Дело № 2-506/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 сентября 2010 года <адрес> Петровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евдокимовой Е.В., при секретаре Ашариной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Аткарского отделения № Сбербанка России ОАО к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: Аткарское отделение № Сберегательного Банка РФ, действуя от имени Акционерного Коммерческого Сбербанка РФ, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору № с дополнительным соглашением б\н, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 получила в дополнительном офисе № филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ открытого акционерного общества Аткарского отделения № кредит «Ипотечный» в сумме 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу - <адрес>,д.94, <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, в соответствии со ст. 329 ГК РФ, ФИО3 было представлено в соответствии со ст. ст. 361,362 ГК РФ поручительство по заключенным договорам поручительства : ФИО2, ФИО4 П.2.2 указанных договоров поручительства предусматривает солидарную ответственность заемщика и поручителей перед кредитором при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору. Также в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ФИО3 был предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимости: трехкомнатная квартира общей площадью 65, 6 кв.м., расположенная по адресу - <адрес>,д.94, <адрес>, заложенная по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится ежемесячно. Однако в нарушение ст. 819 ГК РФ обязательства, предусмотренные договором, не исполнялись. Погашение основного долга не производилось. Несмотря на неоднократные напоминания должникам об исполнении обязательств по кредитному договору, ответчики не предприняли мер к погашению образовавшейся задолженности. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору 17524 с дополнительным соглашением б\н, заключенному ДД.ММ.ГГГГ составил: задолженность по просроченному основному долгу - 926 461,58 рублей; задолженность по просроченным процентам - 49 868, 55 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 1 052, 53 рублей; неустойка за просроченные проценты - 1 890, 66 рублей. Общая сумма долга - 979 273, 32 руб. (девятьсот семьдесят девять тысяч двести семьдесят три рубля 32 копейки, которую истец просит взыскать с ответчиков, кроме того, истец просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, заложенное по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона), а именно: трехкомнатную квартиру общей площадью 65, 6 кв.м., расположенную по адресу - <адрес>,д.94, <адрес>, установив начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества с которой начинаются торги в размере 852 800 руб; взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 12 992, 73 рубля. В судебном заседании представитель истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Аткарского отделения № Сбербанка России ОАО - в лице представителя по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования в полном объёме. Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 против исковых требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору не возражали, исковые требования признали в полном объёме. Заслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям: В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с кредитным договором № с дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставил заемщику - ФИО3 кредит «Ипотечный» в сумме 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,25% годовых, а заемщик взял на себя обязательства о возврате кредита и уплате процентов за пользование им в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Факт передачи денег истцом подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 получила 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей наличными. Условиями кредитного договора предусмотрено, что уплата процентов заемщиком производится одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. В соответствии с п.4.1; 4.4 данного кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере 2-х кратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В соответствии со ст.811 ГК РФ и условиями кредитного договора № с дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и уплате процентов кредитор имеет право требовать досрочного возвращения всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование им, а также неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора. По договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №; 17524\2, заключенными между Сбербанком РФ в лице Аткарского отделения № и ФИО2,Шкуриной Е.В. последние приняли на себя обязательства отвечать за исполнение ФИО3 всех её обязательств перед кредитором по кредитному договору № с дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ. Они добровольно приняли на себя обязательства ответственности перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору. 01.06. 2010 года ответчики были уведомлены о необходимости солидарного исполнения обязательств по договору кредита и о погашении долга. Однако исполнения обязательств по кредитному договору после уведомления не последовало. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ФИО3 был предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимости: трехкомнатная квартира общей площадью 65,6 кв.м., расположенная по адресу - <адрес>,д.94, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 указанного Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира была приобретена в использование кредитных средств АКСБ РФ (ОАО) в лице Аткарского отделения № Сбербанка России. В соответствии с п.7 того же договора квартира считается находящейся в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) с момента государственной регистрации прав собственности покупателя на данную квартиру. Право собственности на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 64-64-34\016\2007-793. В соответствии с п.3 ст.334 ГК РФ правила Гражданского Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно обозреваемого в судебном заседании: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,6 кв.м., этаж 3-й, по адресу - <адрес>,д.94, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3, существующие органичения (обременения) права: ипотека в силу закона. При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и доказанными представленными доказательствами требования истца о взыскании с ответчиков солидарно кредита и просроченной ссудной задолженности, текущих процентов за долг ссуды, просроченных процентов, неустойки за долг процентов и основного долга по кредитному договору № с дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 979 273, 32 рублей, которая подтверждена прилагаемыми к материалам дела расчетом и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 - трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,6 кв.м., этаж 3-й, по адресу - <адрес>,д.94, <адрес>. Кроме того, ответчики : ФИО3, ФИО2, ФИО4 признают исковые требования истца, и суд, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, принимает их признание, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. ФИО3 согласна с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которого начинаются торги: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,6 кв.м., этаж 3-й, по адресу - <адрес>,д.94, <адрес> размере 852 800 рублей. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.39,173, 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Аткарского отделения № Сбербанка России ОАО удовлетворить полностью. Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытого акционерного общества) в лице Аткарского отделения № Сбербанка России ОАО в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2, ФИО4 задолженность по кредитному договору № с дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 979 273, 32 рублей (девятьсот семьдесят девять тысяч двести семьдесят три рубля 32 копейки). Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, заложенное по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона), а именно: трехкомнатную квартиру общей площадью 65,6 кв.м, расположенную по адресу - <адрес>,д.94, <адрес>. Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества с которой начинаются торги в размере 852 800 рублей. Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытого акционерного общества) в лице Аткарского отделения № Сбербанка России ОАО в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2, ФИО4 расходы по госпошлине в сумме 12 992, 73 рублей (двенадцать тысяч девятьсот девяносто два рубля 73 копейки). Решение может быть обжаловано в течение 10 - дневного срока в Саратовский областной суд путем обращения с кассационной жалобой в Петровский городской суд. Судья Е.В. Евдокимова.