дело № 2 – 301
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2011 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ромась О.В.
с участием истца – Султанова Х.С.,
ответчика – Рубцова А.И.,
при секретаре - Оганезян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по иску Султанова Х.С. к Рубцову А.И. о признании перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Султанов Х.С. обратился в суд с исковым заявлением к Рубцову А.И. о признании за ним перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из --- доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью --- с кадастровым номером --- местоположение: ... мотивируя свои требования тем, что *** на основании договора купли продажи земельной доли Султанов Х.С. приобрел недвижимое имущество, состоящее в целом из --- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью --- га с кадастровым номером ---, местоположение; .... По соглашению с продавцом данного недвижимого имущества земельная доля была приобретена за --- рублей. Интересы собственника недвижимого имущества на основании доверенности от ***, удостоверенной ФИО2, нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края, реестр --- представляла ФИО1.
Земельная доля принадлежит ответчику по праву общей долевой собственности на основании постановления главы администрации Петровского района Ставропольского края --- от ***, решения Петровского районного суда Ставропольского края по делу --- от ***, вступившего в законную силу ***, соглашения об определении размера доли в общей долевой собственности от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..., запись регистрации --- от ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной Службы по
Ставропольскому краю ***
В соответствии со ст.12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101- ФЗ «без выдела земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Кроме того, местонахождение ответчика в настоящее время ему не известно, у его представителя по доверенности ФИО 1 истек срок действия доверенности еще ***, а потому она в настоящее время не в праве быть его представителем. Это еще одно обстоятельство, по которому он вынужден обратиться в суд.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (ч.3).
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В его случае ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Однако в силу стечения обстоятельств, оплатив полностью всю причитающуюся сумму по сделке и имея на руках все документы, необходимые для государственной регистрации, он не может завершить оформление сделки, заключенной еще в 2007 году.
В судебном заседании истец Султанов Х.С. на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.
Ответчик Рубцов А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Султанова Х.С., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, суд считает возможным, с учетом признания иска ответчиком, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав доводы истца, учитывая мнение третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Султанова Х.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101- ФЗ «без выдела земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Факт принадлежности Султанову Х.С. --- доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью --- с кадастровым номером --- местоположение: ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.
Факт принадлежности Рубцову А.И. --- доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью --- с кадастровым номером --- местоположение: ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.
Согласно доверенности от ***, удостоверенной ФИО2, нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края, реестр --- Рубцов А.И. доверил распоряжаться, принадлежащей ему земельной долей, в том числе с правом выделения земельного участка, продажи и получения полученных денег, ФИО 1.
Факт приобретения Султановым Х.С. --- доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью --- с кадастровым номером --- местоположение: ..., принадлежащей Рубцову А.И., подтверждается договором купли - продажи от ***, заключенным между ним и ФИО 1
Факт передачи Султановым Х.С. денежных средств ФИО 1 в размере --- рублей за проданную земельную долю подтверждается распиской продавца от ***.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества - --- доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью --- с кадастровым номером --- местоположение: ..., ответчик не возражает против удовлетворения, заявленных исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 218, ч. 3 ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Султановым Х.С. переход права собственности на --- доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью --- с кадастровым номером --- местоположение: примерное ..., принадлежащую Рубцову А.И..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья .