РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 5 апреля 2011 года <адрес> Петровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корбачева Д.В., при секретаре Кожинском С.В., с участием истца ФИО2, ответчика - председателя колхоза «Заря» ФИО5, представителя истца - адвоката Гавриловой С.Ю., представившей ордер №, удостоверение №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к колхозу «Заря» о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к колхозу «Заря» о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Заря» и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого здания: части овчарника общей площадью 621,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1 Пакаевка, производственная зона № колхоза «Заря», часть овчарника №. Цена объекта недвижимости была определена сторонами в размере 120 000 рублей. Продавец передал объекты недвижимости, а покупатель принял и оплатил их. Право собственности у ФИО2 на спорный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом «Заря». Истец указывает, что пользуется вышеуказанным нежилым зданием, несет расходы по его содержанию, однако до настоящего времени не зарегистрировал переход права собственности по договору купли-продажи, поскольку отсутствует регистрация права собственности передающей стороны - колхоза «Заря». Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности истца, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на данный объект недвижимости. Истец ФИО2 и его представитель по доверенности адвокат Гаврилова С.Ю. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Ответчик - колхоз «Заря» в лице председателя ФИО5 в судебном заседании сообщил, что исковые требования признает в полном объеме и не возражает против признания права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании сообщил, что является собственником смежной части указанного овчарника, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1 Пакаевка, производственная зона № колхоза «Заря». Оставшаяся его часть принадлежит колхозу «Заря». ФИО2 действительно приобрел в 2009 году часть овчарника у колхоза «Заря» и полноценно пользуется им. Споров о пользовании, в том числе земельным участком между сособственниками частей здания не имеется. Суд, выслушав истца ФИО2 и его представителя Гаврилову С.Ю., свидетеля ФИО7, представителя ответчика ФИО5, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общеколхозным собранием колхоза «Заря» было принято решение продать часть нежилого здания овчарника, расположенного по адресу: <адрес> село ФИО1 Пакаевка, общей площадью 621,9 квадратных метров, которая не используется в хозяйстве для производства сельскохозяйственной продукции, о чем имеется протокол общеколхозного собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заря» продал и передал, а ФИО2 купил и принял в собственность объект недвижимости: часть овчарника общей площадью 621,9 квадратных метров, расположенный по адресу: село ФИО1 <адрес>, производственная зона № колхоза «Заря», часть овчарника № (л.д. 11). В соответствии с указанным договором цена объекта составляет 120 000 рублей. Выполнение обязательств по оплате товара подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) согласно которым ФИО2 внес в кассу колхоза «Заря» 120 000 рублей за часть нежилого здания овчарника под склад площадью 621,9 квадратных метров. Факт передачи указанного строения ФИО2 произведён в соответствии актом приёма-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д. 37-38). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и карточкой учета движения основных средств по зданию овчарника (производственная зона 2) (л.д. 44) колхоз «Заря» подтверждает, что нежилое здание овчарника состоит на балансе с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Часть нежилого здания овчарника, площадью 621,9 квадратных метров снято с баланса в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ. Спорное нежилое здание принадлежало колхозу «Заря» на основании акта об отделении бригады № с. Т. Пакаевка ТсОО «Родина» в самостоятельный колхоз «Заря» и приложения № к акту передачи зданий от ДД.ММ.ГГГГ (23-25). Из содержания устава следует, что колхоз «Заря» является правопреемником сельскохозяйственного товарищества «Родина» на базе которого он создан (л.д. 15). Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ товариществу «Родина» передан земельный участок общей площадью 15105 га. (л.д. 32-33). Выпиской и Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что колхоз «Заря» является действующим юридическим лицом. Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица является ФИО8 (л.д. 45-49). Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Петровским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что субъектом права на указанное нежилое здание указан ФИО2, площадь части овчарника составляет 621,9 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет - 333 477 руб., что соответствует заявленной стоимости иска (л.д. 27). Справкой администрации Синеньского Муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ и изготовленным ООО «Парламент» кадастровым планом - объект недвижимости: часть овчарника общей площадью 621,9 квадратных метров, расположен по адресу: село ФИО1 <адрес>, производственная зона № колхоза «Заря», часть овчарника № и площадь занимаемого строением земельного участка составляет 823 кв.м.(л.д. 10, 31) Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствует (л.д. 39). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ находящееся в производственной зоне № часть не жилого здания овчарника 2/2 не числиться в реестре Синеньского муниципального образования (л.д. 53) В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Учитывая, что стороны исполнили свои обязанности по договору, покупатель оплатил определенную договором цену, условия договора не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд считает, что за истцом необходимо признать право собственности на спорный объект недвижимости. Из представленных истцом справки отдела по строительству и ЖКХ администрации Петровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) и экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) следует, что вышеуказанное нежилое помещение соответствует санитарным и градостроительным нормам, и эксплуатируется, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку нежилое здание - часть овчарника общей площадью 621,9 квадратных метров, расположенное по адресу: село ФИО1 <адрес>, производственная зона № колхоза «Заря», часть овчарника № не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 164, 218, 454, 549 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - часть овчарника общей площадью 621,9 квадратных метров, расположенное по адресу: село ФИО1 <адрес>, производственная зона № колхоза «Заря», часть овчарника №. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Петровский городской суд. Председательствующий Д.В. Корбачев