О признании квартиры наследственным имуществом (Не вступило в законную силу)

дело Номер обезличен 7\2010г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... Дата обезличена года

... суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.И.Глущенко,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истцов ФИО56,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО45 к Обществу с ограниченной ответственностью Обезличено о признании квартиры наследственным имуществом и установлении права собственности на квартиру, встречного иска Общества с ограниченной ответственностью Обезличено к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону,

ФИО5, ФИО4 обратились в районный суд с иском к Обезличено о признании квартиры наследственным имуществом и установлении права собственности на квартиру по ...,1, с.ФИО7 ... Алтайского края, в котором просят признать квартиру общей площадью 61.5 кв. м., жилая 43.9 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенную по ...,1, с.ФИО7 ... Алтайского края, наследственным имуществом, оставшимся после смерти их отца ФИО6, умершего 12-Дата обезличена г. и установить право собственности на квартиру за истцами в размере 1/2 доли каждой.

В обосновании требований истцы указывают, что их родители: мать ФИО8 и отец ФИО6 находились в зарегистрированном браке с Дата обезличена г. по Дата обезличена ... брака у них есть совместные дети: дочь ФИО52, Дата обезличена года рождения, и ФИО53, Дата обезличена года рождения. После расторжения брака с ФИО6, мать вступает в брак с ФИО4 и принимает фамилию супруга, также изменяет фамилии своих дочерей - истцов (постановлением главы Администрации ... области Номер обезличен от Дата обезличена г.) на фамилию ФИО4, а в свидетельствах о рождении их отцом по-прежнему остался ФИО6, который 12-Дата обезличена г. умирает.

После его смерти осталось наследственное имущество: квартира общей площадью 61.5 кв.м, инвентаризационной стоимостью 108857 руб. 52 коп. и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, кадастровой стоимостью 3248 руб. 96 коп., находящиеся по ...,1, с.ФИО7 ... Алтайского края.

Истцы считают, что квартира была куплена их отцом в Обезличено в 1993 году, однако договор купли-продажи квартиры и другие документы, относящиеся к сделке, не сохранились. Они были утеряны, не сохранились документы и в Обезличено правопреемника Обезличено.

Земельный участок, площадью Номер обезличен кв. м по этому же адресу, был предоставлен ФИО6 постановлением сельского Собрания представителей от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении предельных норм земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств на территории ФИО7ьского сельсовета».

В сроки установленные законом (Дата обезличена г.) истцы подали заявления о принятии наследства, а ФИО3 (родившийся от ФИО6 и другой женщины) по истечении шестимесячного срока. Дата обезличена г. нотариусом ФИО47 нотариального округа Алтайского края наследникам первой очереди: ФИО5, ФИО4 и ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на приусадебный земельный участок общей площадью Номер обезличен кв. кадастровый номер Номер обезличен по ...,1, с.ФИО7 Дол, по 1/3 доле каждому.

Свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру нотариус не выдал из-за отсутствия правоустанавливающие документы на неё.

При рассмотрении дела ответчиком Обезличено заявлен встречный иск к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону. Во встречном иске Обезличено просят признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличена года нотариусом ... нотариального округа Алтайского края наследникам первой очереди: ФИО5, ФИО4 и ФИО3 по 1/3 доле каждому на приусадебный земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. Считают, что нет документов, обосновывающих право собственности ФИО6на земельный участок, ему земельный участок в собственность не передавался.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО4 - не явились, представитель истцов Кочеганов А.С. настаивает на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске, просит во встречном иске ответчику Обезличено отказать, так как истцы не могут быть ответчиками по встречному иску - свидетельство выдавалось нотариусом.

ФИО3 (третье лицо со стороны ответчика по первоначальному иску и ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, письменно известил, что требования истцов ФИО5, ФИО4 поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель Обезличено ФИО10 требования иска не признала, считает, что у истцов нет документов, подтверждающих сделку купли-продажи спорной квартиры, которая стоит на балансе в Обезличено договор купли-продажи на спорную квартиру с умершим ФИО6 никто не заключал. Поддержала встречное исковое заявление, по доводам, изложенным в нем, ссылаясь на ст.13 ГК РФ о том, что ненормативный акт органа местного самоуправления, а также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы юридического лица могут быть признаны судом недействительными. Земельный участок передавался ФИО8, умершему ФИО9 - не передавался.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира расположена по ...,1, с.ФИО7 ... Алтайского края. В данной квартире по сведениям из похозяйственных книг проживала ФИО11 ФИО54 ФИО48) с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с детьми ФИО55, и бывшим супругом ФИО6 (брак между супругами ФИО3 расторгнут в 1989 г.,л.д.85), сам ФИО6 проживал в квартире с Дата обезличена г. по день своей смерти л.д.93,92).

ФИО6 был вселен в квартиру на основании ордера, выданного директором Обезличено л.д.11), умер он 12-Дата обезличена г., как указано в свидетельстве о смерти л.д.5). Из архивной справки от Дата обезличена г. Номер обезличенМ следует, что умершему ФИО6 на заседании правления Совета глав крестьянских хозяйств Обезличено от Дата обезличена г., протокол заседания Номер обезличен, было решено продать квартиру л.д.116-117).

Хотя в похозяйственных книгах ФИО7ьского сельсовета имеется запись: лицевой счет Номер обезличен, ФИО6, - квартира в личной собственности, деревянная, с 1993 года л.д.131-132); с 2002 г. в разделе жилой фонд - квартира, договор купли-продажи Дата обезличена г., не заверен в администрации л.д.88-89), однако истцами не предоставлены суду документы, подтверждающие право собственности на квартиру умершего ФИО6 - это договор купли-продажи, квитанция об оплате стоимости квартиры. Более того, в администрации ФИО7ьского сельсовета в реестровой книге нет регистрации договора купли-продажи спорной квартиры. Межрайонная ИФНС России Номер обезличен по ... предоставила информацию о том, что ФИО6 являлся плательщиком налога на имущество, расположенное по ...,1, с.ФИО7 ... согласно данных от ФИО7ьского сельсовета по страховой оценке, доказательств оплаты налога ФИО6 нет л.д.16).

