РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года <адрес>.

Петровский городской суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Евдокимовой Е.В., при секретаре Ашариной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Петровского муниципального района <адрес> о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истица обратилась в Петровский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Петровского муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на: нежилое здание-столовая, расположенная по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>; нежилое здание-контора, расположенная по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>; нежилое здание-склад, расположенный по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>А, нежилое здание-склад, расположенный по адресу: склад по адресу: <адрес>, Петровский, <адрес>-Уза, <адрес>А, нежилое здание-склад, расположенный по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>Б.

Заявленные исковые требования обосновывает тем, что она ДД.ММ.ГГГГ купила указанные объекты недвижимости у производственного кооператива-артели имени Керима Ягудина за 669355 (шестьсот шестьдесят девять тысяч триста пятьдесят пять) рублей. Расчеты по сделке купли-продажи были произведены, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ производственный кооператив-артель (колхоз) имени Керима Ягудина - продавец объектов недвижимости – ликвидирован. Истица и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истице на объекты недвижимости в порядке, установленном законом, так как с 2001 года продавец фактически прекратил свою финансово-хозяйственную деятельность.

В связи с чем ФИО2 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на указанные сооружения.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Петровского муниципального района <адрес>, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Касимцев А.Ю. в судебном заседании сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и производственный кооператив (артель) имени Керима Ягудина в лице председателя кооператива заключили договор, в соответствии с которым ФИО2 приобрела у ПК (артель) имени Керима Ягудина следующее имущество: столовая, 1975 года постройки, площадью 103 кв.м., стоимостью 64614 рублей, здание административное контора, 1971 года постройки, площадью 58 кв.м., стоимостью 63957 рублей, картофелехранилище, 1980 года постройки, площадью 220 кв.м., стоимостью 100598 рублей, зернохранилище, 1998 года постройки, площадью 335 кв.м., стоимостью 220093 рублей, зернохранилище, 1998 года постройки, площадью 335 кв.м., стоимостью 220093 рублей, указанное имущество находится по адресу – <адрес>-Уза. Цена приобретаемого покупателем имущества составляет 669355 (шестьсот шестьдесят девять тысяч триста пятьдесят пять) рублей. Согласно условиям данного договора: покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности имущества в соответствии с действующим законодательством. Сумма приобретаемого покупателем имущества подлежит внесению в кассу продавца в течение трех месяцев после подписания настоящего договора.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ производственный кооператив (артель) имени Керима Ягудина передал, а ФИО2 приняла следующее имущество: столовая, 1975 года постройки, площадью 103 кв.м., здание административное контора, 1971 года постройки, площадью 58 кв.м., картофелехранилище, 1980 года постройки, площадью 220 кв.м., зернохранилище, 1998 года постройки, площадью 335 кв.м., зернохранилище, 1998 года постройки, площадью 335 кв.м..

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 принято соответственно по 300000 рублей, 200000 рублей, 169335 рублей за недвижимое имущество согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости сторонами совершен в надлежащей форме, фактически исполнен (объекты недвижимости переданы в собственность покупателя, продавцу передана покупная цена).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержатся в абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договор исполнили, так как цена договора уплачена покупателем, объекты недвижимости переданы продавцом, что подтверждается также иными доказательствами, из которых следует, что с 2000 г. спорные объекты находятся во владении покупателя, исковые требования правомерно удовлетворены судом. Позиция суда соответствует положениям п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщения Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – производственный кооператив артель (колхоз) имени Керима Ягудина ликвидирован в связи с банкротством по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истица, не может произвести государственную регистрацию недвижимого нежилого имущества.

Согласно технического паспорта на нежилое здание-столовая по адресу – <адрес>, Березовское муниципальное образование, <адрес>-Уза, <адрес>, построено оно в 1975 году, общая площадь строения 103,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на нежилое здание-контора по адресу – <адрес>, Березовское муниципальное образование, <адрес>-Уза, <адрес>, построено оно в 1971 году, общая площадь строения 58,1 кв.м.

Согласно технического паспорта на нежилое здание-склад по адресу – <адрес>, Березовское муниципальное образование, <адрес>-Уза, <адрес>-А, построено оно в 1980 году, общая площадь строения 218,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на нежилое здание-склад по адресу – <адрес>, Березовское муниципальное образование, <адрес>-Уза, <адрес>-Б, построено оно в 1998 году, общая площадь строения 334,1 кв.м.

Согласно технического паспорта на нежилое здание-склад по адресу – <адрес>, Березовское муниципальное образование, <адрес>-Уза, <адрес>-А, построено оно в 1998 году, общая площадь строения 334,1 кв.м.

Согласно сообщения заместителя главы администрации Петровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Петровского муниципального района не возражает в предоставлении прав на земельные участки при установлении в судебном порядке за ФИО2 права собственности на нежилые здания, расположенные на данных земельных участках: земельный участок площадью 335,0 кв.м. по адресу – <адрес>-Уза, <адрес>А; земельный участок площадью 134,0 кв.м по адресу – <адрес>-Уза, <адрес>; земельный участок площадью 446,0 кв.м. по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>-Б; земельный участок площадью 1291,0 кв.м. по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>А; земельный участок площадью 231,0 кв.м. по адресу – <адрес>-Уза, <адрес>; земельный участок площадью 446,0 кв.м. по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>А; земельный участок площадью 2177,0 кв.м. по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>А.

Согласно экспертным заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое здание (склад для хранения зерна) гр. ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>А, нежилое здание (склад для хранения зерна), расположенное по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>Б, нежилое здание (склад для хранения зерна), расположенное по адресу: <адрес>-Уза, ул. молодежная, строение №-А, нежилое здание (контора), расположенное по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>, нежилое здание (столовая – литер А, холодная пристройка – литер А2), расположенное по адресу – <адрес>-Уза, <адрес>,- соответствуют СанПиН.

Судом выяснялся вопрос о наличии либо отсутствии других возможных собственников спорного недвижимого имущества, для чего направлялся запрос начальнику Петровского отделения Саратовского филиала «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ - техник БТИ ФИО6 сообщила, что ответ на указанный запрос направлен в адрес суда по почте и пояснила, что нежилое здание-столовая, расположенная по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>, нежилое здание – контора, расположенная по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>, нежилое здание-склад, расположенный по адресу - <адрес>-Уза, <адрес>А, нежилое здание – склад, расположенный по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>А, нежилое здание склад, расположенный по адресу – <адрес>-Уза, <адрес>Б, по данным БТИ не зарегистрированы.

Совокупность собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяют суду сделать выводы, что заявленные исковые требования ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик признает исковые требования истца, и суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает их признание, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 550,551 ГК РФ, п. 60,61 Пленума ВС РФ № Постановление от ДД.ММ.ГГГГ о некоторых вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав, суд,

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание-столовая, расположенная по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>; нежилое здание-контора, расположенная по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>; нежилое здание-склад, расположенный по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>-А; нежилое здание-склад, расположенный по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>А; нежилое здание-склад, расположенный по адресу: <адрес>-Уза, <адрес>-Б.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи письменной жалобы через Петровский городской суд.

Судья подпись Е.В. Евдокимова.

Верно.

Судья Петровского городского суда Е.В.Евдокимова

<адрес> «28» июня 2012 года.