Дело №2-805 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Светлоград 09 октября 2012 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи – Дунюшкин П.А., при секретаре – Красновой Г.И., с участием: представителя истца Шершелова А.Л. – адвоката Берко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шершелова А.Л. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. УСТАНОВИЛ: Шершелов А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд признать за ним право собственности на помещения в жилом доме -.- Свои требования обосновывает тем, что *** на основании договора купли - продажи, заключенного между ним и СХП «-.-», он приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: -.- При этом номер дома в договоре не указан, хотя на самом деле это домовладение --- по .... С тех пор, около 20 лет, он открыто и добросовестно владеет этим недвижимым имуществом на праве собственности. Он сам вместе со своей семьей с -.- года стал проживать на севере, а в принадлежащем ему жилом помещении до своей смерти проживали его отец и супруга отца. В настоящее время в помещении никто не прописан и не проживает. В -.- г. в период действия упрощенной системы регистрации прав на недвижимое имущество, он оформил свои права на земельный участок. Ему на праве собственности, на основании Решения Исполнительного комитета Просянского сельсовета народных депутатов ... --- от *** принадлежит земельный участок общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, назначение: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ ---, запись регистрации --- от ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** Таким же образом он был намерен оформить свои права на принадлежащее ему жилое помещение. Он не может объяснить, откуда брались данные об общей и жилой площади его жилого помещения при заключении договора купли-продажи, и так же не может объяснить, почему предметом договора является -.- домовладения. Фактически это изолированные жилые помещения, общая площадь которых составляет -.- В целом домовладение представляет собой двухквартирный жилой дом, где собственником ... является --- на основании договора купли - продажи недвижимости от *** Других сособственников дома никогда не было, а потому другой -.- на домовладение по ... не существует. За консультацией по вопросу оформления своих прав на принадлежащее ему жилое помещение он обратился в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Тогда же ему стало известно о том, что зарегистрировать право в упрощенном порядке не возможно именно потому, что согласно договору купли - продажи ему принадлежит -.- домовладения. В процессе подготовки документов им было выяснено, что при продажи домовладения, специалистом администрации в договоре ошибочно указана 1/2 часть домовладения. С тех пор прошло 20 лет. В -.- г. на основании определения Арбитражного суда ... от *** по делу № -.- в отношение СХП «-.- было завершено конкурсное производство и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 26 ---. То есть, стороны договора, допустившей ошибку 20 лет назад, не существует. Согласно технического паспорта от ***, изготовленного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», ему на основании договора купли - продажи от *** принадлежит жилое помещение литер А (номера на поэтажном плане -.- Указанным жилым помещением он открыто и добросовестно владеет как своим собственным более 15 лет, осуществляет уход за помещением, благоустраивает его, оплачивает коммунальные услуги, налоги. За это время ему никто и никогда не предъявлял претензий по поводу того, что данное жилое помещение ему не принадлежит. Поскольку во внесудебном порядке оформить свои права на жилое помещение не представляется возможным, он вынужден обращаться в суд с настоящим заявлением. В судебном заседании представитель истца Шершелова А.Л. – Берко М.В. поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить. Представитель ответчика – администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, однако глава муниципального образования --- предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, и в котором указал, что с исковыми требованиями ознакомлен и не возражает против их удовлетворения. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Петровский отдел в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, однако начальник омПетровского отдела --- в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление Шершелова А.Л., в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с учетом предоставленного отзыва. Третье лицо – --- в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, не сообщила суду о причинах не явки, не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, учитывая мнение ответчика, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что *** между Шершеловым А.Л. и Сельхозпредприятием -.-» в лице представителя по доверенности --- заключен договор купли-продажи. Согласно пункту 1 указанного договора, Сельхозпредприятие «Рассвет» продало, а Шершелов А.Л. купил -.- долю домовладения, находящегося в ..., состоящего в целом из кирпичного жилого дома, полезной площадью -.- Согласно действовавшего на время заключения указанного договора купли-продажи законодательства, заключенный договор в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения домовладения. Договор зарегистрирован в Просянском сельском Совете народных депутатов ... в реестре за --- и удостоверен специалистом администрации ***. Из справки от *** за --- администрации МО Просянского сельсовета ... следует, что на основании договора купли-продажи от *** между СХП «-.-» и Шершеловым А.Л., последнему принадлежит недвижимость, находящаяся по адресу ..., состоящая из жилых помещений, общей полезной площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., сарая, кухни и других сооружений. Арестов и запрещений на жилые помещения не значится. Задолженностей по налогам не имеется. На момент оформления в домовладении никто не зарегистрирован. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге --- Просянского сельсовета, лицевой счет ---, -.- Согласно предоставленному суду свидетельства о государственной регистрации права серии -.- ---, выданному *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м., по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу Шершелову А.Л. Указанное право зарегистрировано за Шершеловым А.Л. на основании решения Исполнительного комитета Просянского сельского Совета народных депутатов ... --- от ***. Из показаний свидетелей --- и ---, допрошенных в судебном заседании, установлено, что Шершелов А.Л. в 1992 году приобретал по договору купли –продажи у колхоза «Рассвет» квартиру в двухквартирном коттедже по адресу ..., и по настоящее время владеет этим жилым помещением. Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований. Таким образом, проанализировав представленные суду письменные доказательства, с учетом показаний свидетелей, в судебном заседании установлено, что недвижимым имуществом - жилым помещением -.- истец владеет на протяжении более 20 лет. В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Суд считает, что в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что Шершелов А.Л. открыто, добросовестно и непрерывно с 1992 года владеет недвижимом имуществом – жилым помещением с надворными постройками по адресу .... Кроме того, на основании решения Исполнительного комитета Просянского сельского Совета народных депутатов ... --- от ***, истец владеет на праве собственности земельным участком по указанному адресу, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии -.- ---, на котором находится указанное недвижимое имущество. Поэтому суд считает возможным признать за Шершеловым А.Л. право собственности на жилое помещение литер -.- В соответствии с ч.1, ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2, ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании изложенного, руководствуясь ст.218, ст. 223, ст. 234 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шершелова А.Л. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Шершеловым А.Л. право собственности на помещения в жилом доме литер -.- Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение одного месяца. Судья Дунюшкин П.А.