Дети умершего ФИО6 - ФИО5, ФИО4, ФИО3, наследники по закону обратились к нотариальную контору, где им выдали свидетельство о праве на наследство по закону по 1\3 доли каждому на земельный участок общей площадью 781 кв.м л.д.17).

Жилой двухквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен Обезличено Из решения райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченного строительства» усматривается, что утверждены акты приемки в эксплуатацию, в том числе 2-2-х квартирных жилых дома, в с.ФИО7 Дол, заказчик Обезличено л.д.169). Технический паспорт жилого 2-х квартирного дома по ..., с.ФИО7 Дол от 1983 г. подтверждает вышеназванное решение л.д.99-106).

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР 1964 года (действовавшей на момент строительства дома) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно инвентарной карточки Номер обезличен учета основных средств с Дата обезличена г. на балансе Обезличено затем Обезличено состоит 2-х квартирный жилой (деревянный) дом по ..., с.ФИО7 Дол, построенный на собственные средства л.д.107). В инвентарной карточки Номер обезличен учета основных средств от Дата обезличена г. на балансе Обезличено (реорганизованного путем преобразования в Обезличено состоит 1\2 часть жилого (деревянного) дома по ..., с.ФИО7 Дол, по акту безвозмездной передачи от Дата обезличена г. от Обезличено По договору купли-продажи 1\2 часть дома продана ФИО50 л.д.108). Согласно справки Обезличено - квартира по ...,1, с.ФИО7 Дол стоит на балансе Обезличено с балансовой стоимостью 64 890 рублей на Дата обезличена г. л.д.109). За 2006-2007 г.г. с ФИО6 удерживалась квартплата л.д.118).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, действовавших в период создания кооператива, было установлено, что совхозы и колхозы до Дата обезличена года обязаны провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Обезличено был реорганизован в Обезличено распоряжением Агропромсоюза Алтайского края №40-р от 22.03.1991 г. с правом правопреемства и передачей основных фондов л.д.121). В 1992 г. по решению общего собрания колхозников колхоза Обезличено жилые дома были переданы на баланс Обезличено (после реорганизации колхоза) по акту безвозмездной передачи от Дата обезличена г. (протокол общего собрания колхозников колхоза Обезличено от Дата обезличена г.,л.д.119,123).

Обезличено реорганизовано в Обезличено на общем собрании учредителей Обезличено от Дата обезличена г., Обезличено является правопреемником Обезличено в ООО передан жилой фонд согласно инвентаризационной описи л.д.66-70,65,51-59, 110-115).

При этом указанная реорганизация происходила в форме преобразования, то есть изменения организационно-правовой формы, к вновь возникшему юридическому лицу переходили права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. При этом требований об установлении прав на имущество не имелось, поскольку по существу собственником имущества оставалось то же лицо, только с иной организационно-правовой формой.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы не имеют доказательств, подтверждающих право собственности на квартиру умершего ФИО6 (нет договора купли-продажи, квитанции об оплате стоимости квартиры, но при этом сохранен ордер), то у суда нет оснований для удовлетворения требований ФИО5, ФИО4 Из представленных документов следует, что спорная квартира находилась в собственности Обезличено», после реорганизации: Обезличено поскольку до настоящего времени данная квартира стоит на балансе в Обезличено

Доводы истцов, их представителя Кочеганова А.С. о том, что Обезличено не может быть собственником спорной квартиры, поскольку его право собственности на недвижимость не зарегистрировано в установленном порядке, основан на неверном толковании норм действующего законодательства. Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Не может являться основанием для удовлетворения иска и довод истцов, их представителя о том, что земельный участок под спорной квартирой оформлен на истцов, а не на ответчика, поскольку закон предусматривает возможность владения разными лицами земельным участком и расположенным на нем строением.

Показания допрошенных свидетелей, как и записи в похозяйственных книгах ФИО7ьского сельсовета также не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку они не могут заменить правоустанавливающие документы на недвижимость. Более того, наследников умершего ФИО6 (его детей) - трое: ФИО5, ФИО4, ФИО3, документального отказа от наследства отца от ФИО3 нет, то и нет оснований требовать по 1\2 доли наследственного имущества каждой.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Требования встречного иска Обезличено к истцам по первоначальному иску о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличена года нотариусом ... нотариального округа Алтайского края наследникам - не подлежит удовлетворению, поскольку данное свидетельство не является актом местного самоуправления и истцом по встречному иску не представлено доказательств, нарушающих права и охраняемые законом интересы юридического лица обжалуемым свидетельством.

Суд, разрешая спор по делу, согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, исходит из заявленных истицами требований.

Учитывая вышеизложенное, не имеется оснований для удовлетворения требований, как первоначального иска, так и требований встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4 к Обезличено о признании квартиры по ...,1, с.ФИО7 ... Алтайского края наследственным имуществом, оставшимся после смерти их отца ФИО6, и установлении права собственности на данную квартиру за истцами в размере 1/2 доли каждой - отказать; во встречном иске Обезличено к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличена года нотариусом ... нотариального округа Алтайского края наследникам первой очереди ФИО5, ФИО4 и ФИО3 по 1/3 доле каждому на приусадебный земельный участок общей площадью 781 кв.м - отказать.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено Дата обезличена года

Председательствующий