Дело № 2-903

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

19 октября 2012 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Луговой Галины Васильевны,

при секретаре Мишура П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговой Г.В. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края, Межрайонной ИФНС России №3 по Ставропольскому краю о признании права собственности на законченную самовольную реконструкцию капитального строительства

У С Т А Н О В И Л:

Луговая Г.В. обратилась в суд с иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края, Межрайонной ИФНС России №3 по Ставропольскому краю о признании права собственности на законченную самовольную реконструкцию торгового павильона смешанных товаров литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 137,2 кв.м., 2005 года постройки одноэтажный, инвентарный номер 11069, расположенный по адресу: ... б, свои требования мотивирует следующим.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... б, общей площадью 250 кв.м. кадастровый номер 26:08:041032:38. Назначение: земли населенных пунктов, земли под объектами торговли (торговый павильон).

*** согласно постановления главы города Светлограда Петровского района. Ставропольского края за --- ей был предоставлен земельный участок общей площадью 501 кв.м. в аренду с *** по *** для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу ... а.

На земельном участке общей площадью 250 кв.м. с кадастровым номером 26:08:041032:38 по ... б располагался жилой дом, который был ею приобретен в собственность. Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за ---. ... жилого дома составляла 70,30 кв.м. Кадастровый номер 26:08:041032:0012:11069/122:0000/А.

Согласно постановления от *** главы города Светлограда за --- ей было разрешено перевести жилой дом площадью 70,3 кв.м. в нежилое помещение по ... б. Кроме того, её обязали изменить цель использования земельного участка.

Согласно постановления главы города Светлограда Петровского района от *** за --- ей было разрешено изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 250 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 26:08:041032:0012 по ... б, принадлежащего на праве собственности из земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства на земли под объектами торговли (торговый павильон) для оставшейся части земельного участка площадью 500 кв.м. вид разрешенного использования оставить прежним - для индивидуального жилищного строительства.

После того как жилой дом был переведен в нежилое помещение, они решили провести его реконструкцию. Была сделана пристройка литер «а» к нежилому помещению (торговому павильону смешанных товаров) литер «А» общей площадью 70,3 кв.м., расположенного в ... б.

Пристройка состоит из двух подсобных помещений --- общей площадью 44,1 кв.м. и --- общей площадью 22,8 кв.м. ... нежилого помещения в настоящее время составляет 137,2 кв.м.

При возведении пристройки литер «а», подсобное помещение за --- частично вышло за границу земельного участка адресу: ... б, общей площадью 250 кв.м., кадастровый номер 26:08:041032:38 на земельный участок, который *** согласно постановления главы ... за --- площадью 501 кв.м. ей был предоставлен в аренду с *** по *** для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу ... а.

На торговый павильон, расположенный в ... б имеется технический паспорт, в котором указано, что торговый павильон состоит из литер «А» в который входят помещения: коридор ---, торговый зал ---, скла..., санузел ---, котельная --- и литер «а» в который входят подсобное помещение --- и подсобное помещение ---.

Так как у неё имеется государственная регистрация права только как указано выше на жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., то в настоящее время в связи с его реконструкцией и отсутствием правоустанавливающих документов ей необходимо зарегистрировать право собственности на торговый павильон смешанных товаров общей площадью 137, 2 кв.м. так как имеет место возведение самовольной постройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В судебном заседании Луговая Г.В. просила удовлетворить её исковые требования.

Первый заместитель главы администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края Калашников С.И. просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик начальник Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России --- по Ставропольскому краю Овсянников В.А. просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Инспекции и вопрос о признании права собственности на законченную самовольную реконструкцию капитального строительства оставляет на усмотрение суда.

Начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. согласилась с исковыми требованиями Луговой Г.В. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** Луговой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... б, общей площадью 250 кв.м., кадастровый номер 26:08:041032:38, из земель населенных пунктов, земли под объектами торговли (торговый павильон).

*** согласно постановления главы города Светлограда Петровского района. Ставропольского края за --- Луговой Г.В. был предоставлен земельный участок общей площадью 501 кв.м. в аренду с *** по *** для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу ... а.

На земельном участке общей площадью 250 кв.м. с кадастровым номером 26:08:041032:38 по ... б располагался жилой дом, который был приобретен Луговой Г.В. в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за ---. ... жилого дома составляла 70,30 кв.м., кадастровый номер 26:08:041032:0012:11069/122:0000/А.

Согласно постановления от *** главы города Светлограда за --- Луговой Г.В. было разрешено перевести жилой дом площадью 70,3 кв.м. в нежилое помещение по ... б. Согласно постановления главы ... от *** за --- Луговой Г.В. было разрешено изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 250 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 26:08:041032:0012 по ... б, принадлежащего на праве собственности из земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства на земли под объектами торговли (торговый павильон) для оставшейся части земельного участка площадью 500 кв.м. вид разрешенного использования оставить прежним - для индивидуального жилищного строительства.

После того как жилой дом был переведен в нежилое помещение, они решили провести его реконструкцию. Была сделана пристройка литер «а» к нежилому помещению (торговому павильону смешанных товаров) литер «А» общей площадью 70,3 кв.м., расположенного в ... б.

Пристройка состоит из двух подсобных помещений --- общей площадью 44,1 кв.м. и --- общей площадью 22,8 кв.м. ... нежилого помещения в настоящее время составляет 137,2 кв.м. При возведении пристройки литер «а», подсобное помещение за --- частично вышло за границу земельного участка адресу: ... б.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Луговой Г.В. право собственности законченную самовольную реконструкцию торгового павильона смешанных товаров литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: ... б.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Луговой Г.В. право собственности на законченную самовольную реконструкцию торгового павильона смешанных товаров литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 137,2 кв.м., 2005 года постройки, одноэтажный, инвентарный номер 11069, расположенный по адресу: ... б.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья -