Дело №2-180/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года с.Петропавловское
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Т.М. Черепановой,
при секретаре О.С.Новиковой,
с участием истца К.В.Петрова,
третьих лиц Н.В.Петровой, Ю.К. Петрова,
представителя ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Прогресс» С.Б.Самохина,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова КВ к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз «Прогресс» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Петров К.В. обратился в районный суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Прогресс» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, в силу приобретательной давности, просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером ......, общей площадью - ...... кв.м., жилой площадью- ...... кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: ......, в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что ...... года правлением колхоза «Прогресс» ныне СПК колхоз «Прогресс» Петропавловского района ему продана недвижимость, а именно жилой дом, № ...... расположенный по адресу: ...... по балансовой стоимости - ...... рублей. Расчет за жилой дом он произвел за счет имущественных паев, так как являлся членом колхоза «Прогресс». Письменный договор купли-продажи жилого дома между им и правлением колхоза «Прогресс» не составлялся. С 1990 года и до настоящего время он проживает в нем со своей семьёй.
Постановлением сельского собрания депутатов «Об утверждении предельных норм земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Петропавловского сельсовета» ему был предоставлен в собственность земельный участок, площадью ...... кв.м. с кадастровым № ...... из земель поселения по адресу: с........ ...... года им сданы документы на государственную регистрацию право собственности на данный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с....... что подтверждается распиской.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом кадастровый номер-......, общей площадью ...... кв. м, жилой площадью ...... кв. м., согласно техническому паспорту изготовленному ...... участком Белокурихинского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 01 июля 2010г. Официальные сведения о годе постройки жилого дома в техническом паспорте отсутствуют.
В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом № ......, находящемся по адресу: с....... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с.Петропавловское, по причине того, что отсутствует первоначальный договор купли-продажи недвижимости между мною и колхозом «Прогресс», а также у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.
Государственный регистратор ...... при наличии вышеуказанных оснований отказывает в регистрации данного объекта недвижимости, при этом письменный отказ ему не представляется, только было предоставлено сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Он с момента покупки жилого дома-...... и по настоящее время осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, так как считает себя собственником жилого дома, продолжает проживать в указанном жилом доме, осуществляет необходимый ремонт, несёт все расходы по его содержанию, осуществляет ремонт отопления, полов, ведёт приусадебное хозяйство на земельном участке. В течение всего периода владения им жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течении вышеуказанного периода владел жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями ......
В соответствии со ст. 131 ГК РФ"право собственности...на недвижимые вещи,. .. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".
В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодексаРФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним"право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗоснований, способным установить мое право собственности на квартиру является вступившее в законную силу решения суда.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В судебное заседание третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представитель не направлен. Данное третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений от него не поступило.
С учётом вышеизложенного и мнения лиц присутствующих в судебном заседании судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя вышеуказанного третьего лица.
В судебном заседании истец Петров К.В. на исковых требованиях настаивает полностью, просит их удовлетворить, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица Петрова Н.В., Петров Ю.К. поддержали исковые требования истца Петрова К.В., заявили, что считают возможным удовлетворить исковые требования полностью.
Представитель ответчика С.Б.Самохин признал исковые требования Петрова К.В. в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренное с.173,ст.39 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, о чём расписался представитель ответчика в протоколе судебного заседания.
Судом проверены полномочия представителя ответчика Самохина С.Б., указанные в доверенности, согласно которым ему предоставлено право признания иска.
Выслушав истца Петрова К.В., третьих лиц Петрову Н.В., Петрова Ю.К., представителя ответчика Самохина С.Б., допросив свидетелей ......., подтвердивших, что Петров К.В. с 1992 года проживает в жилом доме по ......, владеет им непрерывно как своим собственным, показания которой суд признаёт заслуживающими внимание, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования истца Петрова К.В. удовлетворить полностью, по следующим основаниям.
Как установлено в ходе рассмотрения дела истцу Петрову К.В. в 1992 году решением правления колхоза «Прогресс» Петропавловского района передан в личную собственность квартира в счёт пая.
Согласно справки СПК колхоз «Прогресс» на основании вышеуказанного решения правления жилой дом по адресу ...... края был продан Петрову КВ за ...... рублей, расчёт произведён полностью Петровым К.В. за счёт имущественных паёв (л.д.14).
Согласно справки СПК колхоз «Прогресс» (л.д.15) правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу ...... края в СПК не имеется.
Согласно справки Администрации Петропавловского сельсовета, выписки из домовой книги, сведений паспорта Петров КВ с ...... зарегистрирован по .......
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка по адресу: ул...... является Петров КВ (л.д.17).
Согласно ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника или от которого собственник отказался, или утратил право.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодексаРФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним"право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
При установленных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии со ст.173 ГПК РФ полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования полностью:
признать право собственности Петрова КВ в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером ......, общей площадью - ...... кв.м., жилой площадью- ...... кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: ......
Руководствуясь ст. ст. 198-199, 338 ГПК РФ районный суд
р е ш и л:
Исковые требования Петрова КВ удовлетворить полностью.
Признать право собственности Петрова КВ в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером ......, общей площадью - ...... кв.м., жилой площадью- ...... кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2010 года.
Председательствующий - Т.М. Черепанова