Дело ---
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации08 апреля 2011года
г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черноволенко С.И.
при секретаре - Дубровиной Э.Л.,
с участием:
представителя истца Кушнаренко И.И. - адвоката Богдановой Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,
представителя ответчика - начальника отдела правового и кадрового обеспечения администрации Петровского муниципального района Ставропольского края – Нехаенко О.А.,
третьих лиц - начальника Петровского отдела Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Ставропольскому краю - Гальченко Ольги Петровны, начальника Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю – И.Н. Поливода,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Светлограда гражданское дело по исковому заявлению Кушнаренко И.И. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Кушнаренко И.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края, в котором просит признать незаконными постановление администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края от *** за --- об утверждении схемы расположения земельного участка; решение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от *** о проведении кадастрового учета земельного участка, образованного из свободных земель кадастрового квартала с кадастровым номером -.- по адресу: ... и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В последующем истец уточнил исковые требования и просил обязать администрацию Петровского муниципального района Ставропольского края утвердить и выдать ему схему расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: ..., с учетом находящихся на нем строений, принадлежащих истцу на праве собственности, состоящих из: жилого дома лит.«А», площадью -.- кв.м., кадастровый ---, сарая под лит. «М», ворот под лит. «1», забора под лит. «II», уборной под лит. «У»; объекта незавершенного строительства - демонтированного здания, фундамента жилого дома лит. «Б», площадью -.- кв.м.,14% степень готовности, кадастровый номер -.-. Обязать Администрацию Петровского муниципального района предоставить в собственность Кушнаренко И.И. земельный участок, расположенный по адресу: ..., с учетом расположенных на нем следующих объектов недвижимости: жилого дома лит. «А», площадью -.- кв.м., кадастровый ---, сарая под лит. «М», ворот под лит. «1», забора под лит. «II», уборной под лит. «У»; объекта незавершенного строительства - демонтированного здания, фундамента жилого дома лит. «Б», площадью -.- кв.м.,14% степень готовности, кадастровый номер --- по договору купли-продажи.
Свои требования обосновывает тем, что *** умер Писаренко П.И. После его смерти осталось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... После смерти Писаренко П.И. наследство принял его сын Писаренко Н.П. При жизни строение было разделено между Писаренко П.И. и Писаренко Н.П. по ? доле каждому. Как Писаренко П.И. так и Писаренко Н.П. пользовались не только строением, но и приусадебным земельным участком.
Согласно решений Петровского районного суда от *** и от *** за Писаренко Н.П. признано право собственности на другую ? долю в общей долевой собственности на строение по адресу: ..., состоящую из жилого дома литер А, сарая литер М, объекта незавершенного строительства- демонтированного здания, фундамента жилого дома литер Б и других сооружений.
После регистрации права собственности на указанную недвижимость, 31.10.2008 года Писаренко Н.П. обратился к главе администрации города Светлограда с заявлением, в котором просил продать ему или передать бесплатно в собственность земельный участок по адресу: ..., однако ответа не последовало. 03.12.2008г. Писаренко Н.П. обратился в мировой суд с исковым заявление о признании права собственности на земельный участок по адресу: .... 18.06.2010г. производство по данному гражданскому делу прекращено в связи со смертью истца.
При жизни Писаренко Н.П. подарил принадлежащий ему жилой дом и строения по адресу: ... Кушнаренко И.И., что подтверждается договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права.
Так как земельный участок по адресу: ... в собственности за Писаренко Н.П. не значится, Кушнаренко И.И. обратился в мировой суд для признания права собственности на земельный участок.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В настоящее время часть земельного участка по адресу: ... находится на кадастровом учете. На данном земельном участке расположен только жилой дом литер А, другие строения находятся на земельном участке, который на кадастровом учете не стоит и находится в собственности администрации Петровского муниципального района.
По заявлению собственника земельного участка он будет в ближайшее время снят с кадастрового учета. В связи с этим Кушнаренко И.И. просит обязать администрацию Петровского муниципального района выдать ему схему расположения земельного участка по адресу: ... и обязать предоставить указанный земельный участок в собственность по договору купли-продажи.
