Решение о признании права собственности на квартиру, Вступило в законную силу

дело №2- 188\2010г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Петропавловское 20 октября 2010 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.И.Глущенко,

при секретаре И.М.Мясницыной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Первых И.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз Прогресс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первых И.В. обратился в районный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз Прогресс» (далее - СПК «колхоз Прогресс») о признании права собственности на квартиру, общей площадью 61,5 кв.м, жилая - 35,0 кв.м, находящуюся по <адрес>.

В обосновании иска указывает, что он до выхода на пенсию работал преподавателем в общеобразовательной школе. Колхоз «Прогресс» (ныне СПК «колхоз «Прогресс») предоставил истцу с семьей квартиру на условиях социального найма в сентябре 1983 года в жилом доме по <адрес>,а также земельный участок по указанному адресу согласно постановления СовМина СССР от ДД.ММ.ГГГГ№ «Ольготах и преимуществах дляучителей начальных и семилетних школ». В данной квартире истец проживает с женой и дочерью.

Все эти годы бремя расходов по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии нес он, обрабатывал земельный участок, платил налоги.

В 1992 году в ходе реорганизации сельскохозяйственных предприятий проводилась приватизация колхоза «Прогресс», в том числе жилищного фонда колхоза. Протокол общего собрания членов колхоза «Прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ Это решение реализовывалось в отношении членов колхоза.

Истец полагая, что имеет право на приватизацию жилого помещения, обратился в СПК «колхоз «Прогресс» о передаче квартиры в собственность, но правление СПК с наблюдательным советом отказали в приватизации жилья, приняв решение от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры в собственность (протокол №). Договор купли - продажи квартиры был заключен, оплата за квартиру произведена, но в процессе подготовки документов для государственной регистрации права собственности выяснилось, что у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, нет актов госприемки и вводе квартиры в эксплуатацию.

Таким образом, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, отсутствия актагосприемки и акта о вводе его в эксплуатацию истец не может зарегистрировать свое право, поэтому обратился в суд о признании права собственности на квартиру. Данная квартира не внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц.

В судебном заседании истец Первых И.В. поддержал требования, договор купли-продажи оформлен, оплата за квартиру внесена, из-за отсутствии правоустанавливающих документов у хозяйства, он не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.

Первых В.Ф. (жена истца) и Ташпаева И.И. (дочь истца) поддержали требование истца, просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика Самохин С.Б. - не явился, письменно известил, что иск признает добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ч.1ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В обосновании иска и того обстоятельства, что истец с № проживает в квартире по <адрес>, осуществляет необходимый ремонт, несет все расходы по её содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, им предоставлены следующие документы:

договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу и квитанция об оплате стоимости квартиры, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6,7);

архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на заседании правления колхоза «Прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить квартиру, в т.ч. Первых И.В. (л.д.10);

выписка из похозяйственной книги Алексеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, в <адрес> (л.д.14);

справка из администрации Алексеевского сельсовета о составе семьи, истец проживает в <адрес>, в <адрес> с женой, дочерью и внуками (л.д.13);

выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ правления СПК «колхоз Прогресс», которым правление решило продать квартиру истцу по <адрес>, при этом указывают, что акт госприемки и ввод жилого дома в эксплуатацию, техпаспорт на квартиру отсутствуют (л.д.12,11,30);

справка о том, что задолженность у истца по квартплате в СПК «колхоз Прогресс» отсутствует (л.д.34);

справка № от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризационной стоимости квартиры, которая составляет <данные изъяты> рублей (л.д.9);

справка № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела <адрес>, согласно которой актов госприемки и ввода жилого дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>, в архивном отделе нет (л.д.16).

Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.8,15).

Спора о праве у лиц, участвующих в деле нет. Первых И.В. не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, т.к. в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

Таким образом, исследованные письменные доказательства, а также признание иска ответчиком, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Первых И.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз Прогресс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Первых И.В. право собственности на квартиру, общей площадью - 61,5 кв.м, жилая - 35,0 кв.м, находящуюся по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий