Дело № 2-592/2011 год РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2011 года <адрес> Петровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Романовой Е.В., при секретаре Царевой С.П., с участием: представителя истца - Кремнева В.Ю., предоставившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – ФИО6, предоставившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице представителя по доверенности Кремнева В.Ю. к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, установил: ФИО3 в лице представителя по доверенности Кремнева В.Ю. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ИП ФИО4) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за апрель-июнь 2011 года в сумме 60000 рублей, задолженности за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергию в сумме 3388,6 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2101,7 рублей. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставила ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 58,9 кв.м., находящееся на первом этаже <адрес>, помещение передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за пользование помещением составляет 20000 рублей ежемесячно, в соответствии с п. 3.2 договора, первые три месяца с момента заключения договора аренды арендная плата за пользование помещением составляет 15000 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. Кроме того, в соответствии с п. 3.6 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор оплачивает коммунальные расходы: свет, газ, вода. Однако, в нарушение условий договора, ответчик не произвел оплату по холодному водоснабжению и водоотведению в сумме 888,6 руб., а также оплату за электроэнергию в сумме 2500 рублей, а всего задолженность ответчика за коммунальные услуги составляет 3388,6 руб. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за апрель-июнь 2011 года в сумме 60000 рублей, задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергию в сумме 3388,6 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2101,7 рублей. Представитель истца Кремнев В.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО3 к ИП ФИО4 поддержал в полном объеме, дополнив исковые требования требованием о взыскании с ИП ФИО4 в пользу ФИО3 расходов по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей, дополнительно пояснил, что в соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, поэтому началом срока действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, является день передачи имущества – ДД.ММ.ГГГГ. Договором не предусмотрено конкретное число окончания срока действия договора, но предусмотрено, что договор действует в течение 12 месяцев с даты подписания акта-приема-передачи имущества. Стороны определили, что срок действия договора исчисляется месяцами, первым расчетным месяцем является октябрь 2010 года, так как срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока, действия договора, последним числом двенадцатого месяца, в данном случае, является ДД.ММ.ГГГГ. Годом является период времени, соответствующий полным двенадцати месяцам или 365 дням. В данном случае договор заключен сторонами не на полные 12 месяцев, следовательно, период действия договора является меньшим, чем один год. Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами на срок менее года и не требовал государственной регистрации, следовательно, считается заключенным. В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований ФИО3 к ИП ФИО4, просил отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что в соответствии с п.1 ст. 131 и п.2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В пункте 5.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что срок аренды договора составляет 12 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В соответствии с нормами статей 431, 191, п. 3 ст. 192 ГК РФ следует, что срок действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ определен как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. сроком в один год. Поскольку договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не регистрировался, то данный договор не является заключенным, т.е. между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, в связи с чем у ответчика - ИП ФИО4 отсутствует обязанность уплачивать арендную плату. Кроме того, у истца отсутствуют основания взыскания с ответчика арендной платы, задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию за период с апреля по июнь 2011 года, так как с ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 фактически не использует переданное по договору аренды нежилое помещение. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес. Согласно ст. 18 Конституции РФ правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина. В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 58,1 кв.м., этаж 1-й, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ №. В силу ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, общей площадью 58,9 кв. м., находящееся на первом этаже <адрес> в <адрес>, для использования в качестве офисного помещения (л.д. 6-8). Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Из условий пункта 5 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до окончания срока договора аренды, который составляет 12 (двенадцать) месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В соответствии с пунктом 3 договора, арендная плата за пользование помещением составляет 20000 рублей за каждый месяц аренды арендуемого помещения, первые три месяца аренды арендная плата составляет 15000 рублей за арендуемый месяц. Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В судебном заседании установлено, что нежилое помещение общей площадью 58,9 кв. м., находящееся на первом этаже <адрес> в <адрес>, было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Согласно расписки без даты, ФИО4 передала, а ФИО3 получила 45000 рублей за 3 месяца аренды помещения, расположенного по <адрес>. В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст. 190 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало. Согласно п.5.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды составляет 12 (двенадцать) месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Пунктом 3 статьи 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, срок действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть заключен сроком на 12 месяцев, что соответствует сроку 1 год. В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Суд принимает во внимание рекомендации Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащиеся в Информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», согласно которым статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок 12 месяцев, т.е. на 1 год, то в силу п.2 ст. 651 ГК РФ, предусматривал государственную регистрацию. В судебном заседании установлено, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на срок 12 месяцев, не прошел государственную регистрацию, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Петровского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ограничений (обременений) прав собственности на нежилое помещение, принадлежащее ФИО3 и расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. При этом судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ни на одну из сторон договора не была возложена обязанность по подаче в регистрирующий орган соответствующего заявления и необходимых для регистрации документов, в связи с чем судом не установлено факта уклонения одной из сторон указанного договора от его государственной регистрации. Доводы истца о том, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок менее 12 месяцев, и следовательно, не требовалась его государственная регистрация, суд считает несостоятельным, поскольку основаны на неправильном толковании приведенных в решении нормативных правовых актов, противоречат обстоятельствам, установленным судом при рассмотрении. В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности Кремнева В.Ю. не воспользовался способом защиты своих прав, предусмотренным п. 3 ст. 165 ГК (если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется по решению суда), оснований для применения к отношениям сторон ст. 10 ГК, суд не усматривает. Кроме того, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что у истца отсутствуют основания взыскания с ответчика арендной платы, задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию за период с апреля по июнь 2011 года, так как с ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 фактически не использует переданное по договору аренды нежилое помещение, поскольку из пояснений партнера по бизнесу ФИО4 - ФИО7 следует, что ИП ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ перестала использовать арендуемое у ФИО3 помещение, передав ключ от помещения лицу, с которым заключался договор аренды, после чего указанное помещение собственник стал использовать по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 заключила договор на аренду нежилого помещения с ИП ФИО8 Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрированный в установленном порядке, в соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ, является незаключенным и не влечет правовых последствий, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: В удовлетворении исковых требований ФИО3 в лице представителя по доверенности Кремнева Валерия Юрьевича к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления полного текста решения в Саратовский областной суд путем обращения с кассационной жалобой в Петровский городской суд. Судья Е.В. Романова