первой очереди по закону являются: его дочери - ФИО8 и ФИО9, а также его мать - ФИО10, но они не желают оформлять недвижимость, которую он купил у Зинова А.И. как наследство, так как она была продана при его жизни.
В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на приобретенную по договору продажи недвижимость.
Он считаю, что приобрел право собственности на приобретенный жилой дом с постройками и земельный участок, так как договор продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен: он передал продавцам обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавцы передали ему саму недвижимость, ключи и имеющиеся у них документы.
В судебном заседании Вайнбендер О.А. просил признать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Ответчик Зинова Т.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Вайнбендер О.А.
Ответчик глава администрации МО Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края Грибинчуков Н.Я. в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями Вайнбендер О.А. согласен.
Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что они являются наследниками первой очереди после смерти отца, но они не желают оформлять недвижимость, которую купил Вайнбендер О.А., так как она была продана еще при жизни их отцом Зиновым А.И.
ФИО10 в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требованиям Вайнбендер О.А. полностью признает.
В судебном заседании представитель Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Коломийцева Ю.С. согласилась с исковыми требованиями Вайнбендер О.А. и просила суд признать переход права собственности на недвижимость. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что *** между Вайнбендер О.А., Зиновым А.И. и Зиновой Т.Е. был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно этого договора, Вайнбендер О.А. купила у Зинова А.И. и Зиновой Т.Е. недвижимость, состоящую в целом из жилого дома лит. «А» общей площадью 80, 1 кв.м. с надворными постройками и земельного участка общей площадью 0,18 га, кадастровый номер 26:08:061004:55, расположенную по адресу: ....
Указанный дом с постройками принадлежал Зинову А.И. на основании Договора купли - продажи недвижимости, заключенного *** между СХП «Рассвет» Петровского района Ставропольского края и Зиновым А.И. Указанный договор был удостоверен частнопрактикующим нотариусом Ставропольского края Калашниковой И.А., зарегистрирован в реестре за ---. Земельный участок принадлежал Зинову А.И. на основании Решения исполнительного комитета Просянского сельского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края за --- от *** «Об инвентаризации земель в с. Просянка», выписки из приложения к решению исполкома сельского Совета народных депутатов с. Просянка --- от ***, свидетельства о праве собственности на землю за ---, выданным главой администрации Просянского сельсовета ***.
Решением мирового судьи СУ --- Петровского района Ставропольского края от *** за Зиновой Т.Е. было признано право собственности на ? долю недвижимого имущества, состоящего из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «А1», летней кухни лит. «Г», пристройки лит. «Г1», сарая лит. «Г2», сарая лит. «Г3», сарая лит. «Г4» и других сооружений, земельного участка для ведения подсобного хозяйства площадью 0,18 га, расположенный по ....
Указанная недвижимость была продана за ---, каждому по --- рублей, которые Вайнбендер О.А. уплатил путем передачи денежных средств Зинову А.И. и Зиновой Т.Е., что подтверждается п. 1.3 договора продажи недвижимости.
Договор купли - продажи не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, ввиду необходимости сбора определенных документов, что и стали делать продавцы. Но до конца собрать все документы они не успели, так как *** Зинов А.И. умер.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд считает, что договор купли - продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость уплачены, недвижимость передана покупателю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст.551 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Вайнбендер О.А. переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома лит. «А» общей площадью 80,1 кв.м. с надворными постройками и земельного участка общей площадью 0,18 га, кадастровый номер 26:08:061004:55, расположенное по адресу: ....
Осуществить государственную регистрацию сделки и государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в срок 10 суток.
Судья -