Дело № 2-906

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 1 ноября 2012 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

при секретаре Мишура П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Якущенко Елены Владимировны и Бородаенко Раисы Григорьевны к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Якущенко Е.В. и Бородаенко Р.Г. обратились в суд с иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании за ними права долевой собственности на законченный реконструкцией жилой дом, состоящий из: жилого дома лит. «А» общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», сараями литер «М1», литер «М2», литер «М3», литер «М4», гаражом литер «Г», погребом литер «П» и другими сооружениями, расположенными по адресу: ... свои требования мотивирует следующим.

Якущенко Е.В. на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома и земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер 26:08:040420:0003, расположенные по адресу: ....

Факт принадлежности ей 2/3 доли жилого дома подтверждается свидетельством Серия АВ 26 145235 о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного *** Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Факт принадлежности ей земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер 26:08:040420:0003, подтверждается свидетельством Серия АВ 26 145234 о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного *** Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Бородаенко Р.Г. на праве собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ....

Факт принадлежности её 1/3 доли жилого дома подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ---, выданном *** нотариусом Бердзенишвили Е.Н.

Принадлежащий им дом 1962 года постройки. Пользуясь принадлежащей недвижимостью, Якущенко Е.В. решила построить санузел, в связи, с чем она произвела реконструкцию жилого дома, а именно выполнила пристройку литер «а2», в которой размещены коридор и совмещенный санузел, в связи, с чем изменилась общая площадь жилого дома с 58,8 кв.м. на 76,7 кв.м.

На сегодняшний день, в результате проведенной реконструкции и строительства, жилой дом состоит из: жилого дома лит. «А» общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», сарая литер «М1», сарая литер «М2», сарая литер «М3», сарая литер «М4», гаража «Г», погреба «П» и других сооружений, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал ***, кадастровым паспортом здания.

Пристройку литер «а2» к жилому дому, не зная существующего порядка, Якущенко Е.В. произвела самостоятельно, без необходимых разрешений. После того, как пристройка была построена, она обратилась в администрацию города Светлограда, с просьбой выдать разрешение на реконструкцию и строительство, но Глава города Светлограда отказал ей в выдаче разрешения на реконструкцию здания и строительство. Созданное и самовольно реконструированное сооружение без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

В установленном порядке возведенную недвижимость в собственность она оформить не может, так как пристройка возведена без разрешения администрации. В настоящее время ей необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость. Но сделать это возможно только в судебном порядке. В связи с этими обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за ---, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Заключением, выданным в *** Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства в ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что

1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2» - работоспособное состояние.

2. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2» выполнен в соответствии с техническими регламентами, «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от *** №123-ФЗ.

Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В своих заявлениях Якущенко Е.В. и Бородаенко Р.Г. просят рассмотреть дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик первый заместитель главы администрации г. Светлограда Калашников С.И. просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. просит рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя Петровского отдела с учетом представленного отзыва. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Якущенко Е.В. и Бородаенко Р.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что, пользуясь принадлежащей недвижимостью, Якущенко Е.В. решила построить санузел, в связи, с чем она произвела реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ..., а именно выполнила пристройку литер «а2», в которой размещены коридор и совмещенный санузел, в связи, с чем изменилась общая площадь жилого дома с 58,8 кв.м. на 76,7 кв.м.

На сегодняшний день, в результате проведенной реконструкции и строительства, жилой дом состоит из: жилого дома лит. «А» общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», сарая литер «М1», сарая литер «М2», сарая литер «М3», сарая литер «М4», гаража «Г», погреба «П» и других сооружений, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал ***, кадастровым паспортом здания.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер 26:08:040420:0003, расположенный по адресу: ..., принадлежит Якущенко Е.В., подтверждается свидетельством Серия АВ 26 145234 о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного *** Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

В соответствии с Заключением, выданным в *** Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства в ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что

1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2» - работоспособное состояние.

2. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2» выполнен в соответствии с техническими регламентами, «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от *** №123-ФЗ.

Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Якущенко Е.В. и Бородаенко Р.Г. право долевой собственности на законченный реконструкцией жилой дом с сооружениями, расположенными по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право долевой собственности за Якущенко Еленой Владимировной на 2/3 доли, за Бородаенко Раисой Григорьевной на 1/3 долю на законченный реконструкцией жилой дом, состоящий из: жилого дома лит. «А» общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», сараями литер «М1», литер «М2», литер «М3», литер «М4», гаражом литер «Г», погребом литер «П» и другими сооружениями, расположенными по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья -