РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 февраля 2011 года                           <адрес>

Петровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корбачева Д.В.,

при секретаре Кожинском С.В.,

заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта исполнения обязательства по полной оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры и прекращении ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Петровский городской суд с заявлением об установлении указанного факта. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ мать заявителя - ФИО2 приобрела у нее квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи деньги в сумме 1000 рублей были уплачены ФИО2 до заключения сделки, а остальная часть денег в сумме 356400 рублей должна была быть перечислена на счет продавца ФИО1 С момента передачи квартиры до ее полной оплаты квартира находилась в залоге у продавца ФИО1 В настоящее время обязательства по договору ФИО2 полностью исполнены - 1000 рублей ФИО2 уплатила ДД.ММ.ГГГГ, а 356 400 рублей были перечислены на счет ФИО1 в ноябре 2008 года, однако обременение на квартиру по причине смерти ФИО2 снято быть не может.

Наследником ФИО2 по закону является ФИО1, которой в настоящее время и принадлежит указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ заявителю фактически отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке. Установление данного факта позволит ФИО1 беспрепятственно распоряжаться своей собственностью.

В судебном заседании заявитель ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и дала объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо - межрайонная ИФНС № по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав заявителя и исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью 54,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением права - ипотекой в силу закона, что подтверждается договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Пунктом 6 указанного договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что до окончательного расчета между сторонами отчуждаемая недвижимость будет находиться в залоге у ФИО1

Из содержания договора купли-продажи квартиры и копии сберегательной книжки НЧ 7071293 на имя ФИО1 следует, что 1000 рублей ФИО1 получила от ФИО2 до подписания договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся денежные средства в сумме 356 400 рублей перечислены на расчетный счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 12).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону после смерти ФИО2 является ФИО1, наследство состоит из двухкомнатной квартиры общей площадью 54,7 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, на данную квартиру имеется ограничение права - ипотека в силу закона (л.д. 7).

По смыслу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из содержания договора следует, что права залогодержателя закладной не удостоверялись (л.д. 5-6).

Исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами установлено, что обязательства ФИО2 по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, однако ввиду смерти залогодателя ФИО2 исключена возможность обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, залогодателя и залогодержателя с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организации. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

Установление требуемого факта порождает у заявителя юридические последствия, а именно возможность распоряжаться своим имуществом без ограничения права, в ином порядке погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Установить факт исполнения ФИО2 обязательства по полной оплате денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и прекратить ипотеку на указанную квартиру в силу закона.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Петровский городской суд.

Судья                                                                                                Д.В. Корбачев