Кушнаренко И.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал.
В судебном заседании представитель истца Богданова Л.В. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика - начальник отдела правового и кадрового обеспечения администрации Петровского муниципального района Ставропольского края – Нехаенко О.А. пояснила, что возникновение права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ... не является основанием, предоставляющим исключительное право на выкуп земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства - демонтированного здания, фундамента.
Третьи лица – начальник Петровского отдела Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Ставропольскому краю - Гальченко О.П., начальник Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю – И.Н. Поливода в судебном заседании не возражали удовлетворить уточненные исковые требования.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя ответчика и третьих лиц, суд приходит к следующему.
Недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома Литер А, площадью -.- кв.м., объекта незавершенного строительства - демонтированного здания, фундамента жилого дома, общей площадью застройки -.-., 14% степень готовности, по адресу: ... принадлежит Кушнаренко И.И. на основании договора дарения недвижимости от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ***, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью -.- кв.м. по адресу: ..., на котором расположены жилой дом и строения, принадлежащие Писаренко Н.П., был поставлен на кадастровый учет, а впоследствии снят с кадастрового учета по заявлению собственника.
В настоящее время земельный участок площадью -.- кв.м. по адресу: ..., стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным *** начальником отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Петровскому району. Объект незавершенного строительства, фундамент, на данном земельном участке не находится. В связи с чем оформить в собственность полностью земельный участок по адресу: ..., на котором находится жилой дом литер А и фундамент не представляется возможным.
В судебном заседании представитель ответчика - начальник отдела правового и кадрового обеспечения администрации Петровского муниципального района Ставропольского края – Нехаенко О.А. пояснила, что подано заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью -.- кв.м. по адресу: ....
В связи с этим истец просит утвердить и выдать ему схему расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: ... с учетом находящихся на нем всех строений, в том числе и демонтированного здания - фундамента, а также предоставить в собственность указанный земельный участок по договору купли-продажи.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В инвентарном деле ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за 1967 г. указано, что строение по адресу: ... принадлежит на праве собственности Писаренко П.Н., земельный участок, который находится в бессрочном пользовании составляет -.- кв.м.
Из материалов инвентарного дела следует, что строение по адресу: ... включают в себя и фундамент под. литер Б, находящегося на месте разрушенного дома литер Б, отраженного при первичной инвентаризации 26.11.1966г. и отражаемого при последующих инвентаризациях.
В 2006 году в инвентарном деле указано, что на месте дома остался только фундамент, который имеет такие же размеры, что и жилой дом.
Поэтому суд считает доводы представителя ответчика – Нехаенко О.А. в той части, что возникновение права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ... не является основанием, предоставляющим исключительное право на выкуп земельного участка, на котором находится указанный объект, не состоятельны, так как в суде достоверно установлено, что ранее на спорном земельном участке находился жилой дом литер Б и только к 2006 году от него остался фундамент.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что требования истца законны, обоснованны и нашли свое подтверждение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1,36 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию Петровского муниципального района утвердить и выдать Кушнаренко И.И. схему расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: ..., с учетом находящихся на нем строений, принадлежащих Кушнаренко И.И. на праве собственности состоящих из:
- жилого дома лит.«А», площадью -.- кв.м., кадастровый номер ---А, сарая под лит. «М», ворот под лит. «1», забора под лит. «II», уборной под лит. «У», объекта незавершенного строительства - демонтированного здания, фундамента жилого дома лит.«Б», площадью -.- кв.м., 14% степень готовности, кадастровый номер ---.
Обязать администрацию Петровского муниципального района предоставить Кушнаренко И.И. в собственность по договору купли-продажи земельный участок, по адресу: ..., с учетом расположенных на нем объектов недвижимости:
- жилого дома лит. «А», площадью -.- кв.м., кадастровый ---, сарая под лит. «М», ворот под лит. «1», забора под лит. «II», уборной под лит. «У», объекта незавершенного строительства - демонтированного здания, фундамента жилого дома лит. «Б», площадью -.- кв.м.,14% степень готовности, кадастровый номер ---
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10 дней.
Судья Петровского райсуда
С.И.Черноволенко