Дело №2-215/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года с.Петропавловское
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Т.М. Черепановой,
при секретаре О.С.Новиковой,
с участием истца Б.Ф.Лубягина,
представителя истца Т.Ф.Лубягиной,
представителя ответчика Н.М.Шелегиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лубягина БФ к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
истец Лубягин Б.Ф. обратился в районный суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом в силу приобретательной давности, просил признать его право собственности на жилой дом общей площадью ..... кв.м, из них жилой площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ул. ..... с...... района ..... края в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что
колхозу им. Ленина, ныне СПК «имени Ленина» Петропавловского района принадлежал жилой дом усадебного типа с надворными постройками. Расположенный в с. ..... по ул. ..... района ..... края. Данный объект недвижимости стоял на балансе СПК «имени Ленина».
..... правление колхоза им.Ленина оценило и выставило на продажу недвижимость, принадлежащую колхозу, в том числе жилой дом №....., общей площадью ..... кв.м., из них жилой ..... кв.м. расположенный по адресу: с...... ул......, оцененный в ..... рублей. Согласно данного решения указанный жилой дом был продан ему. Оплата за дом была внесена полностью. Надлежащим образом оформленных документов о купли-продажи жилого дома между ним и колхозом им.Ленина не было.
Постановлением сельского Собрания депутатов от ..... г. № ..... «Об ут-верждении предельных норм земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Антоньевского сельсовета» ему был предоставлен в собственность земельный участок количестве ..... кв.м. из земель поселения по адресу село ..... район ..... край, что подтверждается вы-пиской из Постановления № ..... администрации с...... от ..... года, постановлением администрации Петропавловского района Алтайского края от ..... года.
СПК до настоящего времени не подготовил документы для регистрации своего права собственности и заключения договора купли-продажи. ..... года им было подано заявление в СПК, с просьбой заключить договор купли-продажи. В этот же день СПК уведомил, что не может заключить с ним договор купли-продажи, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.
Таким образом, заключение договора купли-продажи и проведение государственной регистрации перехода права собственности без правоустанавливающих документов осуществить невозможно.
Считает, что жилой дом №....., общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: с...... района ..... края выкуплен мною и по праву принадлежат ему.
В настоящее время он не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилой дом №....., общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: с. ..... района ..... края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с.Петропавловское по причине того, что данный объект недвижимости не стоит на балансе СПК «имени Ленина» Петропавловского района а, также у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы. Государственный регистратор Чуриков П.И. при наличии вышеуказанных оснований отказывает в регистрации данного объекта недвижимости, при этом письменный отказ ему не представляется, только была предоставлена сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
С момента покупки квартиры- ..... года и по настоящее время он осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, так как считает себя собственником квартиры, продолжает проживать в указанной квартире, осуществляет необходимый ремонт, несёт все расходы по её содержанию, ведёт приусадебное хозяйство на земельном участке. В течение всего периода владения им квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. Вышеуказанные обстоятельства могут быть подтверждены свидетельскими показаниями: .....
Таким образом, срок приобретательной давности квартиры составляет более пятнадцати лет.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности...на недвижимые вещи,.. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".
В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижи мое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности на квартиру будет являться вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Б.Ф.Лубягин на исковых требованиях настаивает полностью, просит их удовлетворить, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Лубягина Т.Ф. поддержала позицию своего доверителя.
Представитель ответчика Н.М.Шелегина исковые требования Б.Ф.Лубягина признала полностью, просила их удовлетворить, пояснив, что никаких документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру СПК «имени Ленина» не имеет, право собственности не оспаривает.
Шелегиной Н.М. разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятие его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований, о чём он расписался в протоколе судебного заседания.
Судом проверены полномочия представителя ответчика Н.М.Шелегиной перечисленные в доверенности от имени СПК «имени Ленина», согласно которым ему предоставлено право признания иска.
Выслушав истца Б.Ф. Лубягина, его представителя Т.Ф.Лубягину, представителя ответчика Н.М.Шелегину, допросив свидетелей ......, показания которых суд признаёт заслуживающими внимание, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования истца Лубягина Б.Ф. удовлетворить полностью по следующим основаниям.
Согласно справки ответчика СПК «имени Ленина» Петропавловского района Алтайского края одноквартирный жилой дом, расположенный по ул...... в с...... с ..... года не числится на балансе СПК «имени Ленина» в связи с тем, что был продан Лубягину Б.Ф. (л.д.6).
Из ответа СПК «имени Ленина» (л.д.8) в СПК «имени Ленина» не имеется правоустанавливающих документов.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что у сторон не имеется доказательств, подтверждающих совершение между ними сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по ул...... в с...... края.
Как установлено из справки администрации ..... сельсовета ..... района Лубягин БФ зарегистрирован по месту жительства по ул...... с...... края с ..... года и по настоящее время.
Из показаний свидетелей ...... истец Лубягин Б.Ф. ..... года по настоящее время проживает в жилом доме по ул...... с...... ..... района ..... с ..... года и по настоящее время, ухаживает за жилым домом как свои собственным, делает ремонты.
Согласно справки Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (л.д.22) в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по ул. ..... с...... района ..... края отсутствуют.
Земельный участок по ул. ..... с...... района ..... края согласно выписки из постановления №..... от ..... года администрации с...... предоставлен в бессрочное пользование Лубягину БФ (л.д.15).
Таким образом установлено, что истец с ..... года по день вынесения решения более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - жилым домом, расположенным по ул. ..... с...... района ..... края.
В соответствии со ст.234 ГК РФ истец приобрел право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности. Претензий на данную квартиру никем другим не заявлено, а предполагаемый собственник СПК «имени Ленина» в лице представителя признал полностью заявленные исковые требования, что учитывается при принятии решения судом.
Согласно ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
С учётом установленного доводы истца обоснованы, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимаются судом во внимание, поэтому исковые требования истца Лубягина Б.Ф. удовлетворяются полностью.
Руководствуясь ст. ст. 198-199, 338 ГПК РФ районный суд
р е ш и л:
исковые требования Лубягина БФ к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать право собственности Лубягина БФ на жилой дом общей площадью ..... кв.м, из них жилой площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ул. ..... с...... района ..... края в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2010 года.
Председательствующий - Т.М. Черепанова